Tatjana Rovinets (Baltkrievijas Valsts ekonomikas universitāte, ekonomikas un vadības specialitāte rūpniecības uzņēmumā) un Aida Tomolso (bakalaura grāds (diploms ar apbalvojumiem) - Mūsdienu pilsētplānošana un plānošana, maģistra grāds - mājokļu celtniecība, Oksfordas Bruksas universitāte (Apvienotā Karaliste) )
Kā iegūt atslēgas savam dzīvoklim, samaksājot mazāk nekā pusi no tā izmaksām
Dubaijas nekustamā īpašuma tirgus pastāvīgi attīstās un katru dienu strauji mainās. Paredzot aizņemto biznesa sezonu Emirātos, mēs tikāmies ar Inter Emirates Properties mārketinga un pārdošanas direktori Aidu Tomolso un nekustamo īpašumu konsultantu Tatjanu Rovinetu, kura pastāstīja par savu uzņēmumu un dalījās nākotnes plānos. Tuvākajā laikā, piemēram, tiek atvērta specializēta sleja žurnālā “Biznesa emirāti”, kas sniegs atbildes uz visbiežāk uzdotajiem jautājumiem par emirāta īpašumu.
- Lūdzu, pastāstiet mums par savu uzņēmumu. Ko viņa dara un kas specializējas?
- Inter Emirates Properties ir Dubaijas valdības sertificēta nekustamā īpašuma aģentūra. Mēs sniedzam īpašuma pārvaldības pakalpojumus, pārdodam un pērkam nekustamo īpašumu, kā arī veicam ieguldījumus šajā nozarē. Mēs izīrējam ne tikai dzīvokļus, bet arī zemes gabalus un veselas ēkas ilgtermiņa īrei. Viens no galvenajiem biznesa virzieniem ir konsultācijas. Mūsu darbinieki ir profesionāli nekustamo īpašumu eksperti. Daudziem no viņiem ir daudzu gadu pieredze arābu valstīs, Anglijā, Amerikā un Krievijā. Klientiem no dažādām valstīm, ar kurām mēs strādājam, ir atbildīgi speciālisti, kuri pārvalda noteikta reģiona valodu. Mums ir lieliska un labi koordinēta komanda.
Mēs visos posmos piedalāmies nekustamo īpašumu celtniecībā. Šī ir projekta izstrāde un faktiski būvniecība, kā arī mārketings un pārdošana. Mēs esam nodibinājuši ļoti ciešas saites ar arhitektu grupu John R Harris and Partners (JRHP), kas uzcēla un pārveidoja Wafi City un Dubaijas Starptautisko tirdzniecības centru.
Mūs atšķir tas, ka visu emirātu valdības mums ir atļāvušas veikt dažādus darījumus ar nekustamo īpašumu. Tas ir, mēs varam strādāt Dubaijā, Abū Dabī, Šardžā un citos emirātos. Mums ir plašs datu bāzu klāsts un sadarbība ar Dubaijas valdību, kā arī tādiem uzņēmumiem kā Dubai Holding, Nakheel un Emaar, tāpēc mums ir milzīgs klāsts dažādu piedāvājumu.
- Jūs minējāt, ka piedāvājat nekustamo īpašumu dažādos emirātos. Lūdzu, pasakiet man, lūdzu, šodien Abū Dabī vai Šārdžā jau ir iespējams iegādāties nekustamo īpašumu, pamatojoties uz īpašumtiesībām?
- Abū Dabī un Šārdžā mēs runājam par nomu uz 99 gadiem. Starp citu, daudzi cilvēki uzskata, ka pastāv milzīga atšķirība starp nomas un nomas līgumu uz 99 gadiem. Patiesībā pircējs joprojām kļūst par savas mājas īpašnieku, tikai termiņš ir ierobežots līdz 99 gadiem. Īpašuma reģistrēšanas pamatprincipi parasti ir līdzīgi. Tikai ar nomu māju īpašniekam nav zemes īpašumtiesību, un ar zemes īpašumtiesībām viņš ir līdzīpašnieks zemei, uz kuras tiek uzcelta daudzdzīvokļu māja, rātsnami vai kondomīni, kā arī citi dzīvokļu vai kaimiņu villu īpašnieki.
- Ko jūsu klienti šodien visaktīvāk iegulda? Vai tie ir dzīvokļi, pilsētas mājas, villas?
- Tas viss ir atkarīgs no katra konkrētā klienta vajadzībām. Cilvēki ir ģimenei draudzīgi, daudz bērnu, protams, dod priekšroku villām. Jaunie uzņēmēji izvēlas plašus dzīvokļus labiekārtotās mājās. Tie, kas meklē iespēju investīcijām, vispirms apskatās, kas šodien ir izdevīgi. Jebkurā gadījumā Emirātos jūs varat izvēlēties un iegādāties vai nomāt jebkuru īpašumu, kas atbilst dažādām patērētāju prasībām.
Es gribu pakavēties pie viena īpaši interesanta projekta. To sauc par Emirates City. Atrodas uz stratēģiski svarīgā Emirates ceļa, divdesmit minūšu brauciena attālumā no Dubaijas starptautiskās lidostas. Nosaukums Pilsēta runā pats par sevi. Projekts ietver vairāk nekā 70 dzīvojamo un biroju ēku, tirdzniecības centru, piecu zvaigžņu viesnīcu, bērnudārzu un skolu, kā arī medicīnas centru. Īpašu vietu aizņem sporta iespējas. Ainavas veido mākslīgos ezerus visā pilsētā. Kas ir interesants projektā? Pirmkārt, mērogs un unikalitāte. Otrkārt, ņemot vērā visu iepriekšminēto, tas ir pieejams pircējiem ar vidējiem ienākumiem, pateicoties tā cenai (vienas guļamistabas dzīvoklis - 79 000 USD). Un pats galvenais - tas ir maksājumu plāns. Pēc 10% iemaksas veikšanas atlikusī summa tiek sadalīta ikmēneša maksājumos sešus gadus (par vienas guļamistabas dzīvokli - tas ir 680 USD mēnesī). Pirmo dzīvojamo ēku nodošana ekspluatācijā paredzēta 2008. gada beigās. Tādējādi, samaksājot tikai 40% no dzīvokļa cenas, jūs saņemsit tā atslēgas un varēsit tur dzīvot vai izīrēt, turpinot maksāt atlikušos 60% mēnesī. Manuprāt, tas ir lieliski!
Vārdu sakot, sapņu mājas izvēlē ir daudz ieguldījumu iespēju un iespēju. Un galvenais nosacījums pareizas izvēles izdarīšanai ir profesionāla pieeja faktiskajiem izvēles jautājumiem.
