Daudzus mūsu tautiešus piesaista tā saucamo “otro māju” iegāde pie jūras, kur var ierasties jebkurā gada laikā, ar garantiju, ka būs saulains un silts, ka varēsiet sauļoties, peldēties un baudīt atvaļinājumu vai nedēļas nogali. Tā kā lidojums uz Dubaiju, teiksim, no Maskavas, prasa tikai 5 stundas, un abas pilsētas atrodas vienā un tajā pašā laika joslā, kļūst skaidrs, ka ir interese par šāda veida investīcijām.
Dubaija ir pilsēta, kas atstāj gan mākoņus, gan jūru; izaicinājums tuksnesim un cilvēku iztēlei; pasaules garāko debesskrāpju un fantastisko mākslīgo salu, pasakainu izklaides un valdzinošu festivālu centrs. Apbrīnojama pilsēta, kas uzaugusi tuksneša malā, it kā radīta, lai atstātu iespaidu uz cilvēka iztēli. Turklāt šis pasakainais emirāts ir pasaules slavens tūristu galamērķis visa gada garumā, kas paredzēts ģimenes un āra aktivitātēm, jo tas ir saistīts ar silto saulaino klimatu, balto smilšu pludmalēm un Pervida līča debesziliem ūdeņiem. Šī ir tūristu paradīzes pilsēta, jo šeit viņus gaida lielisks serviss, modernas viesnīcas un lieliski apstākļi sportam, atpūtai un iepirkšanās vietām. Mūsdienās atpūtniekiem pievienojas tie, kuri vēlas dzīvot modernā metropolē, kurai ir visas luksusa piejūras kūrorta priekšrocības. Pateicoties spēkā esošajiem tiesību aktiem, ārvalstu investoriem tagad ir unikālas iespējas iegādāties nekustamo īpašumu emirātā turpmākas uzturēšanās vai iznomāšanas nolūkā.
Tomēr, tā kā visi Dubaijā tiek pārdoti nekustamie īpašumi, ārvalstu pilsoņu īpašumā esošo projektu izvēle pastaigas attālumā no jūras ir ierobežota. Tas galvenokārt ir saistīts ar faktu, ka visā Emirāta piekrastes teritorijā brīvās turēšanas zonā, kur īpašumtiesības ir atļautas ārzemniekiem, tikai mākslīgas beramkravu salas (trīs “plaukstas” un Pasaules arhipelāga projekts), Dubaijas jahtu osta un apgabals uz dienvidrietumiem no Jebel Ali ostas ir Dubaijas krastmalas piekrastes megaprojekts.
Turklāt projekti Waterfront, The Palm Jebel Ali un The World vēl nav izveidoti (un The Palm Deira vēl nav izliets) un tuvākajos gados nepiedāvā mājokli pārdošanai.
Tādējādi piekrastes nekustamo īpašumu piekrastes teritorijās ierobežo salīdzinoši neliels skaits projektu Dubaijas jahtu ostā un lielapjoma salā The Palm Jumeirah.
Apsvērsim tos sīkāk. Ir vērts precizēt, ka mēs runājam par šādiem trim principiāli atšķirīgiem dzīvojamo nekustamo īpašumu veidiem:
- Dzīvokļi Tie ir dzīvokļi daudzdzīvokļu mājā (kompleksā). Parasti dzīvojamos kompleksos ietilpst viss nepieciešamais komfortablai dzīvei - autostāvvieta, baseini, atpūtas zonas, sporta zāles utt.
- Viesnīcu dzīvokļi. Tie ir dzīvokļi, kurus pārvalda viesnīca (viesnīcas numurs), vai dzīvokļi, kurus apkalpo šīs viesnīcas apkalpojošais uzņēmums. Mēs varam arī runāt par villām viesnīcu kompleksos, kurus pārvalda vai apkalpo viesnīca.
- Villas Tās ir savrupmājas vai savrupmājas (townhouses) ar tām piederošu zemesgabalu, uz kura atkarībā no tā lieluma var būt baseini, dārzi, lapenes utt.
Tātad, šeit ir saraksts ar īsu galveno Dubaijas piekrastes projektu aprakstu saskaņā ar norādīto klasifikāciju:
Dzīvokļi pie jūras
Džumeiras pludmales dzīvesvieta
Jumeirah Beach Residence (JBR) ir viens no populārākajiem dzīvojamo māju projektiem Dubaijas jahtu ostas rajonā. Īpaši populārs viņš ir mūsu tautiešu vidū. Tās galvenā priekšrocība ir atrašanās tieši jūras krastā ar tiešu piekļuvi pludmalei. Dubai Properties būvētais projekts Jumeirah Beach Residence ir pasaulē lielākais ēku celtniecības piemērs vienā piegājienā. Dzīvojamajā kompleksā, kas stiepjas gar Dubajas piekrastes līniju 1,7 km attālumā, ir 40 augstceltņu, no kurām 36 ir paredzētas izmitināšanai un 4 viesnīcām.
JBR komplekss ir unikāls pilsētas dzīvesveida apvienojums pilsētā un kūrorta dzīve pludmalē. Atšķirībā no projektiem Palm Jumeirah salā, pastaigas attālumā no iedzīvotājiem atrodas The Walk promenāde ar simtiem veikalu, kafejnīcu un restorānu, klubu un skaistumkopšanas salonu, vairāk nekā divi desmiti slavenu Dubaijas pieczvaigžņu viesnīcu un daudzas citas atpūtas un izklaides vietas. Vēl viena būtiska nekustamo īpašumu priekšrocība Jumeirah pludmales rezidencē ir salīdzinoši zemās izmaksas salīdzinājumā ar piekrastes projektiem Palmas Jumeira salā.
Projektā ir plaša dzīvokļu izvēle. Starp 6,5 tūkstošiem dzīvokļu jūs varat atrast mājokļus katrai gaumei: no studijām un vienas guļamistabas dzīvokļiem līdz dupleksiem dzīvokļiem (dupleksiem) un eleganti pabeigtām penthouse augšējos stāvos ar privātiem baseiniem, skatu uz jūru, Palm Jumeirah salu un Dubaijas ostu Marina. .
Dzīvokļi: no 65 kv.m studijām līdz 600 kv.m penthouse.
Izmaksas: USD 3300–5000 par kv.m
Dubaijas jahtu osta
Dubaijas jahtu osta ir pasaulē lielākais mākslīgās ostas komplekss projekts, kas stiepjas gandrīz 4 kilometru attālumā no Dubaijas Starptautiskā jūrniecības kluba austrumos līdz Sheraton Jumeirah viesnīcai rietumos. Viņa, starp citu, ir skaidri redzama no kosmosa. Apkārt ostai ir vairāk nekā divi simti augstceltņu, no kurām lielākā daļa ir dzīvojamās ēkas. Bez šaubām, to var saukt par vienu no kosmopolītiskākajiem Dubajas apgabaliem. Starp iedzīvotājiem un atpūtniekiem šeit varat sastapt gandrīz visu tautību, kultūru un reliģiju pārstāvjus.
Tāpēc šī teritorija ir ļoti iecienīta apmeklētāju (galvenokārt eiropiešu, amerikāņu un austrāliešu) vidū, lai gan no vietējo arābu iedzīvotāju viedokļa tā tiek uzskatīta par pārāk “eiropeisku”. Īpaši iespaidīgas pārmaiņas šajā jomā ir notikušas pēdējos gados: teritorija sāka aktīvi apdzīvota, sāka atvērt jaunus veikalus, restorānus, kafejnīcas un dēļu ietves.
Īpašuma vērtības ziņā Dubaijas jahtu ostas rajons ir viens no prestižākajiem un dārgākajiem Dubaijā. Tomēr māju aprīkojums un apdares kvalitāte, to izvietojums, kā arī pašu dzīvokļu izmēri un plānojums ir pārāk atšķirīgi. Tāpēc apgabalā ir plašs cenu diapazons, un īpašuma pircēji var izvēlēties dzīvokļus atbilstoši savam budžetam.
Tiek ņemtas vērā dažas no lētākajām ēkām rajonā Marina dimants (sastāv no 6 ēkām), Mančestras tornis, DEC torņi. Neskatoties uz relatīvo lētumu, viņiem ir baseini, sporta zāles, saunas, tenisa korti un vēl daudz vairāk.
Izmaksas: USD 2500–3500 par kv.m
Vidējā kategorijā var attiecināt EMAAR projektus: Marina Promenade, Al Sahab, Parka sala, kā arī vairuma citu izstrādātāju projekti. Dzīvokļiem, no kuriem paveras panorāmas skats uz Dubaijas jahtu ostu un daļēji uz jūru, parasti ir lielas platības: vienas guļamistabas dzīvokļa vidējais izmērs ir aptuveni 90 kvadrātmetri, savukārt lēti - apmēram 70 kvadrātmetri.
Izmaksas: USD 3500–5500 par kv.m
Viena no modernākajām ēkām rajonā Iris Blue, Al Fattan torņi, Trident ēkas, Emaar seši torņi (pirmās 6 ēkas, kuras uzcēla EMAAR). Šajos projektos jūs atradīsit augstas kvalitātes apdari, plašus numurus, skaistu skatu uz apkārtni un līci, kā arī daudzus citus priekus.
Izmaksas: USD 3800–7000 par kv.m
Palmu jumeirah
Dubaijas simbols - cilvēka veidotā sala Palm Jumeirah ir viena no galvenajām ne tikai Persijas līča, bet arī visas pasaules atrakcijām. Šī sala ir īsts inženierzinātņu triumfs, jo nekad agrāk cilvēks neko tādu nebija radījis. Visai pasaulei tas ir kļuvis par mūsdienu Dubaijas neticamās enerģijas, attīstības un ambīciju simbolu. Šī sala, kas ir izcils Persijas līcī, ir datēta palmas forma - iecienītākais rastra un Apvienoto Arābu Emirātu valsts simbols.
Tiara (Palm Jumeirah)
Luksusa dzīvojamais komplekss no septiņām 15 stāvu ēkām, kas atrodas burta "V" formā. Tam ir sava pludmale. Atrodas uz mākslīgās salas The Palm Jumeirah stumbra (labajā pusē).
Dzīvokļi: no vienas guļamistabas dzīvokļiem (122 kv.m) līdz trīs guļamistabu dzīvokļiem (228 kv.m), kā arī penthouse augšējos stāvos ar platību 500 kv.m. Izmaksas: USD 4700–5500 par kv.m
Okeāna (Palm Jumeirah)
Premium klases dzīvojamais komplekss no septiņām 15 stāvu ēkām, kas atrodas burta "V" formā. Tam ir sava pludmale. Atrodas uz Palm Jumeirah mākslīgās salas "stumbra" (pa kreisi).
Dzīvokļi: no vienas guļamistabas dzīvokļiem (122 kv.m) līdz trīs guļamistabu dzīvokļiem (218 kv.m), kā arī penthouse augšējos stāvos ar platību 480 kv.m. Izmaksas: USD 4400–5600 par kv.m
Krasta līnijas dzīvokļi (The Palm Jumeirah)
20 ēku dzīvojamais komplekss, kas atrodas jūras pirmajā līnijā ar savu pludmali. Atrodas uz Palm Jumeirah mākslīgās salas "stumbra". Dzīvokļi: no vienas guļamistabas dzīvokļiem (110 kv.m) līdz četru guļamistabu penthouse (500 kv.m.)
Izmaksas: USD 2800–4800 par kvadrātmetru
Rezidences (Palm Jumeirah)
Projektu veido trīs ēkas, no kurām dzīvojamās un dzīvojamās ēkas (ziemeļu un dienvidu rezidences) un centrālo ēku - piecu zvaigžņu viesnīcu, kuru vada slavenā Fairmont viesnīcu ķēde - plānots atklāt 2012. gada rudenī. Atrodas uz Palm Jumeirah mākslīgās salas "stumbra", tai ir sava pludmale.
Dzīvokļi: no vienas guļamistabas dzīvokļiem (121 kv. m) līdz luksusa rātsnamiem un penthouse (465 kv. m).
Izmaksas: USD 3700-5800 par kv.m
Viesnīcu dzīvokļi pie jūras
Greznības dzīvesvietas (Palm Jumeirah)
Komplekss sastāv no divām austrumu stilā celtām ēkām - Mughal un Maurya, kuras savus vārdus saņēma no bagātajām un senajām Indijas dinastijām. Atrodas uz Palm Jumeirah salas "vainaga", tai ir sava pludmale un labi attīstīta infrastruktūra. Projekta piegāde ir paredzēta 2012. gada otrajā pusē.
Dzīvokļi: no mēbelētiem vienas guļamistabas dzīvokļiem (105 kv.m) līdz greznām penthouse (380 kv.m) un villām (570 kv.m).
Izmaksas: USD 4900–6000 par kv.m
Kempinski Rezidences (Palm Jumeirah)
Unikālajā luksusa dzīvojamajā kompleksā ietilpst klasiskā pils stilā plānotie dzīvojamie dzīvokļi un visaugstākās kategorijas piecu zvaigžņu viesnīca, kuru pārvalda pasaulslavenā Kempinski ķēde.
Atrodas uz Palm Jumeirah "vainaga", tai ir sava pludmale, spa, restorāni un attīstīta infrastruktūra.
Dzīvokļi: no mēbelētiem divistabu dzīvokļiem (168 kv.m) līdz luksusa villām (1000 kv.m) un penthouse (1200 kv.m).
Izmaksas: USD 7000–8000 par kvadrātmetru
Villas pie jūras
Parakstu villa (The Palm Jumeirah)
Greznas villas ar lieliem blakus esošiem zemes gabaliem, baseiniem un privātu pludmali, kas izgatavotas 7 dažādos arhitektūras risinājumos katrai gaumei. Atrodas uz palmu Jumeirah lielās salas "zariem". Atsevišķas villas ar 5–7 guļamistabām platībā no 650 līdz 700 kv.m.
Izmaksas: USD 6300–9500 par kv.m
Dārza mājas (Palm Jumeirah)
Luksusa villas ar privātu pludmali un privātu baseinu ir 5 dažādi arhitektūras tipi. Atrodas uz palmu Jumeirah lielās salas "zariem". Atsevišķas villas ar 4-5 guļamistabām, platība: no 450 līdz 550 kv.m.
Izmaksas: USD 5500–6800 par kv.m
Kempinski Villas (Palm Jumeirah)
Ekskluzīvas villas unikālā dzīvojamajā kompleksā pārvalda viesnīcu operators Kempinski. Projektā ir tikai 10 villas, no kurām katrai ir savs baseins un džakuzi, tā ir aprīkota ar modernām ierīcēm un ir pilnībā mēbelēta (mēbeles Kempinski kompleksam speciāli izstrādāja slavenais vadošais itāļu dizainers Frančesko Molone). Atsevišķas 4 līmeņu villas ar piecām guļamistabām, kuru platība ir 1000 kv.m
Izmaksas: USD 8000 par kv.m
Papildu informāciju par sava īpašuma iegādi un pārvaldīšanu Dubaijā varat iegūt no IMEX Real Estate speciālistiem pa tālr. Maskavā +7 495 5100008, bezmaksas tālrunis AAE 800-IMEX (800-4639) vai nosūtot pieprasījumu pa e-pastu[email protected].
