Choice Group ieņem īpašu vietu Dubaijas nekustamā īpašuma tirgū. Tas pārdod nekustamos īpašumus īpašumos, kas ir salīdzināmi ar Business Bay, un sniedz daudzus papildu pakalpojumus.
Lai uzzinātu par uzņēmuma īpašībām un tā nākotnes vadības plāniem, mēs nolēmām tikties ar Choice grupas vadītāju Šaibu Valajahi. Sākumā Valajahi kungs sacīja, ka nekustamo īpašumu apmeklējis no banku sektora - pirms tam daudzus gadus strādājis lielākajās bankās Dubaijā. Tagad viņam ir ne tikai liels uzņēmums, bet arī atsevišķs konsultāciju dienests.
Valajahi kungs, vai tagad Dubaijā ir grūti veikt uzņēmējdarbību?
Nekustamā īpašuma pārdošana nav viegli visur, it īpaši tik dinamiski mainīgā tirgū. Mums jāatrodas uz viļņa robežas un jāsaglabā līdzsvars. Turklāt, dodoties ceļā, atjaunot un apgūt jaunas zināšanas. Dažreiz mēs pat strādājam naktīs un nedēļas nogalēs. Svarīgs klients jebkurā laikā var piezvanīt un pieprasīt viņam parādīt objektus dažādās Dubaijas vietās. Ir jāsaglabā objektīvs situācijas redzējums un jāspēj ņemt vērā gan pircēja, gan pārdevēja vēlmes.
Jums ir atsevišķs konsultāciju pakalpojums. Tātad jūs ne tikai pārdodat nekustamo īpašumu, bet arī palīdzat klientam pieņemt lēmumu?
Tieši tā. Mūsu uzņēmums palīdz ārzemniekiem īstenot savus sapņus par māju Dubaijā (un kopumā Emirātos) no projekta sākuma līdz tā pabeigšanai. Mēs esam gatavi klientam prognozēt jebkura objekta un uzņēmuma izstrādātāja iespējamos riskus un ieguvumus. Tas ir ne tikai dzīvokļa pirkums, bet arī lielu objektu - ēku, viesnīcu - celtniecība, meklējot labākos arhitektus. Un tas vēl nav viss. Tad, kad klients nolemj un pabeidz pirkumu, mēs viņam palīdzam izvēlēties mēbeles, pārdomāt interjera dizainu, sastādīt nomas un apakšnomas dokumentus, nolīgt vadītāju un juristu. Un ņemiet vērā, ka viņam nav jādodas uz dažādām institūcijām. To visu veiks viena uzņēmuma profesionāļi.
Kā vislabāk ieguldīt nekustamajos īpašumos ar pilnu īpašumtiesību? Vai labāk ir sazināties ar vietējo juristu vai darīt visu caur aģentūru?
Lai atrastu šādu īpašumu, jums jākonsultējas ar kompetentu uzņēmumu. Tikai tur viņi jūs objektīvi informēs - viņi sniegs objektīvus un objektīvus padomus par izvēlēto īpašumu, lai jūsu galīgais lēmums būtu balstīts uz faktiem, nevis uz emocijām. Šāds uzņēmums palīdzēs, ja nepieciešams, saņemt pieredzējuša jurista padomu.
Mēs visi dzirdējām par Business Bay projektu. Un kādas citas salīdzināmas iespējas šobrīd tiek piedāvātas Dubaijā?
Pirmkārt, tā ir Dubai Pearl. Ļaujiet man jums atgādināt, ka tā atradīsies tieši pirms ieejas The Palm Jumeirah, starp Dubai Media City, Dubai Internet City un zināšanu ciematu. Citiem vārdiem sakot, nākotnē Dubaijas biznesa dzīves centrā, prestižā reģionā Persijas līcī. Paies vairāki gadi, un gaisvadu metro līnija savienos Dubai Pearl gan ar lidostu austrumos, gan ar Jebel Ali rūpniecības zonu rietumos. Šis projekts nodrošinās komerciālas telpas milzīgai teritorijai gar Šeihas Zajed šoseju, kur to šobrīd trūkst. Tas ir, ja mēs runājam par projekta lomu Dubaijas attīstībā.
Runājot par pašām ēkām, šeit man ir šādi dati. Šis komplekss sastāvēs no diviem viesnīcu torņiem (1500 numuriem un 300 dzīvokļiem) un sešām dzīvojamām ēkām ar 2200 dzīvokļiem. Kopumā tiek iegūti 117 tūkstoši kvadrātmetru biroju torņu un 63 tūkstoši kvadrātmetru citu nekustamo īpašumu, ja pieskaita veikalu, kinoteātru kompleksa un atpūtas vietu platību. Mēs šeit pievienojam Dubaijas Karalisko zāli, kas paredzēta 1800 sēdvietām, industriālo parku ar 45 tūkstošiem kvadrātmetru un 300 metru lielu mākslas galeriju bulvāri ar platību 18 tūkstoši kvadrātmetru.
Kā jūs redzat vietējā nekustamā īpašuma tirgus nākotni?
Tirgus strauji attīstīsies vismaz dažus nākamos gadus. Katru gadu ienākumi no īres pieaug par 8-10%, Dubaijai tas jau ir kļuvis par normu. Tie, kas veica ieguldījumus 2002. – 2003. Gada mijā, jau ir saņēmuši trīsciparu procentus no kapitāla peļņas. Cita lieta, ka investori un īpašnieki kļūst aizdomīgāki un piesardzīgāki, viņi rūpīgi apsver risinājumus. Tāpēc, jo tālāk, jo vairāk viņiem ir vajadzīgi profesionāli konsultanti. Pieaug arī to klientu prasības, kuriem nav nepieciešama reklāma, bet gan neatkarīga un kompetenta tirgus analīze.
Kādu lomu jūs redzat savam uzņēmumam šajos procesos?
Mēs esam gatavi sacensties. Galu galā mēs tajā pašā birojā sniedzam ne tikai nekustamo īpašumu, bet arī konsultāciju un juridiskos pakalpojumus.
Ivans Šeiko-Mazais
