Kašvani, uzņēmums, kas reģistrēts Jebel Ali brīvajā ekonomiskajā zonā, turpina palīdzēt mūsu lasītājiem. Viņas profesionālā nodošanās un kvalificētas ekspertu komandas klātbūtne ļauj viņai sniegt jebkādus pakalpojumus klientiem, kuri vēlas atvērt biznesu Dubaijā vai iegādāties īpašumu.
Mēs nolēmām tikties ar uzņēmuma vadību un uzdot viņam jautājumus, kas visbiežāk nonāk redakcijā, sadalot tos divās daļās. Pirmā problēmu grupa investoriem rodas līguma izpildes posmā.
Dažreiz precēts pāris, pērkot īpašumu, to noformē sievai. Ar ko tas varētu tikt nokārtots vēlāk?
Šī pirkuma kārtība var sarežģīt vīzu izsniegšanu citiem ģimenes locekļiem. Patiešām, saskaņā ar AAE likumiem sponsors ir vīrs; viņš arī atver vīzas sievai un bērniem. Bet kopumā šāda īpašuma tiesības daudz neatšķiras no tiesībām, kas rodas, ievērojot standarta procedūru. Alternatīva iespēja ir atvērt ofšoru uzņēmumu uz viena no laulātajiem vārda, kuram pēc tam reģistrēt nekustamo īpašumu.
Ir ļoti ērti reģistrēt īpašumtiesības uz ārzonu uzņēmumiem arī tāpēc, ka tās ir elastīgas mobilās struktūras, kas ir ļoti efektīvas no uzņēmējdarbības viedokļa.
Vai ir iespējams grozīt nekustamā īpašuma pirkuma līgumu, kas piedāvā nekustamo īpašumu? Vai arī tā forma ir standarta un netiek mainīta?
Līgums, ko izstrādātājs piedāvā pircējam, balstās uz īpašuma likumiem AAE. Protams, ja ir interese, var apspriest detaļas, kas saistītas ar konkrētu projektu (būvniecības kavējums, soda naudas par kavētiem maksājumiem utt.); šādos gadījumos tiek veiktas izmaiņas. Bet tik lieli attīstītāji kā Emaar, Nakheel un Damac, pārdodot īpašumus privātpersonām, nemaina savus līgumus. Šāda iespēja ir pieejama tikai ieguldītājiem, kuri iegādājas atsevišķu zemes gabalu vai projektu.
Ja mēs runājam par līgumiem ar nekustamo īpašumu pārdevējiem, tas ir, starpniekiem starp pārdevēju un pircēju, tad, protams, šādi līgumi ir diezgan elastīgi, un tos var mainīt, pamatojoties uz pušu vēlmēm un prasībām. Jāpatur prātā, ka neatkarīgi no starpniekiem īpašumtiesību līgumu nāks no projekta īpašnieka. Tāpēc ir nepieciešams rūpīgi izpētīt galvenā līguma nosacījumus un pirms pirkuma mierīgi apspriest iespēju veikt izmaiņas.
Vai, slēdzot līgumu, ir iespējams norādīt maksimālo uzturēšanas maksas apmēru?Jā, jūs varat; parasti šī klauzula ir iekļauta līgumos. Tajā pašā laikā visi uzņēmumi nosaka noteiktu periodu, kura laikā šī likme nemainīsies. Nākotnē, ja attīstītājs paaugstinās izmaksas, ēkas vai kotedžas ciemata iedzīvotājiem ir tiesības nepiekrist minētajai summai un patstāvīgi izvēlēties citu uzņēmumu, kas apkalpos viņu objektu.
Likums par nekustamā īpašuma pārdošanu ārzemniekiem vēl nav parakstīts, un darījumi tiek veikti, pamatojoties uz katra konkrētā emirāta vadības rīkojumiem. Vai šie dekrēti atšķiras - un ja jā, tad kuri principiāls ir vislabākie nosacījumi naudas ieguldīšanai?
Likums par īpašumtiesībām (no angļu valodas freehold - bez īpašumtiesībām) tiek gaidīts katru dienu. Līdz šim pārdošana notiek saskaņā ar noteikumiem, kuri katrā no emirātiem patiešām ir viņu pašu. Man Dubaijas likumi šķiet visdrošākie un izdevīgākie: šeit visi līgumi tiek izpildīti to uzņēmumu vārdā, kuri ir saņēmuši valsts licenci nekustamā īpašuma pārdošanai ārzemniekiem. Ajmanā objektus pērk tieši no valdības; tajā pašā laikā jūs saņemat tiesības uz īpašumu un maksājat valsts kasē 3% nodokli. Šardžā šīs tiesības tiek piešķirtas uz 99 gadiem. Ja šajā laikā īpašnieks šo objektu pārdod vai pārdala, jaunais līgums tiek sastādīts uz 99 gadiem. Attiecībā uz Fudžeiras un Ras al-Khaimahas emirātiem nevar runāt par pašreizējo nekustamo īpašumu pārdošanas sistēmu ārzemniekiem.
Otrā problēmu grupa rodas mūsu lasītājiem pēc līguma parakstīšanas. Mēs nolēmām, ka arī šādiem jautājumiem ir jāpievērš uzmanība.
Cik drīz pēc īpašuma pirkšanas tā īpašnieks var saņemt uzturēšanās vīzu? Vai procedūra un tās saņemšanas laiks atšķiras no dažādiem izstrādātājiem (Emaar, Nakheel utt.)? Kādas problēmas var rasties ar īpašnieku un viņa ģimenes locekļiem? Un kā jūs varat no tiem izvairīties?
Vīzas tiek saņemtas standarta veidā caur Imigrācijas un naturalizācijas departamentu. Parasti procedūra ilgst no 7 līdz 14 dienām. Vīzas tiek izsniegtas uzreiz pēc projekta gatavības un tā reģistrācijas īpašumtiesībās; problēmas ar to saņemšanu parasti nerodas. Ja pircējs ir precēts pāris, ir ērtāk reģistrēt īpašumu vīram un sievai vienlaikus, lai viņi saņemtu vīzas uz vienlīdzīgiem noteikumiem. Ja īpašnieks ir tikai vīrs, tad vīzu process prasa ilgāku laiku. Pirmkārt, vīza tiks veikta īpašniekam; turklāt viņam būs jāsniedz legalizētas laulības un bērnu dzimšanas apliecības. Balstoties uz šiem dokumentiem, ģimenes locekļiem tiks atvērta vīza.
Vai īpašuma īpašniekam, tāpat kā citiem iedzīvotājiem, ir pienākums apmeklēt AAE vismaz reizi sešos mēnešos, lai saglabātu savu vīzu?Jā Kamēr nav parakstīts Brīvības likums, prasības un noteikumi vīzu režīmam īpašuma īpašniekiem paliek tādi paši kā visiem pārējiem iedzīvotājiem. Pēc 6 mēnešiem vīza zaudē spēku. Tās atjaunināšanai nepieciešami ierobežoti laika un naudas izdevumi.
Kā dēļ maksājums var kavēties?Parasti šādas situācijas (soda naudas iekasēšanas vai līguma izbeigšanas sistēma) ir noteiktas līgumā. Daudz kas ir atkarīgs no tā, kāda veida maksājumu persona kavē vai atsakās veikt. Jo tālāk viņš ir no pirmā un otrā, jo lielāka ir iespēja atrast veidu, kas der abām pusēm, un kompensēt vismaz daļu no jau samaksātās naudas.
Kā es varu iznomāt nopirktu īpašumu? Vai to ir iespējams izdarīt īsu laiku - trīs mēnešus, sešus mēnešus? Vai īpašnieks var noformēt nomu, vai arī šim nolūkam jums ir jāizmanto nekustamo īpašumu pakalpojumi?Jūs varat arī īrēt uz īsu laiku. Īrnieks, protams, pārliecinās jūs iztikt bez nekustamā īpašuma pārdevējiem, kuri no viņa paņems darījuma procentu un drošības naudu. Neskatoties uz to, mēs iesakām nepadoties šiem pārliecinājumiem un pasargāt sevi no iespējamām nepatikšanām.
Vai organizācijai, kas apkalpo daudzdzīvokļu māju, ir tiesības atvērt privātu dzīvokli īpašnieka prombūtnes laikā? Tas var būt nepieciešams, lai novērstu negadījumu santehnikā vai elektriskajā tīklā. Vai šajā gadījumā ir nepieciešams (un vai tas ir iespējams) sniegt kādus norādījumus pakalpojumu organizācijai?
Lai vienreiz neatgrieztos pie aizzīmogotajām durvīm, mēģiniet uzturēt kontaktus visur, kurp dodaties. Dažās mājās dzīvokļa atslēgu ir iespējams uzglabāt apsardzes seifā, iepriekš izdodot vairākus dokumentus, kas apstiprina, ka dzīvoklī nav vērtslietu. Vēl viena iespēja ir ar nekustamā īpašuma uzņēmuma starpniecību atrast personu, kura pieskatīs dzīvokli jūsu prombūtnes laikā.
Ja jums joprojām ir jautājumi, sazinieties ar Kashwani juridisko biroju, lai saņemtu padomu.
Tālr .: (04) 352 8887.
Fakss: (04) 352 5330.
E-pasts: [email protected]
Mūsu vietne: www.kaswanilaw.com
