Tātad, jūs esat nolēmis iegādāties īpašumu Dubaijā. Varbūt jūs pareizi uzskatījāt to par rentablu ieguldījumu un vēlaties palielināt savu kapitālu, īrējot dzīvokli vai villu vai vienkārši izmantojot tirgū augošās cenas. Vai varbūt jūs nolēmāt sev iegādāties māju, kurā pavadīsit atvaļinājumu pilsētā, kurā ir moderna infrastruktūra, silts klimats un drošība.
Kāda ir pareizā pieeja īpašuma pirkšanai Dubaijā, kas jums jāzina, kur sākt? Galu galā nekustamā īpašuma iegūšana svešā valstī ir ļoti nopietns solis. Mēs esam sagatavojuši dažus padomus par to, kas jums jāzina un kā rīkoties, pērkot māju Dubaijā.
Izlemiet par īpašuma veidu
Dubaijas nekustamā īpašuma tirgus saskaņā ar starptautisko konsultāciju uzņēmumu reitingiem 2013. gadā kļūs par vienu no dinamiskākajiem tirgiem pasaulē. Pirmoreiz kopš globālās finanšu krīzes Dubaijas nekustamo īpašumu nozarē ir novērota pilnvērtīga izaugsme, tiek atsākti iesaldēti projekti, tiek paziņoti plāni izveidot jaunus kompleksus, un pat nulles stadijā būvniecības laikā daudzi dzīvokļi un villas atrod klientus tikai dažu stundu laikā. Protams, Dubaijas tirgū jūs varat izvēlēties tieši tādu nekustamā īpašuma veidu, kas jums patīk un iekļaujas jūsu budžetā. Šeit atradīsit villas, pilsētas mājas, dzīvokļus ar dažādu guļamistabu skaitu un nelielas studijas. Ja izvēlaties dzīvojamos dzīvokļus, tad tieši mājā, visticamāk, atradīsit baseinu, sporta zāli un bērnu istabu, un visa nepieciešamā infrastruktūra atradīsies pastaigas attālumā - vairāki restorāni un kafejnīcas, lielveikals, aptieka un veikali. Par skaistu skatu pa logu jums būs jāmaksā papildus - Dubaijā tas tiek uzskatīts par vienu no vissvarīgākajām dzīvokļu īpašībām. Ārpus konkurences šeit paveras skats no leģendāro debesskrāpju Jumeirah Beach Residence augšējiem stāviem, no kurienes, no vienas puses, ir skaidri redzams Persijas līcis, no otras puses - cilvēka veidotais Dubaijas jahtu līcis. Ja izvēlēsities pilsētas māju vai villu, jūs iegūsit visas tās pašas ērtības, taču ne tik viegli sasniedzamā vietā. Baseinu (vienu vairākām mājām) var viegli sasniegt ar kājām, bet jau uz tuvāko lielveikalu vai restorānu jums jāiet ar automašīnu. Viņš turpinās nokļūt jūrā, ja šī, protams, nav viena no luksusa villām uz Palmas Jumeirah mākslīgās salas "zariem". Bet jūs varat izbaudīt acij patīkamo mieru, vientulību un zaļumus: katrai pilsētas mājai ir neliels pagalms, un villām ir pilnvērtīga dārza teritorija.
Izvēlieties apgabalu
Dubajā ārzemniekiem ir tiesības iegādāties īpašumu tā sauktajās “freehold” zonās, tas ir, visos populārākajos pilsētas rajonos. Tajos ietilpst gandrīz visa "jaunās Dubaijas" teritorija, ieskaitot tādas populāras teritorijas kā Dubaijas jahtu osta, The Palm Jumeirah, Emirates Living, Jumeirah ezeru torņi, Dubaijas centrs un citas. Nopirkt dzīvokli pie jūras vai ne, tas ir gaumes jautājums. Daudzi no tiem, kas iegādājas īpašumu Dubaijā, lai šeit pavadītu brīvdienas, jūras labad dodas uz AAE un dod priekšroku dzīvokļiem piekrastes rajonos.
Šeit piekrastes megakomplekss Jumeirah Beach Residence (JBR) nekavējoties paceļas tieši pie lielākās pilsētas pludmales Dubaijā un atrodas tieši aiz JBR ēkām Dubaijas jahtu ostas apgabalā. Villas un dzīvokļi uz Palm Jumeirah mākslīgā arhipelāga ir ar privātām pludmalēm, kuras nepieejamas nepiederošajiem.
Tomēr ne visi vēlas dzīvot apgabalā, kur ir daudz tūristu, un pastāvīgi pārdomāt jūras ainavu vai vienkārši iegādāties nekustamo īpašumu tikai investīciju vajadzībām - īrei.
Dubaijā šādiem pircējiem ir vairākas iespējas. Piemēram, daudzas kotedžu zonas ir vairāk piemērotas ģimenēm ar bērniem vai cilvēkiem, kuri meklē lielāku privātumu. Viņu galvenā atšķirība savā starpā ir villu vai pilsētas māju atrašanās vieta un tips. Visiem šādiem objektiem ir pilnībā attīstīta infrastruktūra, absolūta privātums un drošība. Papildus nošķirtām villām un debesskrāpjiem jūras krastā, Dubaijā ir arī “starpposma” mājokļu iespējas. Piemēram, Zaļo teritorija atgādina mājīgus kūrorta rajonus Eiropas valstīs. Ir arī daudzstāvu ēkas ar logiem, no kuriem paveras skats uz viena no Dubaijas lielākajiem golfa klubiem - Emirates Golf Club - zālājiem. Tajā pašā laikā daudzu mūsu tautiešu iemīļotā jūra atrodas tikai 10–15 minūšu brauciena attālumā ar automašīnu vai 20–30 minūšu attālumā ar sabiedrisko transportu.
Ziniet savas tiesības un pienākumus
Lai nopirktu dzīvokli vai villu uz sava vārda, visu dokumentu ārzemniekam ir nepieciešama tikai pase. Parasti pircēji vēršas nekustamo īpašumu aģentūrās, bez kurām Dubaijā faktiski nav pabeigts neviens darījums. No visiem septiņiem AAE veidojošajiem emirātiem Dubaijai ir visattīstītākā un pārredzamākā likumdošanas bāze nekustamo īpašumu jomā. Nekustamā īpašuma darījumu reģistrācija tiek veikta Dubaijas Zemes departamentā, kur pircējam nekavējoties tiek izsniegts īpašumtiesības apliecinošs dokuments. Šī "tūlītējā" reģistrācija vienkāršo nekustamā īpašuma pirkšanas un pārdošanas procesu un samazina iespējamos pārdevēja un pircēja riskus.
Likuma ievērošanu nodrošina Dubaijas nekustamā īpašuma tirgus pārvaldes aģentūra (RERA). It īpaši tā ir atbildīga par nekustamo īpašumu projektu reģistrāciju, kā arī par attīstītāju, nekustamā īpašuma aģentūru un pašu aģentu licencēšanu. RERA darbības mērķis ir aizsargāt pircēju un pārdevēju tiesības un intereses, un tās mērķis ir mazināt aģentu krāpšanās iespēju. AAE no daudzām pasaules valstīm atšķiras arī ar to, ka tai nav jāmaksā nodokļi par īpašumtiesībām uz nekustamo īpašumu, un paši likumi par to, ka ārzemnieki to iegādājas, ir ārkārtīgi caurskatāmi.
Runājot par saistībām, kā īpašniekam jums jāzina, kādi izdevumi par dzīvokļa uzturēšanu būs jāsedz. Īrējot māju, jums būs jāmaksā par ēkas un apkārtējās teritorijas uzturēšanu: ēkas aizsardzība, kopējās teritorijas (autostāvvieta, baseins) sakopšana un labiekārtošana, atkritumu savākšana utt. Parasti šādus maksājumus iekasē katru gadu, un tie svārstās no 20 līdz 80 dolāriem par kvadrātmetru, atkarībā no īpašuma veida. Pagaidu iedzīvotāji maksās par gaismu, ūdeni un gaisa kondicionēšanu, un, ja runa ir par villu vai pilsētas māju, tad viņi arī maksās par zāliena laistīšanu savā apkārtnē, bet ne par koplietošanas teritoriju labiekārtošanu.
Sekojiet līdzi tirgum
Izvēlieties pareizo laiku īpašuma pirkšanai un rūpīgi novērojiet situāciju tirgū. Tirgus, kā jūs zināt, ir ciklisks, un lejupslīdei jāseko augšupejai. Šāda aina veidojas mūsu acu priekšā un Dubaijā. Neskatoties uz to, ka joprojām jūtamas globālās ekonomiskās krīzes atbalsis, emirāta nekustamā īpašuma tirgus atjaunojas. Pēdējā laikā nekustamā īpašuma cenas un īres cenas paaugstinās un tuvojas vai pārsniedz pirmskrīzes vērtības. Pasaulē slavenā konsultāciju kompānija Jones Lang LaSalle apgalvo, ka no 2012. gada augusta villu cenas Dubaijā palielinājās par 23%, salīdzinot ar to pašu periodu pērn, un bija par 14% augstākas nekā 2008. gada sākumā. Dzīvokļu cenas līdz šim aug lēnāk (tajā pašā laika posmā - par 4%) un joprojām ir par 18% zemākas par maksimālajām vērtībām, kas notika 2008. gada trešajā ceturksnī. Runājot par īres mājokļa izmaksām, tas abos segmentos gada laikā pieaug vidēji par 5–7%. Turklāt jaunus projektus Dubaijā sāka uzsākt pavisam nesen, kas nozīmē, ka līdz to pabeigšanai tuvākajos gados jaunu mājokļu piedāvājums būs ievērojami ierobežots. Tajā pašā laikā sagaidāms, ka pieaugs pieprasījums pēc nekustamā īpašuma pirkšanas un īres Dubaijas ekonomikas un biznesa aktivitātes pieauguma dēļ Persijas līča valstīs - tikai šā gada pirmajā pusē ārzemnieki mājokli nopirka gandrīz par 6 miljardiem dolāru. Tomēr, neskatoties uz sākto cenu pieaugumu, joprojām ir diezgan iespējams iegādāties kvalitatīvu nekustamo īpašumu Dubaijā par pieņemamu cenu. Turklāt varas iestādes un visi tirgus dalībnieki šoreiz ir ieinteresēti nodrošināt, lai cenu pieaugums būtu stabils, nevis augsts, kā iepriekšējās krīzes priekšvakarā.
Atrodiet savu interešu pārstāvi
Kā minēts iepriekš, dzīvokļa vai villa pirkšanu veic ar nekustamo īpašumu aģentūru starpniecību, kas rūpējas par visiem darījuma apstrādes jautājumiem. Ja pircējs nolemj turpināt attiecības ar aģentūru pēc tam, tad viņš kā īpašnieks var atrasties jebkur pasaulē, savukārt aģentūra viņa vārdā sedz īpašuma uzturēšanas izmaksas, slēdz nomas līgumus, iekasē iedzīvotājus un tā tālāk. Tie, kas iegādājas dzīvokli vai villu Dubajā, lai izmantotu to kā tālu “vasaras rezidenci” un periodiski nāk atvaļinājumā, var arī uzticēt nekustamā īpašuma pārvaldīšanu viņu prombūtnes laikā nekustamo īpašumu aģentūrai. Tajā tiks izskatīti visi iespējamie ar mājokli saistītie jautājumi - līdz tīrīšanai.
Ja īpašnieks nolemj segt sava mājokļa uzturēšanas izmaksas, īrējot to īstermiņa, tad nekustamā īpašuma aģentūra palīdzēs atrast klientus un sakārtot viņu uzturēšanos tā, lai īpašniekam tas sagādā minimālas nepatikšanas. Šāda noma var būt pat izdevīgāka nekā parastā ilgtermiņa noma. Atliek tikai piebilst, ka vietējās valūtas maiņas kurss - AAE dirhāms - ir cieši saistīts ar ASV dolāru līmenī, kas ir aptuveni 3,67 dirhami uz 1 dolāru, kas nozīmē, ka nomas ienākumi būs stabili un jums nav jāuzrauga valūtas svārstības.
Papildu informāciju par sava īpašuma iegādi un pārvaldīšanu Dubaijā varat iegūt no IMEX Real Estate speciālistiem pa tālr. Maskavā +7 495 5100008, bezmaksas tālrunis AAE 800-IMEX (800-4639) vai nosūtot pieprasījumu pa e-pastu [email protected].
