Pērkot nekustamo īpašumu ārzemēs, katrs ieguldītājs vienmēr rada daudz jautājumu. Pirmkārt, ir precīzi jānosaka, kāda būs "jūsu sapņu māja": kādā apgabalā tā atradīsies, cik guļamistabu tajā atradīsies, kāda ir kopējā dzīvokļa vai villa platība. visbeidzot, cik daudz jūs plānojat satikt? Un tā ir tikai daļa no jautājumiem, uz kuriem jums ir jāatbild, KENSINGTON Finest Properties International, jūsu uzticamais starptautiskais nekustamo īpašumu konsultants, kuru pārvalda vācu īpašnieki. Tikai pēc tam mēs varam izmantot savu pieredzi un zināšanas, lai meklētu māju, kas ideāli piemērota dzīvošanai un ieguldījumiem.
Pie citiem svarīgiem faktoriem pieder rūpīga tirgus izpēte un analīze, dažādu iespēju novērtēšana un noteikšana, pareiza laika plānošana un nepieciešamie kontakti. Pērkot "savu sapņu māju", dzīvokli brīvdienām vai ieguldot nekustamajā īpašumā, kas atrodas ārzemēs, jums ir jāsaprot un jāņem vērā vietējie likumi un tiesību akti, kas regulē īpašuma tiesības uz šo konkrēto valsti.
Mūsu šodienas raksts ir veltīts optimālas dzīvesvietas izvēlei Dubajā, ieskaitot tās, kuras jau ir vispieprasītākās. Ikviens zina, ka skaistākā Emirāta nekustamā īpašuma tirgus ir vesels iespēju okeāns: jūs varat dzīvot šeit netālu no pludmales, netālu no galvenajiem iepirkšanās centriem un dārzu ēnā, prom no pilsētas trokšņiem. Atliek tikai pareizi noteikt prioritātes.
Dubaijas centrs
Dubaijas centrs ir lieliska nakšņošanas vieta, ja jūs piesaista mūsdienu pilsētas rosīgā atmosfēra. Šis ir viens no populārākajiem un pievilcīgākajiem dzīvojamajiem rajoniem. Ar tādiem slaveniem apskates objektiem kā pasaules augstākais Burj Khalifa debesskrāpis, slaveno zīmolu prestižās viesnīcas, pasaules klases restorāni un pasaules lielākais iepirkšanās centrs Dubai Mall, Dubaijas centrs labvēlīgi salīdzina ar citiem pilsētas rajoniem un parāda Dubaijas nekustamā īpašuma tirgus attīstības tempu un visu citu. Emirāts kopumā.
Kad tirgū bija vērojams pieaugums, visnozīmīgākais pārcelšanās arguments bija nekustamā īpašuma pieejamība, taču tagad situācija ir mainījusies: pat ņemot vērā faktu, ka cenas kopš 2012. gada trešā ceturkšņa ir pastāvīgi augušas, pieprasījums pēc Dubaijas centra centra pieaug. Cilvēki, kas pārvietojas uz labākajiem rajoniem, piemēram, Dubaijas centru, meklē augstākā līmeņa ērtības un pakalpojumus, skaistus skatus, darba vietas tuvumu un sociālo infrastruktūru, tāpēc nekustamo īpašumu cenu pieauguma tendence turpinās. Galvenais faktors ir dzīves kvalitāte, un visā Dubaijā varat novērot, ka cilvēku izvēle mainās uz premium klases ēkām, kas parādījušās tirgū. Dubaijas centrs šodien ir pieprasīts, jo daudzi jaunie pāri un profesionāļi meklē ērtu atrašanās vietu un patīkamu vidi.
Plaukstas jumeirah
Tie cilvēki, kuri labprātāk dzīvo mājā, kurai ir sava pieeja jūras krastam, dod priekšroku The Palm Jumeirah - lielākajai cilvēku radītajai salai pasaulē. Palmu Jumeiras salu veido “stumbrs”, kas ir 2 kilometru garš; "vainags", ieskaitot 17 "zarus", un apkārtējais "pusmēness", kura garums ir 11 kilometri. Šajā unikālajā salā atrodas lieliskas viesnīcas un dzīvojamo kompleksi, jo īpaši pasaules slavenās viesnīcas Atlantis The Palm, The One & Only The Palm, Kempinski Residence, Fairmont The Palm, Shoreline un Golden Mile dzīvojamo kompleksi, kā arī ekskluzīvie Signature villa kompleksi. un dārza mājas. Visiem šiem objektiem ir pieeja piekrastes joslai, privātām pludmalēm, veikaliem, restorāniem un izklaides kompleksiem.
Nakheel The Palm Jumeirah galvenais attīstītājs nesen ir sācis Kopienas centra būvniecību, kurā ietilpst daudzstāvu iepirkšanās centrs, restorāni, parks un izklaides iespējas. Lieliska tūristu piesaiste, unikāls mūsu laika radījums un viens no neparastākajiem projektiem pasaulē The Palm Jumeirah Island ir lieliska izvēle privātiem vai korporatīviem investoriem. Club Vista Mare dzīvokļi, pēdējais Nakheel īpašums uz salas, ko izstrādātājs prezentēja pirms mēneša, tika izpārdoti tikai 48 stundās.
Dubaijas jahtu osta
Iekārtas, kas atrodas piekrastē, šodien ir maksimāli pieprasītas, un Dubaijas jahtu ostas teritorija ar savu īpašo dzīvesveidu ir kļuvusi par vienu no prestižākajām pasaulē. Viena no lielākajām un rūpīgāk plānotajām šāda līmeņa teritorijām pasaulē, Dubaijas jahtu osta piedāvā dzīvesveidu, kas ir pilns ar gaišumu, dinamiku un greznību, apvienojumā ar labumiem, ko sniedz dzīvošana piekrastē. Lielisks skats uz ostu un jūru. Dubaijas jahtu osta ir viena no populārākajām dzīves vietām un tūristiem, pateicoties neskaitāmajiem restorāniem, pastaigu takām pie ūdens, jahtu klubiem, iepirkšanās centriem un veikaliņiem, kas rada šo šiku un unikālo dzīvesveidu.
Emirāti dzīvo
Ja vēlaties dzīvot savā mājā ar skaistu dārzu, klusā, mierīgā vietā, tad Emirātu dzīvojamā zona būtu pareizā izvēle. Šo teritoriju ieskauj zaļa teritorija un ezeri, starp kuriem ir dzīvojamās kotedžas un mājas. Tas atrodas starp galvenajām automaģistrālēm, netālu no tādiem biznesa centriem kā Dubai Media City, Dubai Internet City, TECOM un tikai īsa brauciena attālumā no The Palm Jumeirah un Dubai Marina. Un tajā pašā laikā Emirates Living ir mierīgākais un ērtākais dzīvojamais rajons tādā kosmopolītiskā pilsētā kā Dubaija. Teritorija ietver vairākus kvartālus - Emirates Hills, The Lakes, The Meadows un The Springs. Slavenākā un ekskluzīvākā Emirates Living apkārtne ir Emirates Hills. Šī apkārtne, ko bieži dēvē par "Dubaijas Beverly Hills", ir pasaules klases projekts, bagātības un skaistuma iemiesojums. Montgomerijas golfa klubā ir individuāli izstrādātas privātas villas, kuras ieskauj sulīgs veģetācija un zaļie zālāji.
Emirates Hills apkārtnē dzīvo veiksmīgi biznesmeņi, slavenības un politiķi. Apkārtne Ezeri, Pļavas, Avots nosaka toni ģimenes dzīvei Dubajā. Šeit dzīvojamās mājas ir paredzētas 3, 4 un 5 guļamistabām, ir kopienu centri, veikali, skolas, rotaļu laukumi, peldbaseini, stūri ģimenēm un grila zonas, velosipēdu zonas, parki un ezeri. Emirates Living ir viegli sasniedzams no pilsētas centra, Dubaijas jahtu ostas, The Palm Jumeirah un Dubaijas starptautiskās lidostas.
Mēs kā piemēru minējām tās jomas, kuras ir visvairāk pieprasītas un kuras var ņemt vērā, izlemjot, kur iegādāties nekustamo īpašumu. Tagad apskatīsim tirgu kopumā, Dubaijas ekonomiku un tās pašreizējo stāvokli potenciālo ieguldījumu un jaunu mājokļu iegādes ziņā.
Pēdējo mēnešu situācijas izpēte ļauj mums izdarīt acīmredzamu secinājumu, ka Dubaijas nekustamā īpašuma tirgus atkal pieaug, un cenas kopš 2011. gada vidus ir manāmi atdzīvojušās un dažos emirāta apgabalos pat sasniegušas pirmskrīzes līmeni. Lai arī Dubaijas ekonomika joprojām ir atveseļošanās fāzē, IKP pieaugumam 2012. gadā vajadzētu sasniegt 4,5%, kas izskaidrojams ar ievērojamu progresu vadošajās ekonomikas nozarēs: tūrismā, tirdzniecībā, nekustamajā īpašumā, mazumtirdzniecībā, viesmīlībā un loģistikā. Oficiālie pārdošanas indeksi liecina, ka dzīvojamo nekustamo īpašumu tirgus kopumā pieaug, un vidējais cenu pieaugums gadā ir 14%, salīdzinot ar 2012. gada augustu. Dzīvojamo nekustamo īpašumu tirgus acīmredzami ir uz atveseļošanās ceļa, vienlaikus uzlabojot pārdošanas indeksus un īres likmes. Galvenie faktori ir saņēmēja atrašanās vieta un kvalitāte.
Šīs vispārējās tendences arī turpmāk atbalstīs valdība, kuras pasākumu mērķis ir padarīt Dubaijas nekustamā īpašuma tirgu par vienu no stabilākajiem pasaulē ar ārkārtīgi caurspīdīgu sistēmu. Šie pasākumi daudzu citu starpā ietver nekustamo īpašumu aģentu reģistrāciju un apmācību, Dubaijas zemes departamenta oficiālu nekustamā īpašuma reģistrāciju ar reģistrācijas apliecības izsniegšanu, māju īpašnieku asociāciju dibināšanu un jaunu likumu un noteikumu pieņemšanu, kas aizsargā ieguldītājus un māju īpašniekus. Dubaija spēja piesaistīt cilvēkus no visas pasaules un tur neapstājas - tagad apmeklētāju ir daudz vairāk nekā Romā vai Ņujorkā, un tās vērtējums starp nozīmīgākajām pasaules pilsētām nepārtraukti aug. Daudzi šo emirātu sauc par svarīgu centru, kas savieno Austrumus ar Rietumiem, par "Tuvo Austrumu Šveici".
Mājas pirkšana vai pārdošana citā valstī ir viens no vissvarīgākajiem finanšu lēmumiem lielākajai daļai cilvēku. Lai ietaupītu laiku un pūles, un netiktu maldināts, ir ārkārtīgi svarīgi atrast īsto aģentu, pilnībā izprotot klienta vajadzības un profesionāli vadoties nekustamā īpašuma iegādes procesā. Tas nodrošinās drošu un drošu darījumu.
Mūsu profesionālo nekustamā īpašuma aģentu komanda ir apņēmusies sniegt visaugstākās kvalitātes pakalpojumus. Profesionālā erudīcija un padziļinātas tirgus zināšanas ir galvenie faktori konsultāciju vadīšanā par nekustamā īpašuma izvēli. Galvenais kritērijs ir racionāla tirgus izpēte, lai noteiktu klientam vispiemērotākās iespējas. Zināšanas par AAE un Dubaijā spēkā esošajiem noteikumiem ir svarīgs faktors, sniedzot klientam būtisku informāciju. Uzmanība detaļām garantē optimālu pirkšanas un pārdošanas procesu. Veicot pārdošanas un pirkšanas darījumus, ārkārtīgi svarīga ir arī pareiza laika sadale.
Mēs uzskatām, ka vienīgais iespējamais veids, kā iegūt brīvdienu māju vai ieguldīt nekustamajā īpašumā, ir stingri ievērot biznesa ētikas principus. Visu mūsu darbinieku galvenā kvalitāte ir profesionalitāte, kas nepieciešama, lai sniegtu pakalpojumus mūsu klientiem.
Tiekamies nākamajā numurā!
Plašāka informācija ir pieejama oficiālajā KENSINGTON Finest Properties International AG vietnē: www.kensington-dubai.com
