Šis kritums sagādāja daudz pārsteigumu tiem, kas ticēja pasaules akciju tirgu stabilitātei un ka hipotēku krīze ASV nevarēja pārvērsties par cunami, kas tādā vai citādā veidā skars visas valstis bez izņēmuma, un to saista tik vienkāršs, bet taustāms tagad termins "pasaules ekonomika". Finanšu sabrukums skāra ne tikai biržas māklerus un banku darbiniekus, kuri pievienojās bezdarbnieku armijas rindās, bet arī vienkāršos cilvēkus, kuri savulaik savus darba uzkrājumus izvietoja vērtspapīros. Inflācija "ēd" un naudu, kas savulaik tika konvertēta ārvalstu valūtā. Gandrīz katru dienu veiktie straujie krosa lēcieni un krītošie starpbanku valūtas maiņas indeksi liecina par neveiksmi vēlēšanās pasargāt grūti nopelnīto naudu no vērtības samazināšanās.
Ko darīt Šis jautājums ir uztraucis daudzus pirms mums. Atbilde jāmeklē nekustamā īpašuma tirgū. Neskatoties uz ievērojamo vidējās klases cenu kritumu, investīcijas nekustamajā īpašumā joprojām ir visrentablākā līdzekļu sadale, ņemot vērā inflācijas pieaugumu. Lai ietaupītu naudu, nevar garantēt pat bankas depozītu, un jūs pat nevarat sapņot par tā palielināšanu.
Pieaugošās panikas apstākļos vietējo izstrādātāju vadītāji un brokeri uzstāj, ka nekustamā īpašuma tirgus joprojām ir vispievilcīgākā investīciju platforma. Mūs interesē, ko par to domā parastie pircēji.
IMEX Real Estate organizēja tikšanos ar investoru, kurš ieguldīja savus līdzekļus Dubaijas dzīvojamā nekustamajā īpašumā - projektā uz mākslīgajām pasaules salām un vairākiem projektiem Sport City rajonā. Artūrs Somovs laipni piekrita atbildēt uz mūsu jautājumiem.
- Artūrs, jūsuprāt, cik pieauga investoru riski krīzes laikā, kādos gadījumos tie tiek izteikti? Un kurā, jūsuprāt, ir izdevīgāk ieguldīt tagad - projektos, kas tiek būvēti vai otrreizējā tirgū?
- Riski ir ievērojami palielinājušies. Dubaijas nekustamā īpašuma tirgus pievilcīgākā puse vienmēr ir bijusi augsta likviditāte. Tas ir, ieguldītājs jebkurā laikā varēja iegādāties un jebkurā laikā pārdot īpašumu. Tāpēc vairums finanšu investoru spēlēja vienu lielu spēli - viņi iegādājās nekustamo īpašumu pirmspalaišanas posmā (līdz oficiālajai atklāšanai tirgū).
Sakarā ar to, ka gandrīz 100% no būvniecības stadijā esošajiem objektiem nevarēja samaksāt uzreiz, bet pa daļām investori veica vienu vai divus maksājumus, un pēc tam, pēc neliela tirgus cenu pieauguma, viņi šo objektu pārdeva tālāk. Tas radīja tā saukto “plecu efektu”, kad bija iespējams spekulēt ar objektu, kura izmaksas, piemēram, bija USD 1 miljons, un rokā bija tikai USD 150-200 tūkstoši, kas tirgū piesaistīja daudz mazu un vidēju investoru. Neviens no viņiem negaidīja, ka viņiem būs jāveic visi 100% no maksājumiem (t.i., USD 1 miljons) uzreiz.
Tiklīdz tirgus likviditātes līmenis samazinājās, šādu investoru skaits saprata, ka tas vienkārši nespēj turpināt maksāt nākamās iemaksas. Tāpēc šķiet, ka šodien milzīga daļa pircēju ir gatavi "izmest" daļu īpašuma par izdevīgām cenām, lai būtu vismaz kaut kas naudas uz rokas, lai pabeigtu pievilcīgāko objektu celtniecību. Šādos apstākļos populārākā īpašuma daļa jau ir pabeigta vai tuvu nodošanas termiņam. Šajā gadījumā jūs to varat iznomāt un saņemt vismaz dažus ienākumus no nomas.
- Vai jūs uzticaties lieliem vietējiem izstrādātājiem, ņemot vērā augsta līmeņa kriminālus stāstus, kas saistīti ar dažu uzņēmumu vadītājiem?
- Tagad Dubaijas valdībai ir pienācis patiesības brīdis. Nekustamā īpašuma cenu pieauguma pārtraukšana ir objektīva tirgus realitāte. Bet, ja spēlē tikai subjektīvs faktors, piemēram, lielu attīstītāju bankroti, viss nekustamā īpašuma tirgus sabruks, un aiz tā visa sistēma izveidos reģionālo biznesa centru ar nosaukumu Dubaija. Un tas ir nopietni. Maz ticams, ka Dubaijas valdība to atļaus. Tāpēc es domāju, ka jūs varat uzticēties vietējiem lielajiem izstrādātājiem.
- Kurš nekustamais īpašums, jūsuprāt, ir likvīdākais - ekskluzīvie “zīmola” projekti vai budžeta iespējas?
- Protams, budžeta. Luksusa nekustamo īpašumu segments krīzes laikā var pilnībā apstāties, un budžeta iespējas, tā sauktie ekonomiskās klases objekti, dzīvos.
- Vai ir vērts steigties ar nekustamā īpašuma iegādi tagad, kad ar ērtiem iemaksas maksājumiem var atrast ļoti interesantus piedāvājumus par cenām, vai arī labāk ir gaidīt, kamēr cenas vēl vairāk “nogrimst”?
- Maz ticams, ka cenas daudz kritīsies. Patīk vai nē, bet nekustamais īpašums Dubaijā joprojām ir fundamentāli nenovērtēts. 4-4,5 tūkstošu dolāru par kvadrātmetru izmaksas vienā no pasaules finanšu centriem ir lētas. Pietiek ar salīdzinājumu, lai apskatītu cenas Singapūrā, Honkongā, nemaz nerunājot par Maskavu (kur nav cenu zem 6 tūkstošiem dolāru par kvadrātmetru), Londonu vai Ņujorku. Jautājums ir par to, kas ir nepieciešams, lai izdzīvotu 2009. gadu, un turpmākā izaugsme turpināsies.
Uz šīs optimistiskās nots mēs pateicāmies Artūram Somovam par sniegtajām atbildēm, kā arī IMEX Real Estate par intervijas organizēšanu ar investoru.
Mēs piebilstam, ka šodien IMEX nekustamo īpašumu aģentūras piedāvājumu portfelī ir dažādas investīciju iespējas ar garantētu rentabilitāti.
Lai iegūtu vairāk informācijas, lūdzu, sazinieties ar:
Krievija 105122 Maskava, Krievija,
Shchelkovo sh.3, 1. lpp., No. 511. lpp
Tālr .: +7 495 984 2053, 510 1115
Licences numurs 612218
Reģistrācijas numurs zemes departamentā 1030294
AAE Dubaija
AAE, P.O.Box 282448,
Sheikh Zayed Road, 4. mezgls,
Zelta un dimanta parks, 5. ēka, 208. birojs
Tālr .: +971 (4) 3416778 Tel / fakss: +971 (4) 3416779
Mob .: +971 (50) 2528188
e-pasts: [email protected]
www.IMEXre.com
