Kas notiek Dubaijas nekustamā īpašuma tirgū?
Dubaijas nekustamā īpašuma tirgus turpina pieaugt, pateicoties videi, kurā arvien pieaug valdības kontrole un pieaugošā pārredzamība. Visi galvenie rādītāji norāda, ka 2010. gads būs stabilizācijas periods, un nekustamā īpašuma tirgus sasniegs jaunu attīstības līmeni.
Darījumu līmeņi ir stabilā stāvoklī, jo pircēji atkal pievērš uzmanību Dubaijas tirgum. Tomēr ir vērts atzīmēt, ka sarunās ar attīstītājiem galvenā loma joprojām ir nekustamā īpašuma pircējiem. Gaidāmais mājokļu kreditēšanas sektora pieaugums šī gada beigās palīdzēs tirgum atgūties. Divu guļamistabu dzīvokļu vidējā īres cena Dubaijas jahtu ostas apgabalā ir noteikta 120 000 AAE dirhamu, salīdzinot ar līdzīgiem dzīvokļiem Abū Dabī, kuru īres cena ir aptuveni 150 000 AAE dirhamu gadā.
Pamatkapitāla izmaksas šādos dzīvokļos svārstās no 800 līdz 1200 AAE dirhamiem uz kvadrātpēdu. Īres cenas tiem pašiem vai līdzīgiem dzīvokļiem dažādos Dubaijas rajonos svārstās no zemākajām likmēm 50 000 līdz augstākajām 200 000 AAE dirhamiem gadā. Saistībā ar ātru mājokļu nodošanu ekspluatācijā pasaules garākajā debesskrāpī Burj Khalifa Dubajas centrā, būs interesanti vērot sludinājumos norādītās nomas izmaksas, kas mūsdienās svārstās no 350 000 līdz 450 000 AAE dirhamiem gadā. Būs arī interesanti izsekot pirmajiem darījumiem un par to, par kādu cenu robežu tie tiks noteikti.
Kas notiek Abū Dabī nekustamā īpašuma tirgū?
Vēsturiski galvaspilsētā Abū Dabī vienmēr ir trūcis mājokļu. 2009. gads parādīja, ka šī tendence ir mainījusies, kā rezultātā ir samazinājušās īres cenas, jo pieprasījums pēc īres mājokļiem, ja ir papildu piedāvājums, ir kļuvis vājāks. Saskaņā ar analizēto informāciju šī tendence, šķiet, ir stabilizējošs faktors nelielā īres maksas krituma dēļ pēdējā ceturksnī. Un tas, kas ir ļoti svarīgi, atdeva īrnieku uzticību gan emirāta galvaspilsētai, gan valstij kopumā, kas ir viena no vissvarīgākajām sastāvdaļām jebkura nekustamā īpašuma tirgus atjaunošanas procesā.
Vidējās divu guļamistabu dzīvokļu īres izmaksas AAE galvaspilsētā svārstās no 150 000 gadā, taču mēs sagaidām, ka 2010. gada pirmajā pusē Abū Dabī tirgū parādīsies vēl 2 000 jaunu mājokļu. Turpmāka dzīvojamo īpašumu nodošana ekspluatācijā ir paredzēta šī gada beigās, neļaujot mums veikt nozīmīgus novērtējumus nākamā gada laikā.
Viens no vissvarīgākajiem faktoriem, kas veido pieprasījumu, ir emirāta iedzīvotāji, un paredzams, ka šo pieaugumu izraisīs turpmākas investīcijas infrastruktūras projektos, kas rada vajadzību pēc jaunām darba vietām, precēm un pakalpojumiem. Paredzamajam iedzīvotāju skaita pieaugumam vajadzētu palīdzēt absorbēt visus jaunos mājokļu piedāvājumus galvaspilsētas nekustamā īpašuma tirgū. PR
