Saskaņā ar Dubaijas Zemes departamenta ziņojumu Krievijas pilsoņi ierindojas piektajā vietā starp ārzemniekiem, kas pērk nekustamo īpašumu šajā tūristu iecienītajā emirātā. Krievi izlaida priekšā indiešus, pakistāniešus, britus un irāņus un apsteidza amerikāņus un kanādiešus. Krievijas pilsoņi 2012. gada pirmajā pusē iztērēja 400 miljonus dolāru aptuveni 700 nekustamo īpašumu pirkšanai kūrortpilsētā Dubaijā. Vai tas ir daudz vai maz? Tas ir atkarīgs no tā, ko salīdzināt.
Piemēram, tādās valstīs kā Bulgārija vai Melnkalne krievi tik aktīvi pērk nekustamo īpašumu, ka dažreiz jūs aizmirstat, ka atrodaties ārzemēs, kad piekrastē runājat krieviski. Kas traucē krieviem aktīvi darboties Dubaijas nekustamā īpašuma tirgū? Varbūt daudzi vienkārši nav pazīstami ar Dubajas realitāti vai skatās uz Dubaiju caur mītu prizmu, ko iedvesmojusi pārraide televīzijā vai paziņu stāsti. Mēs centīsimies kliedēt šos mītus.
1 MĪTS Dubaija - tās ir ārkārtīgi greznas penthouse, kurām jūs varat ietaupīt visu savu dzīvi.
Patiesībā, nepārspīlējot, mēs varam teikt, ka Dubaijā jūs varat atrast mājokļus katrai gaumei un pat jebkuram seifam. Piemēram, dzīvokļa kvadrātmetra cena vienā no jaunākajiem Dubaijas JLT rajoniem (Jumeirah Lakes Towers) ir daudz zemāka nekā Maskavas nomalē esošās "Hruščova" kvadrātmetra cena un sākas ar aptuveni 2,5 tūkstošiem dolāru. Par nopirkto naudu skats no debesskrāpja loga, pazemes autostāvvieta, peldbaseins, sporta zāle mājā un pludmale 15-20 minūšu gājienā vai desmit minūtes ar automašīnu. Dzīvokļu cenas pie jūras mākslīgajā Palmas Jumeiras salā sākas no 3-3,5 tūkstošiem dolāru par kvadrātmetru.
Dzīvokļu cenas Dubaijas Marina Marina debesskrāpjos, kas atrodas pie jūras, ir aptuveni vienādas - platība, kas daudzstāvu ēku skaitā un daudzveidībā atgādina Amerikas Manhetenu. Lielākajā daļā māju kopā ar plašajiem divu, trīs un četru istabu dzīvokļiem ir vienistabas studijas par pieticīgāku cenu. Tajā pašā laikā Dubaijā nekustamo īpašumu izīrē jau pabeigti izstrādātāji, kas pilnībā aprīkoti ar santehnikas un virtuves mēbelēm, un lielākajā daļā projektu - ar iebūvētu tehniku. AAE no lielākajām valstīm atšķiras ar to, ka jums nav jāmaksā nodokļi par nekustamā īpašuma piederību, kā arī par tā īri. Cita lieta ir īpašuma uzturēšanas izmaksas. Ja jūs pērkat, bet ne īrējat villu vai dzīvokli Dubaijā, jums jāatceras, ka īpašuma īpašniekam ir pienākums segt tā uzturēšanas izmaksas, ieskaitot ēkas aizsardzību, kopējās teritorijas tīrīšanu un labiekārtošanu (autostāvvieta, baseins), atkritumu izvešanu utt. Parasti šādus maksājumus iekasē katru gadu, un Dubaijā tie var būt no 20 līdz 80 dolāriem par kvadrātmetru gadā, atkarībā no konkrētā projekta. Pat ja jūs īrējat nekustamo īpašumu, tad pagaidu iedzīvotāji maksās par gaismu un ūdeni, un, ja mēs runājam par villu vai pilsētas māju, tad par zemes uzturēšanu, bet ne par dzīvojamā kompleksa teritorijas uzturēšanu un labiekārtošanu, kas lielākā daļa izmaksu.
2 MĪTS Īpašuma pirkšanai Dubaijā ir jēga tikai pie jūras.
Patiesībā pirkt dzīvokli pie jūras vai nē ir gaumes jautājums. Daudzi no tiem, kas iegādājas īpašumu Dubajā, lai šeit pavadītu brīvdienas, šeit ierodas tikai jūras labad, tāpēc dod priekšroku dzīvokļiem piekrastes rajonos. Bet ir tādi, kas, piemēram, nevēlas dzīvot apgabalā, kur ir daudz tūristu, baidās nogurt no pastāvīgās jūras ainavas pārdomām vai iegādāties dzīvokli tikai investīciju vajadzībām - īres vajadzībām.
Viņiem Dubaijā ir vairākas iespējas. Piemēram, Dubaijas kotedžu rajoni - villas, visticamāk, ir piemērotas ģimenēm ar maziem bērniem vai cilvēkiem, kuri meklē lielāku privātumu. Par cenu 2,5 tūkstošus dolāru par kvadrātmetru jūs iegūstat rātsnamu (The Springs guļamistabas zonu) vai atsevišķu māju (piemēram, tādās populārās vietās kā Jumeirah salas vai The Meadows) ar visām komunikācijām; pastaigu vietas, ainavu dizains, klusums, miers un vienlaikus tuvums civilizācijai.
Dubajas kotedžu rajonos atšķirībā no tām pašām priekšpilsētām nav augstu sētu un dusmīgu suņu. Baidoties par savu īpašumu, jums nav jānožogo citi iedzīvotāji. Saskaņā ar Gallup World Poll aptauju 95% AAE cilvēku jūtas droši, ka naktī uz ielas ir vieni, kas ir augstākais rādītājs starp visām pasaules valstīm.
Papildus villām zaļās kotedžu zonās un debesskrāpjiem pie jūras Dubaijā ir arī citas iespējas mājokļa izvēlei. Ir tādas starpposma iespējas kā The Greens. Tas dzīvo līdz savam nosaukumam - šeit ir patiešām daudz zaļumu, un ar savām 7-8 stāvu mājām un zaļajām ielām tas atgādina kūrortu dzīvojamās teritorijas Eiropas valstīs. Ir arī augsti torņi, no kuriem logiem paveras skats uz viena no Dubaijas slavenākajiem golfa klubiem - Emirates Golf Club. Tajā pašā laikā jūs varat nokļūt jūrā no šejienes ar automašīnu tikai 10-15 minūtēs vai 20-30 minūtēs ar sabiedrisko transportu.
3 MĪTS Dubajā nav izdevīgi pirkt mājokli, jo tā cenas ir kritušās krīzes dēļ.
Daudzi cilvēki atceras, ka Dubaija bija viena no pirmajām vietām ārpus Amerikas Savienotajām Valstīm, kuru skāra globālā finanšu krīze, un ka nekustamo īpašumu tirgus emirātā iekrita dziļā stagnācijā. Tomēr pēdējā laikā nekustamā īpašuma un īres cenas atkal palielinās un cieši tuvojas pirmskrīzes vērtībām. Pēc cienījamas globālās konsultāciju aģentūras Jones Lang LaSalle aplēsēm, sākot ar 2012. gada maiju, villu cenas palielinājās par 21%, salīdzinot ar to pašu periodu iepriekšējā gadā, un bija par 9% augstākas nekā 2008. gada sākuma līmenis. Dzīvokļu cenas neatjaunojas tik ātri un joprojām ir par 18% zemākas nekā 2008. gada janvārī. Runājot par īres mājokļa izmaksām, abos segmentos tā gada izteiksmē pieaug par vidēji 10%. Turklāt jums jāpievērš uzmanība faktam, ka vēl pavisam nesen Dubaijā nebija uzsākti jauni nekustamo īpašumu projekti, bet tika pabeigti tikai vecie, kas sākās pirms krīzes.
Tas nozīmē, ka dažos nākamajos gados jaunu mājokļu piedāvājums būs stipri ierobežots (saskaņā ar tās pašas aģentūras datiem 2012. gadā tiks nodoti ekspluatācijā 24 tūkstoši dzīvokļu un villu, 2013. gadā - 14 tūkstoši, bet 2014. gadā - tikai 3 tūkstoši). Tajā pašā laikā sagaidāms, ka pieaugs pieprasījums pēc nekustamā īpašuma pirkšanas un nomas saistībā ar Dubaijas ekonomikas izaugsmi un labām uzņēmējdarbības perspektīvām Persijas līča valstīs un Tuvajos Austrumos. Turklāt nekvalificēta darbaspēka vietā, kas iepriekš tika nodarbināts būvniecības nozarē un krīzes dēļ kļuva nevajadzīgs, Dubaijā bieži ierodas kvalificēti strādnieki no attīstītajām valstīm. Tāpēc papildus lielajam vērtības pieauguma potenciālam dzīvojamais nekustamais īpašums Dubajā var radīt augstus pašreizējos īres ienākumus - daudz lielākus nekā, piemēram, Krievijā vai Rietumeiropā. Ja mēs runājam par vidējiem tirgus rādītājiem, šodien Dubaijā mājokļu tīro īres ienākumu (tas ir, īres ienākumu mīnus visi izdevumi par nekustamā īpašuma apkalpošanu) rādītājs ir vidēji 5-10% gadā, atkarībā no nekustamā īpašuma veida un kategorijas, tā pakalpojuma atrašanās vieta un izmaksas. Ja īpašnieks piekrīt sava mājokļa piegādi īstermiņa īrei uzticēt nekustamo īpašumu aģentūrai, un viņš plāno ierasties Dubaijā, piemēram, tikai vasarā un Jaunajā gadā, tad ienākumi var būt vēl lielāki.
4 Mīts Ārzemniekam nav tiesību pārņemt īpašumtiesības uz nekustamo īpašumu Dubaijā.
Nav noslēpums, ka daudzās pasaules valstīs ārzemniekiem nav tiesību pirkt nekustamo īpašumu un reģistrēt to savā īpašumā. Šajās valstīs pircējiem ir jāmeklē vietējo iedzīvotāju palīdzība vai jāreģistrē vietējie uzņēmumi, iegādājoties īpašumu viņu vārdā. Dubaijā šādu problēmu nav. Daudzi uzskata, ka nekustamo īpašumu Dubaijā var iegādāties tikai ilgtermiņa nomā uz 99 gadiem. Tomēr tas tā nav. Ārvalstu valstu pilsoņiem, kas nav Arābu līča sadarbības padomes (PLSP) locekļi, ir tiesības pilnībā iegādāties īpašumu Dubaijā.
Tiesa, īpaši noteiktās teritorijās, tā saucamajās brīvās zonas. Šādu zonu saraksts ir noteikts ar Dubajas valdnieka 2006. gada dekrētu Nr. 3. Tie ietver gandrīz visu "jaunās Dubaijas" teritoriju, ieskaitot tādas populāras teritorijas kā Dubaijas jahtu osta, The Palm Jumeirah, Emirates Living, Jumeirah ezeru torņi, Dubaijas centrs un citas.
Lai nopirktu dzīvokli vai villu uz viņa vārda, ārvalstu pilsonim jāuzrāda tikai viņa pase. Vairumā gadījumu pircēji vēršas nekustamo īpašumu aģentūrās, bez kurām Dubaijā faktiski nav pabeigts neviens darījums.
5 MĪTS Īpašuma pirkšanas process Dubaijā ir sarežģīts un necaurspīdīgs.
No visiem septiņiem AAE veidojošajiem emirātiem Dubaijai ir visattīstītākā un pārredzamākā likumdošanas bāze nekustamo īpašumu jomā. Nekustamā īpašuma darījumu reģistrāciju veic Dubaijas Zemes departaments, sazinoties ar pārdevēju un pircēju, kuram tiek izsniegta reģistrācijas apliecība, kas apliecina viņa īpašumtiesības uz iegādāto īpašumu. Šī "tūlītējā" reģistrācijas procedūra maksimāli vienkāršo nekustamā īpašuma pirkšanas un pārdošanas procesu un samazina iespējamos riskus gan no pārdevēja, gan no pircēja puses. Likuma ievērošanu nodrošina Dubaijas nekustamā īpašuma tirgus pārvaldes aģentūra (RERA). It īpaši tā ir atbildīga par nekustamā īpašuma projektu reģistrāciju, kā arī par obligātu reģistrāciju attīstītājiem, nekustamā īpašuma aģentūrām un pašiem aģentiem. RERA darbība galvenokārt ir vērsta uz pircēju un pārdevēju tiesību un interešu aizsardzību un ir paredzēta, lai samazinātu aģentu krāpšanas iespēju.
6 MĪTS Dubaija ir arābu pilsēta, kurā dzīvo tikai musulmaņi, šeihi un melnādainas sievietes.
Tā domā tikai tie, kas nekad nav bijuši Dubaijā un domā, ka visas Persijas līča valstis ir vienādas. Faktiski Dubaija ir, iespējams, visvairāk “rietumu” un demokrātiskākā no visām arābu pilsētām. Šī nav Saūda Arābija, kur pat Eiropas sievietes nevar iziet ar plikiem pleciem un galvu. Tikai 10% vietējo iedzīvotāju dzīvo Dubaijā, bet atlikušie 90% ir ārzemnieki, cilvēki no pilnīgi dažādām pasaules valstīm, kuriem ir savas kultūras īpatnības un tradīcijas. Neviens neliek viņiem mainīt savu ierasto dzīves veidu, turklāt tik milzīgs cilvēku skaits ir vienkārši neiespējams pat ar lielu vēlmi uzspiest visus vietējo iedzīvotāju rīkojumus.
Vietās, kur ārzemniekiem ir tiesības iegādāties nekustamo īpašumu, jūsu kaimiņi, visticamāk, galvenokārt būs eiropieši. Jā, tie var būt arābi, bet apmeklējot arābus no citām valstīm, tas ir, ārzemnieki ir tādi paši kā jūs. Un jūs tiksities ar vietējo iedzīvotāju pārstāvjiem tikai valsts iestādēs, tirdzniecības centros vai citās pārpildītās vietās. Protams, ir jāievēro AAE pamatiedzīvotāju kultūras tradīcijas un iezīmes, arī Dubaijā. Proti, musulmaņu badošanās mēness mēnesī Ramadānā, kas notiek reizi gadā, restorāni un kafejnīcas būs slēgtas visu dienu un būs atvērtas tikai pēc saulrieta. Arī AAE iedzīvotāji un viesi tiek aicināti šajā periodā atturēties no ēšanas, dzeršanas un smēķēšanas uz ielas un sabiedriskās vietās dienas laikā.
7 MĪTS Dubaijā vienmēr ir karsts un nav ko darīt
Dubajā 345 dienas gadā ir saulainas. Bet tas nenozīmē, ka šeit visu laiku stāv naidīgs karstums. Karstums patiešām ir, bet tikai vasarā. Šajā laikā vecāka gadagājuma cilvēki, kā arī tie, kuriem ir mazi bērni, mēģina pamest valsti. Temperatūra vasarā bieži ir virs + 40 ° C. Bet ziemā vidējā temperatūra nepārsniedz + 25 ° C. Pavasarī un rudenī laika apstākļi ir patīkami, ne velti šos gadalaikus tūrisma nozares darbinieki sauc par “samtu”. Jūras temperatūra gandrīz nekad nenoslīd zem + 25 ° C. Lieki piebilst, ka Dubaijā ar labi attīstītu infrastruktūru un dzīves kvalitāti gaisa kondicionieri tiek uzstādīti pat iekštelpu autobusu pieturās, tāpēc pat vasarā nevajadzēs ciest no karstuma un aizlikuma.
Kā jau minēts, 90% emigrantu dzīvo Dubaijā, un lielākā daļa no viņiem, kā jūs zināt, ierodas Dubaijā, lai strādātu un nopelnītu naudu. Šī pilsēta ir liela metropole, kurā virmo ne tikai kūrorts, bet arī biznesa dzīve. Dubaija atrodas gaisa un jūras tirdzniecības ceļu krustojumā starp Eiropu, Āfriku un Āziju un pamatoti apgalvo, ka ir lielākais uzņēmējdarbības centrs Tuvajos Austrumos. Šim nolūkam ir gandrīz viss: brīvās ekonomiskās zonas, kurās atrodas vadošo starptautisko uzņēmumu reģionālā mītne, reģiona lielākā jūras osta ar modernu infrastruktūru, esošā Dubaijas starptautiskā lidosta un jaunā Šeiha Maktum lidosta, kurai vajadzētu kļūt par visvairāk liels pasaulē. Daudzi cilvēki Dubaiju sauc par "nākotnes pilsētu", jo ir pārsteidzoši, kā tik ātri un strauji tuksneša vietā ir izaugusi moderna metropole ar attīstītu ceļu, iepirkšanās centru tīklu, kurā ir viss, pat slēpošanas trases un ledus arēnas, ūdens parki, pilnīgi "kosmosa" metro. . Šeit regulāri notiek pasaules slavenās sporta sacensības un starptautiskas izstādes, uzstāties ierodas populāri pasaules mākslinieki.
Nav nejaušība, ka saskaņā ar Master Card datiem Dubaija 2012. gadā kļuva par astoto no visvairāk apmeklētajām pilsētām pasaulē, pārspējot Ņujorku, Barselonu un Romu. Saskaroties ar šo realitāti, vairums mītu vienkārši nevar izturēt.
Papildu informāciju par sava īpašuma iegādi un pārvaldīšanu Dubaijā varat iegūt no IMEX Real Estate speciālistiem pa tālr. Maskavā +7 495 5100008, bezmaksas tālrunis AAE 800-IMEX (800-4639) vai nosūtot pieprasījumu pa e-pastu [email protected].
