PIRMS KAPITĀLA IEGULDĪŠANAS NEKUSTAMAJĀ ĪPAŠUMĀ, KATRS UZSKATA, KO VARAT AR TO. DAUDZ VĒLĀS Nodrošināt vēlreizēju vecu, vai ieguldījumiem nekustamajā īpašumā jābūt atšķirīgiem ar viņu uzticamību; CITI VĒLAS iegūt papildu ienākumus vai vienkārši uzlabot savus kontus. TIKAI NOTEIKT IEGULDĪJUMA MĒRĶI, VARAM IZVĒLĒTIES ŠAJĀ VIETĀ PAREIZOT TIESĪBAS UN ATTĪSTĪT TURPMĀKU STRATĒĢIJU.
Tātad, kāpēc jums ir nepieciešams nekustamais īpašums Dubajā? Tiešām, kāpēc? Mēģināsim sniegt tikai dažas iespējas tam, kā var noderēt dzīvoklis vai villa Dubajā.
Nekustamais īpašums Dubaijā kā ienesīgs ieguldījums ...
Neskatoties uz to, ka globālās ekonomiskās krīzes atbalsis joprojām dzirdamas visā pasaulē, Dubaijas nekustamo īpašumu tirgū vērojama atdzimšana. Pēdējā laikā nekustamā īpašuma cenas un īres cenas paaugstinās un cieši tuvojas pirmskrīzes vērtībām. Pēc globālās konsultāciju kompānijas Jones Lang LaSalle aplēsēm, sākot ar 2012. gada augustu, villa cenas pieauga par 23%, salīdzinot ar to pašu periodu iepriekšējā gadā, un bija par 14% augstākas nekā 2008. gada sākuma līmenis. Dzīvokļu cenas līdz šim aug lēnāk (tajā pašā laika posmā - par 4%) un joprojām ir par 18% zemākas par maksimālajām vērtībām, kas notika 2008. gada trešajā ceturksnī. Runājot par īres mājokļa izmaksām, tas abos segmentos gada laikā pieaug vidēji par 5–7%.
Turklāt vēl nesen Dubaijā netika uzsākti nekādi jauni nekustamo īpašumu projekti, bet tika pabeigti tikai vecie, kas bija sākušies pirms krīzes. Tas nozīmē, ka dažos nākamajos gados jaunu mājokļu piedāvājums būs ievērojami ierobežots, savukārt paredzams, ka pieaugs pieprasījums pēc nekustamā īpašuma pirkšanas un īres Dubaijas ekonomikas un biznesa aktivitātes pieauguma dēļ Persijas līča valstīs.
Tomēr, neskatoties uz cenu pieaugumu, ir pilnīgi iespējams iegādāties kvalitatīvu nekustamo īpašumu Dubaijā par pieņemamu cenu. Par to pašu naudu, par kuru jūs varat iegādāties nelielu dzīvokli Maskavā, Dubaijā varat iegādāties plašus dzīvokļus ar visām ērtībām un iespēju katru dienu apmeklēt jūru. AAE no daudzām valstīm atšķiras ar to, ka jums nav jāmaksā nodokļi par nekustamā īpašuma īpašumtiesībām. Tajā pašā laikā likumi par ārzemnieku nekustamā īpašuma iegādi AAE ir ārkārtīgi caurskatāmi. Ārvalstu valstu pilsoņiem, kuri nav Arābu līča sadarbības padomes locekļi, ir tiesības iegūt īpašumtiesības uz Dubaiju pilnībā. Tiesa, īpaši noteiktās teritorijās, tā saucamajās brīvās zonas. Šādu zonu saraksts ir noteikts ar Dubajas valdnieka 2006. gada dekrētu Nr. 3. Tie ietver gandrīz visu "jaunās Dubaijas" teritoriju, ieskaitot tādas populāras teritorijas kā Dubaijas jahtu osta, The Palm Jumeirah, Emirates Living, Jumeirah ezeru torņi, Dubaijas centrs un citas. Parasti dzīvokļa vai villa iegādi veic ar nekustamo īpašumu aģentūru starpniecību, kas rūpējas par visām juridiskajām formalitātēm.
No visiem septiņiem AAE veidojošajiem emirātiem Dubaijai ir visattīstītākā un pārredzamākā likumdošanas bāze nekustamo īpašumu jomā. Darījumu ar nekustamo īpašumu reģistrācija tiek veikta, sazinoties ar līgumslēdzējām pusēm, pēc tam pircējam tiek izsniegta reģistrācijas apliecība, kas apliecina viņa īpašumtiesības uz iegādāto īpašumu.
Šī reģistrācijas procedūra maksimāli vienkāršo nekustamā īpašuma pirkšanas un pārdošanas procesu un samazina iespējamos riskus gan no pārdevēja, gan no pircēja puses. Likuma ievērošanu nodrošina Dubaijas nekustamā īpašuma tirgus pārvaldes aģentūra (RERA).
It īpaši tā ir atbildīga par nekustamā īpašuma projektu reģistrāciju, kā arī par obligātu reģistrāciju attīstītājiem, nekustamā īpašuma aģentūrām un pašiem aģentiem. RERA darbība galvenokārt ir vērsta uz pircēju un pārdevēju tiesību un interešu aizsardzību un ir paredzēta, lai samazinātu aģentu krāpšanas iespēju.
... Un kā papildu ienākumu avots
Ja jūs negrasāties dzīvot īpašumā, kuru iegādājāties Dubaijā, varat to iznomāt un par to saņemt papildu ienākumus. Tajā pašā laikā no saņemtajiem ienākumiem jums atkal oficiāli nav jāmaksā nodokļi.
Pieprasījums pēc īres mājokļiem Dubaijā ir liels. Tas nav pārsteidzoši - galu galā vairāk nekā 90% no diviem miljoniem metropoles iedzīvotāju ir apmeklētāji, tā sauktie emigranti. Lielākā daļa no viņiem negrasās iegūt sev mājokli Dubaijā, bet visiem viņiem kaut kur jādzīvo, jāstrādā un atpūsties. Tāpēc īres tirgus šeit ir ļoti attīstīts, un nekustamais īpašums, īpaši dzīvojamais, dod lielus pašreizējos ienākumus par īri - daudz lielākus nekā līdzīgi nekustamie īpašumi Krievijā vai Rietumeiropā.
Ja mēs runājam par vidējām tirgus vērtībām, šodien mājokļiem Dubaijā gada tīrie ienākumi no ilgtermiņa īres (tas ir, ienākumi mīnus nekustamā īpašuma apkalpošanas izmaksas) ir vidēji 5-10% no tā vērtības. Rentabilitātes starpība ir saistīta ar nekustamā īpašuma veida un kategorijas, tā atrašanās vietas un pakalpojumu izmaksu atšķirībām. Turklāt dārgāks ekskluzīvais nekustamais īpašums, kā likums, dod mazāku atdevi ienākumu no nomas veidā nekā masveida mājokļi pieejamu projektu gadījumā.
Īrējot māju, jums kā īpašniekam būs jāsedz ēkas un apkārtējās teritorijas uzturēšanas izmaksas: ēkas aizsardzība, kopējās teritorijas tīrīšana un labiekārtošana (autostāvvieta, baseins), atkritumu izvešana utt. Parasti šādus maksājumus iekasē katru gadu, un tie svārstās no USD 20 līdz USD 80 par kvadrātmetru, atkarībā no īpašuma veida. Pagaidu iedzīvotāji maksās par gaismu un ūdeni, un, ja mēs runājam par villu vai pilsētas māju, tad viņi arī maksās par zāliena laistīšanu, bet ne par dzīvojamā kompleksa teritorijas uzturēšanu un labiekārtošanu. Īrēt Dubaiju ir droši. Uzticot uzņēmējdarbību nekustamo īpašumu aģentūrai, tā īpašnieks var atrasties jebkur pasaulē, savukārt aģentūra apmaksās īpašuma uzturēšanas izmaksas īpašnieka vārdā, iekasēs maksu īrniekiem, sāks nomas līgumus utt. Jāatzīmē, ka vietējās valūtas maiņas kurss - AAE dirhāms - ir cieši saistīts ar ASV dolāru un ir aptuveni 3,67 dirhami uz 1 dolāru, kas nozīmē, ka ienākumi no nomas būs stabili un jums nevajadzēs sekot valūtas kursu svārstībām.
Vai arī patīk sezonāls mājoklis
Ja jūs plānojat iegādāties īpašumu Dubaijā, tad, protams, jūs zināt, ka šī ir ne tikai viena no drošākajām pilsētām pasaulē, bet arī attīstīts tūrisma un biznesa centrs, kas saviem iedzīvotājiem nodrošina izklaidi katrai gaumei, kā arī, protams, siltā jūra, temperatūra kurā praktiskā darbība gada laikā nepārsniedz +25 grādus. Dubaija ir pievilcīga arī tāpēc, ka vairums tās iedzīvotāju ir ārzemnieki. Šeit dzīvo cilvēki no visas pasaules, un šis kosmopolītisms nevienam no apmeklētājiem neļauj justies kā svešiniekam.
Nav pārsteidzoši, ka daudzi no tiem, kas pērk dzīvokli vai villu Dubaijā, vēlas izmantot pirkumu kā tālu vasaras rezidenci, kur jūs varat ierasties atvaļinājumā. Jūs varat uzticēt sava īpašuma pārvaldīšanu prombūtnes laikā nekustamo īpašumu aģentūrai. Tajā tiks izskatīti visi jautājumi, kas saistīti ar jūsu īpašumu, ieskaitot tīrīšanu dzīvoklī.
Turklāt, ja jums ir mājoklis Dubaijā, kurā jūs periodiski atpūšaties, jūs varat saņemt papildu ienākumus, to īrējot uz visu prombūtnes laiku. Īstermiņa īres mājoklis segs tā uzturēšanas izmaksas, kas jāsedz īpašniekam. Turklāt jums nav jāveic tīrīšana un citi mājsaimniecības darbi - visus jautājumus jums atrisinās nekustamā īpašuma aģentūra. Šāda noma, ar kuru nekustamā īpašuma aģentūra nodarbojas jūsu vārdā, ir pat izdevīgāka nekā parastā ilgtermiņa noma (neto ienākumi gadā var sasniegt 10–15% no īpašuma vērtības).
Vai uz pastāvīgu dzīvi
Dubaijā ir ērti ne tikai atpūsties, bet arī veikt uzņēmējdarbību. Šī pilsēta apgalvo, ka ir lielākais biznesa centrs Tuvajos Austrumos. Tiem, kas vēlas veikt uzņēmējdarbību, ir, piemēram, vairākas brīvās ekonomiskās zonas, kurās jums palīdzēs vīzu iegūšana un licenču iegūšana, kā arī pasaules vadošo uzņēmumu reģionālais štābs dažādās jomās, sākot no naftas un beidzot ar informācijas tehnoloģijām. Lidošanai uz Dubaju no Maskavas ir vajadzīgas tikai piecas stundas, un no Dubaijas jūs varat viegli nokļūt jebkurā pasaules malā, jo tas ir lielākais tranzīta centrs, kas atrodas gaisa un jūras ceļu krustojumā starp Eiropu, Āfriku un Āziju. Papildus esošajai Dubaijas starptautiskajai lidostai, kas jau tagad cīnās, lai tiktu galā ar šādu pasažieru daudzumu, ir uzbūvēta jauna Al Maktoum starptautiskā lidosta, kurai pēc pilnīgas nodošanas ekspluatācijā vajadzētu kļūt par lielāko pasaulē.
Daudzi cilvēki Dubaiju sauc par "nākotnes pilsētu", jo ir pārsteidzoši, kā tik ātri un strauji tuksneša vietā izauga moderna metropole ar attīstītu ceļu, iepirkšanās centru tīklu, kurā ir viss, pat slēpošanas trases, ūdens parki un pilnīgi "kosmosa" metro. Šeit regulāri notiek pasaules slavenās sporta sacensības un starptautiskas izstādes, uzstāties ierodas populāri pasaules mākslinieki. Nav nejaušība, ka saskaņā ar Master Card, Dubaija 2012. gadā kļuva par astoto no visvairāk apmeklētajām pilsētām pasaulē, pārspējot Ņujorku, Barselonu un Romu. Tikai šī gada pirmajā pusē ārzemnieki šeit iegādājās mājokli gandrīz 6 miljardu dolāru vērtībā. Kas pats par sevi ir atbilde uz jautājumu: kāpēc mums ir nepieciešams nekustamais īpašums Dubaijā.
Papildu informāciju par sava īpašuma iegādi un pārvaldīšanu Dubaijā varat iegūt no IMEX nekustamā īpašuma speciālistiem, zvanot pa tālruni Maskavā +7 495 5100008, pa bezmaksas tālruni AAE 800-IMEX (800-4639) vai nosūtot pieprasījumu pa e-pastu info @ IMEXre.com
Artūrs Kobozevs IMEX Real Estate izpilddirektors:
Dzīvokļu cenas vienā no populārā “jaunā” Dubaijas rajona JLT (Jumeirah Lakes Towers) ir daudz zemākas nekā novājinātos mājokļos Maskavas nomalē un sākas ar apmēram 2–2,5 tūkstošiem dolāru par kvadrātmetru. Par nopirkto naudu skats no debesskrāpja loga, pazemes autostāvvieta, peldbaseins, sporta zāle mājā un pludmale 15-20 minūšu gājienā vai desmit minūtes ar automašīnu.
Budžeta dzīvokļu cenas pie jūras mākslīgajā Palmas Jumeiras salā sākas no 3-3,5 tūkstošiem dolāru par kvadrātmetru. Dzīvokļu cenas Dubaijas Marina Marina debesskrāpjos, kas atrodas pie jūras, ir aptuveni vienādas - platība, kas daudzstāvu ēku skaitā un daudzveidībā atgādina Amerikas Manhetenu. Lielākajā daļā māju kopā ar divu un trīs guļamistabu dzīvokļiem ir vienistabas studijas par pieticīgāku cenu. Tajā pašā laikā Dubaijā nekustamo īpašumu izīrē jau pabeigti izstrādātāji, kas pilnībā aprīkoti ar santehnikas un virtuves mēbelēm, un lielākajā daļā projektu - ar iebūvētu tehniku.
