Mūsu tautieši nekustamo īpašumu AAE ir sākuši iegādāties kopš 2002. gada. Tieši tur tika sākti DUBAI BŪVNIECĪBAS PROJEKTI, UN ĀRĒJIE INVESTORI BIJA “ZAĻĀ GAISMĀ”, LAI PIRKTU ĪPAŠUMU JAUNĀM ĒKĀM. Jau 2006.-2007. Gadā ARĀBU EMIRĀTI KĻŪST PAR ATZĪTU LĪDZEKĻU NEKUSTAMĀ ĪPAŠUMA TIRGUS ATTĪSTĪBAI, KURAM KRIEVIEM VAIRĀK PASTIPRINĀT TO DARBĪBU ŠAJĀ DIREKTĪVĀ. ŠODIEN KRIEVU RUNĀŠANAS IEDZĪVOTĀJI ŅEM VIENU PIRMO VIETU, KOPĒJĀ NEKUSTAMĀ ĪPAŠUMA PIRCĒJU SKAITS ŠAJĀ VALSTĪ. Sausā statistika liecina, ka visvairāk AAE nekustamā īpašuma pircēju ir mazo un vidējo uzņēmumu īpašnieki, kuru gada ienākumi ir USD 100 tūkstoši un vairāk. Tieši viņi vispusīgāk pēta tirgu, apsver dažādus piedāvājumus un pieņem tikai līdzsvarotus un pārdomātus lēmumus. Nesen viņiem ir pievienojušies bezpeļņas nozares pircēji, tostarp lielu valsts korporāciju darbinieki un ierēdņi, kuri acīmredzamu iemeslu dēļ neatklāj informāciju par sevi.
Vēsturiski AAE nekustamo īpašumu tirgū pārdošanas ziņā Dubaija ieņem pirmo vietu. Tā paaugstinātā pievilcība pircējiem ir saistīta ar vairākiem faktoriem:
- Likumā noteiktās ārzemnieku pilnīgas īpašumtiesības uz nekustamo īpašumu ir īpašumtiesības (freehold), izstrādāts tiesiskais regulējums, vienkāršs un caurskatāms pirkšanas un pārdošanas darījumu reģistrēšanas process;
- Spēja dažādot aktīvus, iegādājoties nekustamo īpašumu vienā no visstraujāk augošajiem un drošākajiem pasaules nostūriem, kam ir labas vērtības pieauguma izredzes;
- Stabili neto ienākumi no likumīgas īpašuma nomas, kas tiek lēsta vidēji 5-10% gadā, kā arī papildu centienu neesamība nekustamā īpašuma pārvaldīšanā;
- Rūpīgi izstrādāts dzīvojamo kompleksu un apkārtējās ainavas dizains, kas ir labāko Eiropas dizaineru darba rezultāts;
- Dzīvokļu un pabeigtu villu iekšējā apdare ar iebūvētām mēbelēm un santehniku, kas padara mājokli pilnībā gatavu dzīvošanai tūlīt pēc iegādes;
- Zemas īpašumtiesību izmaksas uz nekustamo īpašumu. AAE nav nodokļu īpašumiem un nekustamajiem īpašumiem, pievienotās vērtības nodokļa, kā arī iedzīvotāju ienākuma un uzņēmumu peļņas nodokļiem;
- Darījumu konfidencialitāte, nepubliska informācija par personu, noguldījumi bankās un iegādāts īpašums trešajām personām;
- Īpašumtiesības uz populāru pasaules līmeņa biznesa un tūrisma centru ar attīstītu infrastruktūru;
- Ērta gaisa satiksme par pieņemamām cenām, ļaujot apvienot izmitināšanu, piemēram, Maskavā un AAE, nemainot laika joslu;
- Iespēja ātri, 1-2 nedēļu laikā, pieteikties uz pastāvīgās uzturēšanās vīzu ar pastāvīgas uzturēšanās tiesībām AAE;
- Augstākais personiskās drošības līmenis;
- Ērts saulains klimats un silta jūra, kas kopā ar ēku labiekārtotajiem gaisa kondicionieriem un pārdomāto telpu mikroklimatu rada iespējas ērtai dzīvošanai visu gadu.
Līdz šim lielākais pieprasījums pircēju vidū ir dzīvojamais nekustamais īpašums, galvenokārt dzīvokļi daudzdzīvokļu mājās. Kā jūs zināt, Dubaija ir apmeklētāju pilsēta. Vairāk nekā 90% no diviem miljoniem metropoles iedzīvotāju ir emigranti. Ikvienam ir kaut kur jādzīvo, jāstrādā, atpūsties. Tāpēc īres tirgus ir ļoti attīstīts. Mājokļiem populāros projektos ir liels pieprasījums, un ienākumi no īres Dubaijā ir divas līdz trīs reizes lielāki nekā attīstītajos tirgos, piemēram, Eiropā. Turklāt nav ienākuma nodokļu vai īpašuma nodokļu. Tas viss padara ieguldījumus dzīvojamā nekustamajā īpašumā ļoti pievilcīgus.
Dubajā ir atsākta arī biroja telpu celtniecība, kas sākās pirmskrīzes gados. Tuvākajā nākotnē tie tiks piedāvāti nekustamā īpašuma tirgum. Tomēr jāņem vērā, ka vērtības un īres ienākumu pieauguma ziņā ieguldījumi komerciālajā nekustamajā īpašumā izskatās mazāk pievilcīgi nekā mājokļos. Jebkurā gadījumā nākamajiem dažiem gadiem.
Privātie klienti, kas iegādājas mājokli savām vajadzībām, visvairāk ir pieprasīti pēc sezonāla brīvdienu dzīvokļiem, kurus pārvalda vietējais uzņēmums. Šiem nolūkiem vislabāk piemērots kūrorta īpašums pie jūras, nodrošinot augstu ieguldījumu atdevi. Dzīvokļu īrei AAE saskaņā ar šo shēmu īpašniekiem ir daudz priekšrocību: no vienas puses, augsti īres ienākumi, no otras puses, minimāls uzturēšanas un nekustamā īpašuma pārvaldīšanas līmenis.
Starp mūsu tautiešiem vispopulārākās ir tādas prestižas Dubaijas piekrastes zonas kā Dubaijas jahtu piestātne, The Palm Jumeirah un liels projekts, kas atrodas tieši jūras krastā - Jumeirah Beach Residence. Parasti, pērkot, pārdodot un izīrējot mājokli, tai skaitā īpašnieku īpašumtiesības uz sezonālu izmantošanu, nav īpašu problēmu. Nekustamais īpašums šajās teritorijās ir vislikvākais ieguldītājiem un ērtāks personīgai uzturēšanās vietai.
Palm Jumeirah ir lielapjoma sala, kas veidota kā dateļpalma ar 17 zariem. Faktiski palmas koku veido trīs elementi: "pusmēness" (pusmēness), "zari" (priekškāji) un "stumbrs" (stumbrs). Uz "pusmēness" atrodas pasaules slavenās pieczvaigžņu viesnīcas Atlantis, Kempinski, One and Only, Jumeirah Zabeel Saray un citas. Uz "zariem" - lieliskas villas ar privātām pludmalēm, bet uz "bagāžnieka" - luksusa daudzdzīvokļu projekti. Palmas Jumeirahas salai ir milzīgi izmēri: "pusmēness" diametrs sasniedz 7 km, bet ārējā viļņa garums ir aptuveni 12 km, un viss šis cilvēka radītais skaistums ir redzams ar neapbruņotu aci no kosmosa.
Vienas guļamistabas dzīvokļa izmaksas 100 kvadrātmetru platībā. m populārajā daudzdzīvokļu kompleksā Shoreline Apartments, kas atrodas uz "stumbra" un kam ir privāta pludmale, ir USD 300-500 tūkstoši, divu guļamistabu dzīvokļi - USD 380-685 tūkstoši. Luksusa vienas guļamistabas dzīvoklis 122 kv. m divvietīgajos kompleksos Oceana Residence un Tiara Residence klientiem izmaksās USD 530 līdz USD 630 tūkstošus. Villas izmaksas uz “Palm Jumeirah” filiālēm svārstās no 450 līdz 650 kvadrātmetriem. m būs vidēji no USD 2,4 līdz 5,5 miljoniem. Paredzamie neto ienākumi no šāda veida nekustamā īpašuma nomas svārstīsies no 4 līdz 6% no ieguldījuma summas.
Dubaijas jahtu ostas greznais piekrastes rajons ir unikāla “pilsēta pilsētā”, “jaunās Dubaijas” sirds, kur dzīve rit pilnā sparā. Tā pamatoti ir iecienīta vieta daudziem mūsu tautiešiem.
Dubaijas jahtu osta atrodas Persijas līča krastā ap mākslīgo jahtu ostu un piedāvā plašu ekskluzīvu ērtības atpūtai, iepirkšanās un izklaidei. Nekustamo īpašumu šajā apgabalā pārstāv gan luksusa dzīvokļi, gan ļoti izdevīgi dzīvojamie kompleksi. Mājokļa izmaksas Dubaijas jahtu ostas rajonā ir vidēji USD 125–190 tūkstoši par vienu studijas laukumu 45 kvadrātmetri. m, USD 205-300 tūkstoši par vienas guļamistabas dzīvokli 80 kvadrātmetru platībā. m, USD 320-500 tūkstoši par divistabu dzīvokli 120 kv.m.
Pieticīgāku izmaksu projekti atrodas no jūras 15-20 minūšu laikā ar automašīnu. Šādas teritorijas ir mājīgas teritorijas, kurās papildus pašām dzīvojamām ēkām daļa teritorijas ir atvēlēta gleznainu ainavu veidošanai, kas visiem iedzīvotājiem ļauj izbaudīt sakoptu apkārtni.
Visi dzīvokļi ir pabeigti ar gatavu apdari, aprīkoti ar iebūvētām virtuves mēbelēm, ērtu apgaismojumu, aprīkoti ar mūsdienīgu sanitāro un sadzīves tehniku.
Budžeta projektus galvenokārt piedāvā studijas un vienas guļamistabas dzīvokļi par ļoti konkurētspējīgām cenām. Populārākās zemo cenu zonas, pirmkārt, ir Discovery Gardens. Dzīvojamo īpašumu cenas šeit ir ievērojami zemākas nekā tuvējā Dubaijas jahtu ostas rajonā un nepārsniedz USD 150 tūkstošus par vienu guļamistabu dzīvokli.
Attiecībā uz Dubaiju ar pārliecību var apgalvot, ka tirgus lejupslīde ir beigusies, un vispopulārākajās vietās vērojams mērens cenu pieaugums gan pārdevumiem, gan īrei. Lielākā daļa ekspertu ir vienisprātis, ka dažu nākamo gadu laikā emirātā mēs redzēsim vienmērīgu tirgus izaugsmi. Pēdējo trīs gadu laikā Dubaijā nav izveidots neviens jauns dzīvojamais projekts.
Tajā pašā laikā saskaņā ar Dubaijas statistikas centra datiem emirāta iedzīvotāju skaits tajā pašā laika posmā palielinājās par 300 tūkstošiem iedzīvotāju un turpina pieaugt. To veicina politiskā stabilitāte, drošība, labvēlīgs investīciju klimats, nodokļu un kapitāla aprites ierobežojumu neesamība, kā arī krīzes rezultātā ievērojami samazinātās uzņēmējdarbības izmaksas, ieskaitot biroja īri, personāla izmaksas utt. Tas viss piesaista uzņēmējdarbību, kas savukārt nepieciešami cilvēkresursi. Tirgū notiek tādu nekustamo īpašumu pārpalikumu absorbēšana, kuru celtniecība bija sākusies pat pirms krīzes.
Tā kā tas attiecas uz aktīviem, kuru celtniecība prasa daudz laika (ēkas celtniecības cikls ilgst vidēji 2–3 gadus), pārskatāmā nākotnē šajā segmentā neizbēgami radīsies iztrūkums.
Tāpēc mēs varam droši runāt par optimistisku situācijas attīstības scenāriju Dubaijas nekustamā īpašuma tirgū.
Papildu informāciju par sava īpašuma iegādi un pārvaldīšanu Dubaijā varat iegūt no IMEX Real Estate speciālistiem pa tālr. Maskavā +7 495 5100008, bezmaksas tālrunis AAE 800-IMEX (800-4639) vai nosūtot e-pastu uz [email protected]
