ĪPAŠUMA TESTAMENTA SASTĀDĪŠANA UN TĀ REĢISTRĒŠANA

Laimīgi īpašumu īpašnieki - padomājiet par savu bērnu nākotni!

Mūsdienās Dubaija nozīmē kaut ko īpašu ikvienam. Daži to uzskata par investīciju objektu, emigranti - par pastāvīgu dzīvesvietu, atpūtnieki - par lielisku vietu ilgi gaidītām brīvdienām, veicot ieguldījumus, lai vēlāk nomātu gatavu nekustamo īpašumu un gūtu ienesīgu ieguldījumu atdevi.

Krievi Dubaijas nekustamajos īpašumos iegulda ne tikai peļņas gūšanas nolūkā, bet arī dzīvošanai brīvdienu un atvaļinājumu laikā, jo viņi dod priekšroku piederēt otrai mājai Emirātos, kur viņus piesaista tādi faktori kā dzīvības drošība, efektīva biznesa vide, augstākās a klases nekustamo īpašumu pieejamība, lieliski laika apstākļi, modernas iepirkšanās un virkne citu iemeslu.

Sakarā ar to, ka Apvienotie Arābu Emirāti ir musulmaņu valsts, visas tiesas saskaņā ar šariata likumiem apsver musulmaņu reliģijas emigrantu mantošanu.

Īpašuma testamenta sastādīšana un tā reģistrēšana

Testaments ir juridisks dokuments, kas izsaka personas vēlmi, kā viņa vai viņas stāvoklis, ieskaitot skaidru naudu un nekustamo īpašumu, būtu jāsadala pēc viņa nāves. Testamenta galvenais mērķis ir iecelt mantiniekus un norādīt mantojumā nodoto mantu. Bet, neskatoties uz to, ka AAE tiesas pieņem civillietas, kas saistītas ar musulmaņu laulībām, šķiršanos un citām problēmām, tās arī apsver šos jautājumus un pieņem jebkuras tautības un reliģijas emigrantu, tostarp kristiešu, hinduistu, budistu un sikhu gribas, valstī un ar AAE rezidenta vīzu.

Nekustamā īpašuma derība

Emigranti, kuriem ir derīga AAE pastāvīgā iedzīvotāja vīza, var sastādīt testamentu un reģistrēt to vietējā tiesā. Lai testaments šeit tiktu atzīts par īstu un likumīgu, tas ir jāsastāda saskaņā ar tās valsts likumiem, kuras pilsonis ir testators, un tas jāapliecina un jālegalizē šīs valsts vēstniecībā vai konsulātā.

Ja testamentu legalizē tās valsts vēstniecība vai konsulāts, kuras pilsonis ir persona, kura izdarījusi testamentu, un to ir pienācīgi apliecinājusi Dubaijas tiesa, tad tiks izpildītas visas viņa vēlmes attiecībā uz naudas un īpašuma sadali pēc viņa nāves. Tomēr saskaņā ar Art. AAE 1987. gada federālā likuma Nr. 2 17. panta 5. punkts "Apvienoto Arābu Emirātu likumi būtu jāpiemēro ārzemnieku sastādītajiem testamentiem par viņu īpašumu AAE". Tādējādi AAE sastādītajā testamentā jānorāda īpašums, kas atrodas AAE.

Kā jūs zināt, AAE ārzemniekiem tika atļauts iegādāties īpašumu noteiktos Dubaijas apgabalos, un laimīgi īpašumu īpašnieki jau domā par tā likteni.

Emigrantiem, kuriem pieder nekustamais īpašums Dubajā, ir jāizdara testaments, jāiztulko arābu valodā un jāparaksta notārs savas valsts vēstniecībā vai konsulātā AAE un pēc tam jāreģistrējas Dubaijas tiesā un Dubaijas zemes departamentā. Tādējādi jūs varat nodot nodošanu tikai gatavam īpašumam, par kuru Dubaijas zemes departamentā ir izsniegts "nekustamā īpašuma reģistrācijas sertifikāts", jo, ja sertifikāts netiks saņemts, testaments netiks reģistrēts zemes departamentā.

Ja cilvēks nomirst, neatstājot testamentu, tad saskaņā ar Art. AAE Civilkodeksa 17/1, Federālais likums Nr. 2, 17/1 "mantojums notiks saskaņā ar mirušās valsts likumiem, kas ir spēkā nāves brīdī". Šis likums tika pieņemts, lai nebūtu nekādu neskaidrību attiecībā uz emigrantu mantojuma jautājumu. Ja mirušais, kurš neatstāja testamentu, bija musulmanis, viņa naudai un īpašumam tiks piemēroti šariata likumi, kas nozīmē, ka no viņa īpašuma vispirms tiks samaksāti visi parādi līdz īpašuma tālākai sadalei.

Lai pārliecinātos, ka nekustamā īpašuma un cita īpašuma, kas atrodas AAE, testaments ir sastādīts pareizi, mēs iesakām kustamo un nekustamo īpašumu īpašniekiem sazināties ar Dacha Real Estate aģentūru, kuru atbalsta Kašvani juridiskā firma, kur juristi, kas runā abos Arābu un krievu valodā, kas palīdzēs sastādīt un apliecināt visus nepieciešamos dokumentus.

Kad pienāk laiks domāt par investīcijām, kas nodrošina jūsu un jūsu bērnu nākotni, izdariet pareizo izvēli!

Neskaitāmi nekustamo īpašumu piedāvājumi no uzticamiem izstrādātājiem;
Juridiskas un notariālas konsultācijas, darījumu atbalsts;
Nekustamā īpašuma pirkšana un pārdošana;
Sastādot līgumus un izveidojot ieguldījumu portfeli ar garantētiem gada ienākumiem.

Dacha Real Estate piedāvā jums dzīvojamo un komerciālo iespēju. Uzņēmums pārdod nekustamo īpašumu gan no attīstītājiem, gan otrreizējā tirgū. Dzīvojamā nekustamā īpašuma izmaksas uz kv. Skaitītājs Dubaijā mainās atkarībā no projekta un JBR apgabala. Jumeirah Beach Residence unikālais projekts ir ideāls mūsdienu dzīves iemiesojums. Projekts piedāvā plašu dzīvokļu izvēli no vienas guļamistabas dzīvokļiem līdz penthouse.

Bezmaksas autostāvvieta 1 automašīnai
3/4 guļamistabas + halle - 2 bezmaksas autostāvvietas
Cena par 1 m² - no 4000 USD
Platība - no 60 līdz 150 m²
Būvniecība ir pabeigta.

Palmu Jumeira sala ir viens no pasaules brīnumiem! Modīgākais un slavenākais projekts, kurā jūsu kaimiņi būs Holivudas zvaigznes un pasaules slavenības! Šo projektu sāka būvēt 2001. gadā. Līdz 2009. gadam sala plāno pabeigt ekscentriskā amerikāņu miljardiera Donalda Trumpa nozīmīga investīciju projekta celtniecību Tuvajos Austrumos.

Villas platība - no 470 m²
Cena par 1 m² - no USD 6500
Pludmales garums ir no 6 m līdz 12 m
Zemes platība - no 605 kvadrātmetriem. m
Paredzamā cena - no USD 3 miljoniem USD.

Villas ir gatavas, taču nepieciešami papildu ieguldījumi dekorā un interjerā.

Al Kaheel (Al Kahil) Projekts piedāvā retu iespēju Dubaijā iegādāties māju dabiskā vidē. Villas ir veidotas tradicionālā stilā, apvienojot senatni un 21. gadsimta modernismu. Arābijas mantojuma un tagadnes simbioze.

Zeme - no 646 līdz 1649 kvadrātmetriem. m
Dzīvojamā platība - no 350 līdz 935 kvadrātmetriem. m
Paredzamā cena - no 1,4 līdz 3,6 miljoniem dolāru.
Būvniecības pabeigšana - 2009. gads.

Arābijas pilsēta ir jauna apbūvēta teritorija aptuveni 2 kvadrātmetru platībā. km atrodas Dubaijas centrā, kas ir gan milzīgā Dubailandes projekta "vārti", gan galvenais biznesa un iepirkšanās centrs.

Arābijas debesskrāpja spārni (Arābijas spārni) - atrodas vienā no daudzsološākajām jaunās Dubaijas teritorijām, un tajā ir biroji, kas demonstrē vismodernākās ērtības un apstākļus uzņēmējdarbībai. Tas padara to vēlamāku starp citām augstceltnēm un atver uzņēmējiem jaunu pasauli, kas aprīkota ar jaunākajām tehnoloģijām.

Cena par 1 m² - no USD 2241
Biroju telpas - no 109,1 m²
Būvniecības beigas - 2008. gads

Palm Jebel Ali sala ir pusotru reizi lielāka nekā tā priekšgājēja The Palm Jumeirah sala, un tai ir vēl lielākas ērtības. Jaunajā salā atradīsies elitārās mājas uz ūdens, villas un monorails. Pusmēness arkā, kas ierindo salu, tiek uzceltas dažādas ēkas ar lielisku arhitektūru, lai papildinātu prestižākā projekta attēlu pasaulē. Projekta akcents būs "Jūras ciems" - centrs ar vienīgo jūras akvāriju reģionā, kurā dzīvos slepkavas vaļi un dažādi silto jūru dziļūdens iedzīvotāji.