Neskaitot vietējos iedzīvotājus un arī jauno emigrantu paaudzi, kuri dzimuši Apvienotajos Arābu Emirātos un kuriem tāpēc ir zināma pieredze šajā jautājumā, visi citi bija tikko ieradušies šajā valstī, un viens no pirmajiem jautājumiem, kam bija nepieciešams tūlītējs risinājums, bija mājas īre. .
Zemāk ir ieteikumi, ko meklēt, izvēloties dzīvokli vai villu dzīvošanai Apvienotajos Arābu Emirātos.
- Veidot. Ja ap ēku ir tukšas vietas, tad visnegaidītākajā brīdī uz tām var sākties jaunas ēkas celtniecība. Par šādas apkārtnes mīnusiem visi uzmin.
- Mošejas. Kā vajadzētu būt musulmaņu valstī, AAE pilsētās darbojas simtiem mošeju. Vienā pētījumā pat teikts, ka attālums no vienas mošejas līdz otrai reti pārsniedz 300-500 metrus. Kopš pirmā rīta azāna (aicinājums uz lūgšanu) tiek dzirdēts jau pulksten četros no rīta, tiem, kam ir nemierīgs miegs, ieteicams izvēlēties ēku, kas atrodas ne pārāk tuvu mošejai, un dzīvokli ar logiem, kas nav vērsti pret to. No otras puses, uzticīgiem musulmaņiem nevajadzētu aizmirst vienu no septiņām azāna formulām - “lūgšana ir labāka par miegu”. Citu reliģiju pārstāvji var izmantot vēl vienu padomu - kaut arī maz, bet gandrīz katrā AAE pilsētā ir teritorijas, kurās ir mazāk mošeju nekā vidēji valstī.
- Lidostas Vēl viena problēma cilvēkiem ar jutīgu sapni - dažos emirātos (Dubaija, Šardža) dažās teritorijās ēkas atrodas pārāk tuvu lidostām. Tā kā skrejceļi atrodas dienvidu-ziemeļu virzienā gandrīz visās AAE lidostās, labāk izvēlēties dzīvokli ēkās, kas atrodas uz austrumiem vai rietumiem no lidostām.
- Komunālie maksājumi. Izvēloties dzīvokli, jums jāprecizē, kas jums būs jāmaksā, pārsniedzot līgumā noteikto īres maksu - elektrība, gaisa kondicionēšana, ūdens, internets. Šo maksājumu aptuveno līmeni ieteicams pārbaudīt pie aģenta vai sociālajos tīklos. Tas ir ļoti svarīgs punkts, jo ikmēneša maksājumi, piemēram, par gaisa kondicionēšanu, līdz gada beigām īres maksai var pievienot no 5 līdz 20 tūkstošiem dirhamu. Tirgū ir dzīvokļi (parasti mēbelētos dzīvokļos), kur visi pakalpojumi jau ir iekļauti īres cenā, ir dzīvokļi, kuros cenā ietilpst gaisa kondicionēšana, ir dzīvokļi, kur maksa par gaisa kondicionēšanu (loga, dalīta vai centrāla) tiek iekasēta kā daļa no maksājuma par elektrību, un ir arī tādi, kur gaisa kondicionēšanas pakalpojumus sniedz atsevišķi uzņēmumi, piemēram, Empower vai Emicool.
- Autostāvvietas. Dzīvot AAE bez automašīnas ir ļoti grūti, tāpēc gandrīz visiem tās ir. Šajā sakarā ir vērts iepriekš noskaidrot, vai ēkai ir sava autostāvvieta un vai tās izmantošana ir iekļauta nomas līguma summā. Ja nē, jums jāpārbauda, vai mājā ir pieejama maksas vai bezmaksas.
- Mēbeles un sadzīves tehnika. Daži dzīvokļi Apvienotajos Arābu Emirātos tiek īrēti ar mēbelēm, virtuves ierīcēm un plaša patēriņa elektroniku. No vienas puses, tam ir neapšaubāmas priekšrocības, taču ir arī pietiekami daudz mīnusu. Īrējot mēbelētu dzīvokli, ir nepieciešams sastādīt detalizētu īpašuma uzskaiti, kā arī pieprasīt noteikt jau esošos bojājumus. Drošības nauda mēbelētos dzīvokļos var sasniegt 10–15 procentus no īres cenas, tāpēc jums jāzina, kāpēc to var turēt pilnībā vai daļēji.
- Metro un sabiedriskais transports. Ja ne visiem ģimenes locekļiem ir automašīna, tad labāk izvēlēties mājokli netālu no Dubaijas metro stacijām. Citos emirātos - tuvu pilsētas autobusa maršrutiem un pieturām.
- Elektrība Šis postenis ir svarīgs Šardžas un Ajmanas emirātu iedzīvotājiem, kur dažas mājas vai nu vispār nav pievienotas centrālajai barošanas sistēmai, vai arī tās bieži tiek izslēgtas. Šādos gadījumos ēkas pārslēdzas uz autonomu ģeneratoru elektroenerģiju, kuru izmaksas ir vairākas reizes augstākas nekā centrālās.
- Mājdzīvnieki Ja jūsu ģimenē ir mājdzīvnieki, jums noteikti jānoskaidro viņu uzturēšanas iespēja. Lielākā daļa mājokļu Apvienotajos Arābu Emirātos nenozīmē mājdzīvniekus (mājdzīvnieki NAV atļauti). Pārkāpuma gadījumā ēkas īpašniekam ir tiesības uz soda naudu, līdz pat izlikšanai.
- Papildu infrastruktūra. Pirms līguma parakstīšanas jums jānoskaidro, kādai papildu infrastruktūrai īrnieks var piekļūt. Reālā situācija ne vienmēr atbilst cerībām. Tā, piemēram, dzīvokļiem "pie jūras" iedzīvotājiem var nebūt piekļuves pludmalei. Piekļuve pludmalei (bez maksas vai par naudu), baseinam, saunai, sporta zālei, rotaļu laukumam utt. - tas viss ir skaidri jānorāda. Tas jo īpaši attiecas uz augstākās klases mājokļiem un villām, jo apstākļi piekļuvei luksusa infrastruktūrai ir ļoti atšķirīgi. Starp citu, daži dzīvokļi piedāvā papildu noliktavas telpas pazemes autostāvvietā glabāšanai.
- Skolas un bērnudārzi. Izlemjot par ierosināto nākotnes dzīvesvietas teritoriju, nebūs nevietā skolā vai bērnudārzā noskaidrot, ka bērni apmeklēs, par iespējām un izmaksām nodrošināt skolas autobusu. Ja tas nav iespējams, tad būs nepieciešams ņemt bērnus un uzņemt tos pašiem.
- Tiesības uz īres īpašumu. Pat Apvienotajos Arābu Emirātos, kas pazīstami ar savu drošību, ir gadījumi, kad krāpnieki izīrē mājokli uz kaļķu dokumentiem. Tikai profesionāļi to var rūpīgi pārbaudīt, bet īrniekam pašam ir rūpīgi jāizlasa mājas īpašnieka dokumentu pakete - Akta nosaukums (mājas īpašnieka sertifikāts), Īres līgums (īres līgums), licence, aģenta sertifikāts un pārstāvja pilnvara, personas apliecības (pase un Emirates ID) mājas īpašnieks. Dažreiz tikko nodota ekspluatācijā esoša īpašuma īpašnieks, kuram neizdodas sastādīt akta nosaukumu, tā vietā nodrošina tā saukto. OQOOD (pareizi reģistrēts nekustamā īpašuma pirkuma līgums), taču šajā gadījumā jums arī jāpieprasa izstrādātāja nodošanas vēstule.
- Komunālā parāda trūkums. Iepriekšējie īrnieki vai paši dzīvokļu īpašnieki varēja atstāt komunālo rēķinu (ūdens, elektrības) parādu parādu, kas vēlāk var novest pie tā, ka pakalpojumi vai nu netiks pieslēgti, vai arī tie var tikt negaidīti atvienoti. Šajā sakarā ir ļoti vēlams pieprasīt pierādījumu par galīgo rēķinu (galīgo rēķinu) samaksu par elektrību un ūdeni. Attiecīgi saimnieks šādus rēķinus vienmēr prasa no pārceļojošajiem iedzīvotājiem. Un īrniekiem ieteicams pārcelties, lai saglabātu galīgos rēķinus, ja pēkšņi viņiem par to ir kādas sūdzības no jaunajiem īrniekiem pie īpašuma īpašnieka.
- Līgums (īres līgums). Parasti nomas līguma noformēšanai AAE tiek izmantots standarta formas līgums, kas abās pusēs ir uzdrukāts uz A4 veidlapas parauga. Šāds līgums satur minimālo nepieciešamo noteikumu un punktu kopumu, un atliek tikai pievienot (izdrukāt) konkrētā mājokļa parametrus, nomas nosacījumus un izmaksas. Lieli uzņēmumi dažreiz izmanto savus vairāku lapu līgumus.
- Maksājuma veids. Visizplatītākais maksāšanas pa daļām veids AAE ir bankas čeku nodrošināšana, kuru datumi atbilst nākamā maksājuma datumam (PDC). Attiecīgi nekustamā īpašuma aģenti vai māju īpašnieki pieprasa īrniekiem ar atliktu datumu pārbaudēm (Post Dated Checks, PDC) par saskaņoto maksājumu skaitu - 12, 6, 4, 3, 2 vai pat 1 (vienreizējs maksājums par gadu). Jo vairāk pārbaužu, jo vieglāk, ja nepieciešams, atteikties no līguma, jo vieglāk ir segt maksājumu slogu, kas ir svarīgi cilvēkiem ar zemām algām. Tomēr, ja finanses pieļauj, varat mēģināt lūgt atlaidi norēķiniem ar vienu čeku, nevis četriem vai sešiem.
- Nomas atcelšanas noteikumi. Dažreiz rodas apstākļi, kas liek jums atteikties no nomas pirms līguma termiņa beigām. Tāpēc jums jāpievērš uzmanība īres atcelšanas nosacījumiem. Ja tiek solīti citi nosacījumi, nekā noteikts līgumā, jāpieprasa to rakstisks apstiprinājums.
- Depozīts. Parasti papildus maksājamajai pamatsummai nomātā īpašuma īpašnieks vai viņa pārstāvis pieprasa arī atmaksājamu depozītu, kas pēc nomas termiņa beigām tiks atgriezts nomniekam. Obligāti jāprecizē depozīta summa, kā arī jānoskaidro atgriešanas nosacījumi un apstākļi, kas var izraisīt atteikumu to atgriezt. Starp citu, pēc depozīta atgriešanas ieteicams atdot dzīvokļa atslēgas īpašniekam vai viņa pārstāvim.
Īrnieka uzziņu vārdnīca:
- Īres līgums - nomas līgums.
- PDC - Atliktajam maksājumam tiek izmantots čeks pēc datuma, kas tiek izsniegts nākotnē.
- Akta nosaukums - sertifikāts par īpašuma tiesībām uz nekustamo īpašumu.
- Rera - Nekustamā īpašuma pārvaldes aģentūra, nekustamā īpašuma uzraugs Dubaijas Zemes departamentā.
- RDA - Īres strīdu centrs būtībā ir Dubaijas Zemes departamenta nomas aģentūra.
- Ejari - Tulkojumā no arābu valodas nozīmē “Mana noma”, kas ir obligāta nomas reģistrācijas sistēma Dubajā.
- Labi - viņi tos dēvē par galveno būvniecības stadijā esošo nekustamo īpašumu pirkuma līgumu, kas reģistrēts OQOOD sistēmā.
- Emirāti id - AAE pilsoņa vai iedzīvotāja personas apliecība.
- POA - Pilnvara, pilnvara.
- DEWA - Dubai Electricity and Power Authority, ūdens un elektrības piegādātājs Dubajā.
- Sewa - Sharjah Electricity and Power Authority, ūdens un elektrības piegādātājs Šārdžā.
- Fewa - Federālā elektroenerģijas un enerģijas pārvalde, ūdens un elektrības piegādātājs Ajmanā, Umm Al Quwain, Ras Al Khaimah un Fujairah
- ADDC - Abū Dabī izplatīšanas uzņēmums, ūdens un elektrības piegādātājs Abū Dabī.
- Aadc - Al Ain Distribution Company, ūdens un elektrības piegādātājs Al Ain.
- Galīgais rēķins - galīgais komunālo pakalpojumu rēķins.
- Pilnvarot - Centralizētu gaisa kondicionēšanas pakalpojumu sniedzējs vairākās Dubaijas teritorijās.
- Emicool - Centralizētu gaisa kondicionēšanas pakalpojumu sniedzējs vairākās Dubaijas teritorijās.
