Lavrik Oļegs Vadimovičs. IMEX (Image GROUP) vadošais partneris. Emaar oficiālais pārstāvis Krievijā.
Uzņēmums IMEX Krievijas tirgū piedāvā lielāko AAE attīstītāju dzīvojamo un komerciālo nekustamo īpašumu projektus: Damac, 32 Group, Saba, Tameer, IFA, KM properties, Al Seef, Diamond Investment, Deyaar, Vakson, Credo, Fortune Group, Trident. IMEX ir vienīgais EMAAR Properties oficiālais pārstāvis Krievijā.
CILVĒKI, KURI NOLĒMUŠIEM NEMOKLĒT UZŅEMT NEKUSTAMO ĪPAŠUMU ATTIECĪBĀ UZ PĀRBAUDI VISAS ŠĪ VAI CITA TIRGUS ĪPAŠĪBAS, RISINĀJOT IESPĒJAMUS RISKUS, ATGĀDINĀJUMU ATGĀDINĀJUMUS UN IEPIRKŠANĀS VEIKALOS. BEZ PALĪDZĪBAS SPECIĀLISTIEM, LAI SAŅEMTU ATBILDES UZ DAUDZEM JAUTĀJUMIEM, PRAKTISKI, IESPĒJAMI. Tieši šī iemesla dēļ mēs esam sazinājušies ar skaidrojumiem par AAE tirgū piedāvāto projektu investīciju pievilcību IMEX REAL ESTATE OLEG LAVRIKO vadošajam partnerim.
Oļegs Vadimovič, šis nav pirmais gads, kad mūsu žurnālu lapās mēs publicējam jūsu uzņēmuma sniegto Dubaijas nekustamo īpašumu uzraudzību. Balstoties uz daudzu gadu pieredzi šajā jomā, kurus projektus jūs uzskatāt par vispievilcīgākajiem šodien?
Sākumā izlemsim - pievilcīgs kā ieguldījums vai dzīvošanai?
Mēģināsim īsi apsvērt abas iespējas.
Nu, ja mēs ņemam vērā priekšlikumus vietējā tirgū par nekustamā īpašuma iegādi personīgai lietošanai, tad maniem tautiešiem, kuri jebkurā gadalaikā (izņemot vasaru) vēlas atpūsties no skarbajiem laikapstākļiem, es, protams, ieteiksim visaugstākās kategorijas komfortu un maksimālu tuvumu jūrai. Un tie, pirmkārt, ir dzīvokļi un villas ar privātām pludmalēm salās - abi ilgu laiku tiek pārdoti Palm Jumeirah un pārcelti uz sekundāro mājokļu kategoriju, kā arī mājas, kas tiek būvētas salās Palm Jebel Ali, The World un Waterfront. Lai gan "kontinentālajā daļā", protams, jūs varat uzņemt labus objektus, turklāt par zemāku cenu. Es runāju par Dubaijas jahtu piestātnes, Jumeirah Beach Residence, Jumeirah Lake Towers, Jumeirah Village, Sport City, Discovery Gardens un tā tālāk.
Kā ar investīcijām?
Investīciju ziņā šobrīd pievilcīgākās ir Dubaija un Abū Dabī. Un tas nav tikai mans viedoklis. Šādu secinājumu izdarīja Starptautiskās investoru asociācijas - Īpašumu investīciju tīkla speciālisti, izpētījuši pasaules nekustamo īpašumu tirgu investīciju potenciālu. Šeit ir citāts no viņu ziņojuma: "Papildus peļņai no pastāvīgā nekustamo īpašumu cenu pieauguma Dubajā tā īpašnieki var saņemt īres ienākumus. Dubaijai ir ļoti labvēlīgas nomas likmes, un tūristu noslogojums gan viesnīcās, gan privātajos dzīvokļos un mājās ir ļoti augsts. "
Es arī pievērsīšu īpašu uzmanību pastāvīgi pieaugošajam pieprasījumam pēc komerciālā nekustamā īpašuma, no kā mēs varam secināt, ka šī tirgus nozare nākamajiem 10 gadiem būs ārkārtīgi pievilcīga investoriem.
Ja mēs Dubaiju uzskatām par platformu ilgtermiņa ieguldījumiem, tad tas, pirmkārt, ir viesnīcu dzīvokļu iegāde, ko pārvalda labi pazīstami pasaules slavenu viesnīcu operatori, vai gatavu nekustamo īpašumu īre. Nav iespējams neievērot minimālo riska līmeni, saņemot garantētu no 10 līdz 20% gadā. Atzīsim, ka investīciju riski Krievijā joprojām ir diezgan augsti, un tādi aspekti kā korupcija un nepietiekami attīstīta īpašuma tiesību institūcija zināmā mērā ierobežo investoru optimismu. Šajā kontekstā, ņemot vērā investīciju kapitāla pārpalikumu Krievijas galvaspilsētas nekustamā īpašuma tirgū un ņemot vērā nodokļu neesamību, Dubaija piedāvā ļoti daudzsološu alternatīvu.
Jāsaprot, ka ilgtermiņa ieguldījumu veids interesē konservatīvākus ieguldītājus, kuri ir uz vismazākā riska ceļa. Kā ir ar īstermiņa ieguldījumiem Apvienotajos Arābu Emirātos?
Saskaņā ar Starptautiskā valūtas fonda 2007. gada datiem AAE inflācijas līmenis pārsniedz 10%, un inflācijas līmenis Dubaijā ir sasniedzis daudz augstākas likmes. Jāpatur prātā, ka, pieaugot inflācijai, nekustamā īpašuma tirgus cenas paaugstinās. Veicot ieguldījumus sākotnējā būvniecības posmā vai pirms oficiāla paziņojuma par pārdošanu, jūs varat saņemt aptuveni 60-70% pieaugumu. Tāpēc investori paplašina savus portfeļus, galvenokārt pateicoties tam, ka projekti tiek iesaistīti attīstības stadijā.
Mūsu piedāvājumu sarakstā, kas ir visinteresantākais šāda veida ieguldījumu veids, es uzskatu vienu no The World salām, kurā jūs varat piedalīties kā pagaidu dalīts izstrādātājs, saņemot garantijas čekus: pirmais - par visu summu 12 mēnešus pēc maksājuma, bet otrais - par 60% ieradās 18 mēnešos.
Vai arī apsvērsim iespēju iegūt līdz 540% gadā, izmantojot kāda mūsu klienta īstermiņa ieguldījumu piemēru. Grīdas, kuras platība ir 881 kv. m pie USD 7262 par kv. m, projekta Waterfront viesnīcu kompleksā pirms oficiālā paziņojuma par pārdošanu (pirmssākšanas). Grīdas kopējās izmaksas ir 6 397 408 ASV dolāri.
Un tālākpārdošana jau notiek USD 8230 par kvadrātmetru platībā ar kopējo grīdas cenu USD 7 250 630.
Pārdošana:
957 605 ASV dolāri (15%) + 857 379 ASV dolāri (piemaksa) = 1814 984 ASV dolāri
Peļņas aprēķins:
857 379 ASV dolāri (piemaksa) / 957 605 ASV dolāri (15% no kopējiem ieguldījumiem) = 0,90 90% atdeve 2 mēnešiem 540% gadā
Mēs sagaidām, ka tirgū ienāks līdzīgi projekti ar līdzīgu cenu līmeni pirmspalaišanas posmā.
UzVai jūs domājat, ka investīciju piedāvājumu skaits nepārsniegs pieprasījuma līmeni?
Pagaidām gandrīz visos nekustamā īpašuma tirgus segmentos es redzu tikai pastāvīgu pieprasījuma pēc kvalitatīviem īpašumiem pieaugumu. Lai arī nesen plānotā investīciju periodu atdeve ir nedaudz palielinājusies, turpmākā attīstība, manuprāt, izskatās diezgan daudzsološa.
