Laikā, kad globālā finanšu sistēma ir pakļauta krīzes ietekmei, kas attīstījās, pamatojoties uz krītošo hipotēku tirgu, ar naftu bagātās Persijas līča valstis turpina aktīvi celt, būvējot arvien vairāk jaunu nekustamo īpašumu projektu. Starptautiskā nekustamo īpašumu izstāde Cityscape 2008, kas notika oktobra sākumā, pārspēja vēl vienu apmeklējumu rekordu: tās dalībnieku un viesu noskaņojums nebija tālu no pesimistiskas.
Mēs runājām ar Options Real Estate vadošo partneri Līnu Tarabai par situāciju Dubaijas nekustamā īpašuma tirgū globālās kreditēšanas krīzes laikā un par nākotnes uzticības iemesliem starp izstrādātājiem un nekustamo īpašumu īpašniekiem.
- Liina, šķiet, ka Dubaiju īpaši neuztrauc tas, kas šodien notiek pasaules nekustamā īpašuma tirgū…
- Tā ir taisnība: krīze ASV un Eiropas tirgos tikai veicina Dubaijas tirgus attīstību, jo investori tagad šeit jūtas pārliecinātāki nekā tradicionālajos tirgos. Neskatoties uz to, ka daži reģiona punkti jau piedzīvo krīzes negatīvās sekas, Dubaija turpina attīstīties un augt paredzētajā virzienā. Katru dienu mēs par to pārliecināmies: kopš krīzes sākuma pieprasījums pēc nekustamā īpašuma praktiski nav samazinājies.
- Tas ir, krīze neietekmēs Dubaiju?
- Saskaņā ar analītiķu prognozēm, Dubaijas nekustamā īpašuma tirgus aktīvi attīstīsies vismaz divpadsmit gadus, jo Dubaijas varas iestādes ir guvušas neticamus panākumus, pozicionējot emirātu kā vienu no pasaules labākajiem tūrisma centriem. Svarīgi ir arī tas, ka nesen Dubaija ir nostiprinājusi savas biznesa centra pozīcijas. Krīze ir krīze, un cilvēki turpina ceļot un attīstīt savu biznesu, kas, protams, ietekmē nekustamā īpašuma tirgus stabilitāti.
To, ka Dubaijas valdība raugās pozitīvi nākotnē, apstiprina arī fakts, ka oktobra sākumā rīkotajā Cityscape 2008 nekustamo īpašumu izstādē divi tās attīstītāji Nakheel un nesen izveidotā Meraas Development prezentēja jaunus projektus.
Izstrādātājs Nakheel, kas slavens ar savām mākslīgajām "palmu" salām, paziņoja par jaunu pasaules rekordu debesskrāpja, kas atrodas 1 km augstumā, un blakus esošo ēku izveidi tuksneša apgabalā. Projekta kopējās izmaksas pārsniedz USD 38 miljardus!
Un jaunizveidotais izstrādātājs Meraas Development paziņoja par darba sākšanu Jumeirah Gardens projektā, kura vērtība ir USD 95 miljardi.Arī ievērojams Dubaijas attīstītājs Deyaar Development ir uzsācis Deyaar Village projektu, videi draudzīgu attīstību, kas nodrošinās mājokli vismaz 30 000 cilvēku. Skaitļi runā paši par sevi ...
- Daži finanšu uzņēmumi turpina brīdināt, ka Dubaijas nekustamā īpašuma cenas kritīsies pēc dažu lielu projektu pasūtīšanas ...
Šādi brīdinājumi un prognozes tiek izteikti jau sen, taču, kā liecina prakse, tos neatbalsta reāli notikumi. Daudzi paredzēja, ka pēc Jumeirah Beach Residence un Dubaijas jahtu ostas nodošanas ekspluatācijā cenas kritīsies. Bet viņi nekrita. Izskrējis, atkal piecēlās.
Pat Ramadāna musulmaņu badošanās mēnesī nebija tādas tradicionālās lejupslīdes kā iepriekš: šogad investori bija aktīvi badošanās laikā.
Tajā pašā laikā emirāta vadībai ir iespēja izsekot nekustamā īpašuma plūsmai tirgū, pateicoties kontrolei par zemes piešķiršanu attīstībai. Mēs neaizmirsīsim, ka pēdējos gados likumdošana ir mainījusies arī uz nesalīdzināmi labāku pusi. Pievienojiet tam drošību Dubajā. Tātad visi fakti, kas atbalsta stabilitāti tirgū, ir acīmredzami.
Es nedomāju, ka cenas kritīsies nākamgad, neskatoties uz to, ka mēs sagaidām pietiekami liela skaita objektu piegādi: pieprasījums vēl ilgi pārsniegs piedāvājumu. Cenas, iespējams, nepieaugs, taču tās viennozīmīgi nesamazināsies.
- Tas ir, vai jūs domājat, ka investori Dubajā tagad nav pakļauti riskam?
"Jā, es par to esmu pārliecināts." Jūs varat atbalstīt globālo pesimismu, bet jūs patiešām varat apskatīt lietas. Emirātiem ir diezgan stabils finansiālais stāvoklis. Arī nekustamā īpašuma tirgus ir stabils. Mēs sagaidām, ka tuvākajā laikā būs tikai vairāk investoru, jo viņi meklēs iespējas, kuras krīzes dēļ nav pieejamas valstīs, kurās viņi dzīvo vai veic uzņēmējdarbību.
