2014. gada pavasaris parādīja: pirmajā ceturksnī Dubaijas jaunajiem nekustamo īpašumu projektiem bija labs sākums. Pieci mēneši no gada sākuma pierādīja, ka analītiķu pesimistiskās prognozes par draudiem nekustamā īpašuma tirgus stabilitātei Dubajā un AAE kopumā nav atmaksājušās.
Neskatoties uz straujo mājokļu cenu pieaugumu, investīciju potenciāls un perspektīvas nekustamā īpašuma sektora attīstībā Dubaijā ir ļoti skaidrs, turklāt pozitīvs. Gatavošanās "EXPO2020", visdrosmīgāko, reizēm vienkārši fantastisko arhitektu plānu iemiesojums, jauni rekordi un sasniegumi, izaugsme visās ekonomikas jomās, plaši izplatīta infrastruktūras uzlabošana - tie ir tikai daži no plāniem, kas tika īstenoti pirmajā pusē un joprojām būs īstenota Dubajā 2014. gada otrajā pusē.
VALODAS NUMURI
Dubajas nekustamā īpašuma tirgus stāvokļa pārskatam gada pirmā ceturkšņa beigās, iespējams, jāsākas ar jaunākajiem statistikas datiem, ko nesen publicējušas pasaules vadošās un vietējās konsultāciju aģentūras un analītiskie biroji.
Saskaņā ar Dubaijas Zemes departamenta ziņojumu kopējais darījumu ar nekustamo īpašumu skaits šā gada pirmajā ceturksnī palielinājies par 38%, salīdzinot ar pagājušā gada pirmo ceturksni, un darījumu kopējais apjoms sasniedza USD 16,6 miljardus.Šādi rādītāji norāda uz pārliecinātu un stabilu pieaugoša investoru interese par Dubaijas nekustamā īpašuma tirgu. Saskaņā ar departamenta cerībām nākamie trīs šī gada ceturkšņi būs ne mazāk aktīvi, un nekustamā īpašuma nozares attīstību atbalstīs vairāku lielu projektu uzsākšana uzreiz, gatavojoties "EXPO 2020".
Kvantitatīvā izteiksmē saskaņā ar ziņojumu nekustamā īpašuma darījumu skaits palielinājās par 11%, salīdzinot ar to pašu periodu iepriekšējā gadā, un bija 15694 reģistrēti darījumi. No tiem 3482 darījumi ar nekustamo īpašumu tika noslēgti ar hipotēkas noteikumiem, un to kopējā summa sasniedza 7,62 miljardus ASV dolāru. Kopumā Dubaijas nekustamā īpašuma tirgus vispārējo stabilitāti atbalsta arī tas, ka mājokļu cenas daudzās Dubaijas teritorijās joprojām ir tālu. nesasniedz 2008. gada maksimālos rādītājus. Tādējādi saskaņā ar JLL analītiskās aģentūras datiem nekustamais īpašums Downtown joprojām ir par 7% lētāks nekā 2008. gadā, un Biznesa līča un JLT mājokļu cenas ir attiecīgi par 13% un 2% zemākas nekā 2008. gada maksimālā vērtība. Mājokļa izmaksas Zaļajos ir par 17% zemākas nekā 2008. gadā. Investori (13 tūkstoši cilvēku) gada pirmajā ceturksnī Dubaijas nekustamajos īpašumos ieguldīja tik daudz 9,5 miljardus ASV dolāru, kas ir par 57% vairāk nekā 2013. gada pirmajā ceturksnī. 12,2 miljoni ASV dolāru un 16 miljoni ASV dolāru - šādas summas maksā attiecīgi dārgākā villa un visdārgākais dzīvoklis Dubajā, kas tika pārdots 2014. gada pirmajā ceturksnī.
Dārgākā villa bija villa, kuras kopējā platība bija 1111 kvadrātmetri, Palm Jumeirah salā, bet visdārgākais bija dzīvoklis ikoniskajā Burj Khalifa (USD 15386 par kvadrātmetru). Runājot par šiem rādītājiem, pašreizējais gads jau ir priekšā pagājušajam 2013. gadam: salīdzinājumam, visdārgākais 2013. gadā pārdotais dzīvoklis bija dzīvoklis kompleksā Fairmont The Palm 11,43 miljonu ASV dolāru vērtībā.
Saskaņā ar nekustamo īpašumu aģentūru un tādu nekustamo īpašumu aģentūru kā Reidin un Propertyfinder datiem papildus Dubaijas jahtu ostai Dubaijas centrs, Palm Jumeirah un Jumeirah Lake Towers joprojām ieņem pirmo vietu Dubajas desmit populārāko apgabalu sarakstā. Saskaņā ar portāla Reidin datiem februārī villas cenas Dubaijā pieauga par 3,28% mēneša izteiksmē un par 19,5% gada izteiksmē. Un saskaņā ar HSBC Global Research prognozi šogad nekustamo īpašumu cenām Dubaijā vajadzētu pieaugt vidēji par vēl 10–15%. Šie skaitļi norāda arī uz pieaugošo nekustamā īpašuma nozares stabilitāti.
PROGNOZES UN PROGNOZES
Līdz šim pašreizējais 2014. gads ir gandrīz sasniedzis savu zenītu, tāpēc tagad ir iespējams ar lielu pārliecību pateikt, kuras analītiķu prognozes attiecībā uz Dubaijas un AAE nākotnes nekustamā īpašuma tirgu izskatās reālistiskas un kuras izrādījās nedaudz pārspīlētas.
Sāksim ar pēdējo. Nav šaubu, ka daudzu ekspertu bailes par nekustamā īpašuma tirgus destabilizāciju ir pārspīlētas. Pārāk straujš mājokļu cenu pieaugums pagājušā gada 2013. gada beigās lika dažiem ekspertiem izteikt vēl drosmīgākas prognozes 2014. gadam, paredzot mājokļu cenu pieaugumu gandrīz par 40%. Tomēr šā gada sākumā vairāk "pieredzējušu" ekspertu, novērtējot valdības un izstrādātāju asociāciju centienus ierobežot spekulācijas, nonāca pie secinājuma, ka reālais cenu pieaugums, visticamāk, nepārsniegs 10-20%.
Lielākā daļa analītiķu galu galā vienojās, ka nākamais "finanšu burbulis" šogad nav gaidāms. Tādējādi HSBC Bank analītiskā departamenta un konsultāciju uzņēmuma JLL pārskatos teikts, ka Dubajā dzīvojamā nekustamā īpašuma izmaksu pieaugums šogad būs 10-15%, un peļņas rādītāji, ko šāds nekustamais īpašums var dot, saglabāsies 4-5% līmenī. Pēc JLL datiem, nekustamo īpašumu tirgus Dubajā nākamajos divos gados tiks papildināts par 390 tūkstošiem jaunu mājokļu vienību, kas pašreizējo apjomu palielinās par 9%. Lielākā daļa jauno dzīvojamo īpašumu tiks būvēti emirāta dienvidos un rietumos tādās teritorijās kā Mohammed Bin Rashid City, Business Bay un Dubailand. Atsevišķi jāsaka daži vārdi par īres mājokļiem.
Saskaņā ar tā paša JLL ziņojumu, nekustamā īpašuma īres izmaksas Dubaijā neizbēgami palielināsies, neskatoties uz nelielu cenu pieauguma palēnināšanos šogad, visticamāk, par aptuveni 10-20%. JLL analītiķi sniedz šādu prognozi pat neskatoties uz to, ka paredzams, ka dzīvojamā nekustamā īpašuma fonds palielināsies par 25 tūkstošiem vienību gadā. Kopējais JLL īres indekss šā gada pirmajā ceturksnī pieauga par 7%, bet gadā - par 23%. Dzīvokļu īres indekss pieauga par 26% gadā, bet villu īres indekss - par 12% gadā. Visvairāk īres cenas pieauga tādās populārās nomnieku teritorijās kā Sports City, kur gada laikā īres cenas palielinājās par 41%, International City (35%) un Discovery Gardens (33%), savukārt īres cenas šādās tādas teritorijas kā Dubaijas centrs un Dubaijas jahtu osta bija ievērojami zemākas - attiecīgi 24% un 21% gadā. Īres segmentā ir arī izteikta tendence, ka īrnieki pārceļas no Dubaijas uz citiem, pieejamākiem emirātiem, piemēram, Šardžai un Ajmanam. Nesen īres cenas saistībā ar šo pārvietošanu sāka celties pat tādos emirātos kā Fudžeira.
ZINĀTNE UN REALITĀTE
Runājot par prognozēm un perspektīvām, nav iespējams ignorēt tradicionālo tieksmi pēc Dubaijas, lai fantastiskākās idejas un plānus pārvērstu realitātē. Tātad saskaņā ar AAE iestāžu garantijām 2014. gads solās būt megaprojektu gads sociālās, kultūras, tūrisma sfēras un, kas ir svarīgi, infrastruktūras objektu celtniecībā. Trīs apjomīgākie infrastruktūras projekti, kuru izveidošanai un atjaunināšanai Dubaija plāno izmantot 1,92 miljardu ASV dolāru lielu budžetu, būs sākums Dubajas kanāla būvniecībai, Al Ittihad tilta celtniecībai un pilsētai ārkārtīgi nozīmīgā Dubaijas tramvaja līniju ierīkošanas projektam, kura kopējais garums būs 14,6 kilometri. Visi trīs projekti būtiski ietekmēs nekustamā īpašuma cenu līmeni tajās teritorijās, kur šie projekti tiks īstenoti.
Starp projektiem, kas šogad ir vistuvāk zinātniskajai fantastikai, iespējams, būs Aladdinas pilsētas būvniecības projekts Dubaijas līcī 450 metru garumā. "Pilsētu" veidos trīs savādi torņi, kurus savieno koridori ar kustīgām grīdām. Torņu dizains ir veidots, iedvesmojoties no Aladdina un Sinbada jūrnieka stāstiem. Šim projektam kopumā būs liela kultūrvēsturiskā nozīme un tas sola pārveidot Vecās Dubaijas seju, kļūstot par jaunu tūristu redzamo objektu.
Arī Dubaijas operas jaunā ēka ar 2000 sēdvietām kuģa formā, kas tiks uzcelta tāda paša nosaukuma Operas rajonā Dubajas centrā - Dubaijas centrā, arī pārsteigs ar tās darbības jomu un dizainu. Šogad tika iezīmētas nozīmīgas pārmaiņas mākslīgajās pasaules salās, no kurām vienā - salā "Eiropas sirds" - paredzēts atjaunot atmosfēru un pat Eiropas ielu klimatu. Visbeidzot, burtiski kosmiskajā mērogā ir jaunākais AAE varas iestāžu augsta līmeņa paziņojums par plāniem būvēt kosmosa kuģu palaišanas bloku Abū Dabī. Šo projektu plānots kopīgi īstenot Virgin Galactic un Aabar Investments un pabeigt līdz 2016. gadam. Tomēr, iemiesojot visdrosmīgākos projektus, kas bieži vien šķiet kaut kas no fantastikas jomas, AAE varas iestādes tomēr stingri balstās uz realitātes pamata. To pierāda oficiālie Dubaijas attīstības plāni. Pēc viņu teiktā, tuvākajā nākotnē galvenās nozares attīstības perspektīvu ziņā būs komerciālā un rūpnieciskā nekustamā īpašuma nozares, kurām savu atbalstu sniegs Dubaijas valdība. Turklāt tiek plānots pievērst īpašu uzmanību īres tirgus regulēšanas metožu uzlabošanai, lai saglabātu cenas saprātīgas un novērstu spekulācijas nekustamā īpašuma pārdošanas nozarē.
EFEKTĪVA REGULA
Starp citiem pasākumiem, kurus Dubaijas valdība plāno veikt saistībā ar nekustamā īpašuma tirgu, ir fiskālās disciplīnas izmantošana saistībā ar īres operācijām, valsts sektora struktūras reorganizācija, ja nepieciešams, un tā mēroga uzturēšana pieņemamās robežās, kā arī valdības izdevumu efektivitātes paaugstināšana nekustamā īpašuma celtniecībai. Runājot par oficiālo institūciju darbību, nevar nepieminēt 2014. gada jauninājumus normatīvo aktu jomā. Dubaijas Zemes departamenta jaunievedumi bija vērsti uz Dubaijas nekustamā īpašuma tirgus regulēšanas uzlabošanu un skāra līgumu formu, kas nosaka attiecības starp trim pirkšanas un pārdošanas darījuma pusēm: brokeri, pircēju un pārdevēju, unifikāciju. Tika apvienotas tā saucamās formas A, B un F. Šie jauninājumi stājās spēkā 1. maijā.
Izstrādātāji arī neatpaliek no valsts institūcijām, lai secīgi ierobežotu spekulācijas iespējas ar nekustamo īpašumu, un pa vienam ievieš jaunus noteikumus nepabeigtu mājokļu tālākpārdošanai. Tātad, Emaar un Damac, un pēc viņiem arī citi izstrādātāji, sāka izsniegt sertifikātus nekustamā īpašuma tālākpārdošanai tikai pēc tam, kad bija samaksāti vismaz 50% no mājokļa izmaksām, un daudzos gadījumos šis procents kļūst daudz lielāks. Bet dažreiz izstrādātāji tomēr rīkojas, izmantojot pamudinājumu, apkarojot spekulācijas. Tātad nesen Emaar tiem klientiem, kuri nekavējoties samaksā 30% no mājokļa izmaksām un patur to īpašumā līdz būvniecības beigām, piedāvāja prioritārās tiesības iegādāties īpašumu no celtnieka, negaidot rindā.
DUBAI UN ABU DHABI - LABI KAIMIŅI VAI KONKURENTI?
Kopumā jāsecina arī tas, ka AAE visur tika reģistrēta liela ieguldītāju un patērētāju interese par nekustamo īpašumu, un to atkārtoti apstiprināja dažādu statistiku dati. AAE galvaspilsētā Abū Dabī gada pirmajā ceturksnī tika novērots ievērojams nekustamā īpašuma tirgus kāpums. Vairāki vadošie izstrādātāji šeit izteica vairākus augsta līmeņa paziņojumus par lielu projektu celtniecības sākumu. Tātad šobrīd AAE galvaspilsēta ir komerciālā nekustamā īpašuma celtniecības tempā: tuvākajā laikā šeit tiks uzbūvēti 8 jauni tirdzniecības centri. Jaunais Abū Dabī attīstības plāns līdz 2016. gadam paredz pilnīgu sociālās un transporta infrastruktūras reorganizāciju. Nesenā Cityscape globālā nekustamā īpašuma izstāde AAE galvaspilsētā arī piesaistīja rekordlielu apmeklētāju skaitu, ievērojami paplašinoties.
Tomēr saskaņā ar dažādiem novērtējumiem un ziņojumiem tieši Dubaija joprojām ir daudzsološākais biznesa, kultūras, tūrisma un finanšu centrs ne tikai AAE, bet visā Tuvajos Austrumos. Daudzējādā ziņā to, protams, veicina cerības uz starptautiskās izstādes EXPO-2020 rīkošanu. Dubajas valdība 2014. gada pirmajā pusē paziņoja par virkni pasākumu, kurus plānots īstenot, gaidot EXPO2020. Tas ietver ūdens apgādes objektu celtniecību, kompaktu attīstības plānu Dubaijas centram un koncentrēšanos uz tuvināšanos AAE galvaspilsētai Abū Dabī.
Arī šogad Dubaija pakāpās uz goda pjedestāla trešā pakāpiena pasaules visstraujāk augošo pilsētu reitingā City Momentum Index no JLL, otrajā vietā tikai uz Londonu un Sanfrancisko. Tādējādi mēs varam teikt, ka attiecībā uz sasniegumiem gan Dubajai, gan Abū Dabī ir par ko lepoties, un šie labās kaimiņvalsts emirāti tikai sekmē pārliecinošu viens otra attīstību, izmantojot noteiktu daļu konkurences, kas pastāv starp pilsētām.
Kopumā 2014. gada pirmais pusgads Dubajai bija vēl viens svarīgs solis ceļā uz ne tikai visdinamiskāk attīstošās pilsētas, bet arī vispusīgāk un stabilāk augošā nozīmīgā centra Tuvajos Austrumos statusu, kur AAE kopumā ieņem vadošo pozīciju kā drošākais un visvairāk daudzsološa pieeja investīcijām un biznesam kopumā.
Papildu informāciju par sava īpašuma iegādi un pārvaldīšanu Dubaijā varat iegūt no IMEX Real Estate speciālistiem pa tālr. Maskavā +7 495 5100008, bezmaksas tālrunis AAE 800-IMEX (800-4639) vai nosūtot pieprasījumu pa e-pastu [email protected]
PILNĪGS PAKALPOJUMU KOMPLEKSS AAE NEKUSTAMĀ ĪPAŠUMA TIRGŪ
Labākā ieguldījuma varianta izvēle
Dzīvojamo, biroju un mazumtirdzniecības īpašumu pirkšana un pārdošana
Darījumu atbalsts un pēcpārdošanas serviss
Īpašuma pārvaldīšana
Advokātu un juristu konsultācijas
Palīdzība bankas kontu atvēršanā un uzņēmuma reģistrācijā AAE
KRIEVIJA: 105122, Maskava, Schelkovskoe sh., 3. ēka, 1. ēka, no. 511. lpp
Tālr .: +7 495 5100008 Fakss: +7 495 984 2057
www.IMEXre.com
Licences numurs 612218 • Reģistrācijas numurs ierīcē RERA 1671
AAE: Dubaija, Dubaijas jahtu osta, JBR, Jūras torņi Al Fattan, 1. stāvs, birojs Nr.6
Tālr .: +971 (4) 3951911 Fakss: +971 (4) 3951912
Mob: +971 (50) 8598098
Bezmaksas: 800 IMEX (800-4639)
