Lielbritānijas uzņēmumam The First Group, kas starptautiskajā tirgū darbojas vairāk nekā 20 gadus un ir pamatoti nopelnījis sev premium klases segmenta līdera titulu, 2012. gads bija patiesi orientieris. Dubajā attīstītājs atvēra divus viesnīcas tipa dzīvokļu kompleksus prestižajā TECOM rajonā - Metro Central un First Central, kā arī sāka jauna projekta celtniecību Dubaijas jahtu ostas rajonā - TFG Marina Hotel. Mēs atkal tikāmies ar pirmās grupas izpilddirektoru Robu Burnsu, kurš mums detalizēti pastāstīja par tendencēm nekustamā īpašuma tirgū Apvienotajos Arābu Emirātos, kā arī par uzņēmuma panākumiem un sasniegumiem.
Rob, globālās finanšu krīzes sekas Dubaijā ir mazāk jūtamas. Daudzi eksperti apgalvo, ka tirgus atkal nonāk atveseļošanās stadijā, par ko liecina nekustamā īpašuma cenas, kas pastāvīgi slīkst. Lūdzu, pastāstiet mums, kādas izmaiņas nozarē ir notikušas pēdējā gada laikā, un kāds ir šīsdienas attēls no profesionālā viedokļa?
Pirmkārt, es vēlētos apsveikt visus Krievijas Emirātu lasītājus par gaidāmo 2013. gadu un novēlēt viņiem veiksmi un labklājību jaunajā gadā. Man jāsaka, ka 2012. gads bija ārkārtīgi veiksmīgs visiem Emirātiem un jo īpaši Dubaijai - galvenokārt pateicoties lieliskajiem viesnīcu un tūrisma nozaru sniegumiem, kā arī Emirātu nekustamā īpašuma tirgum.
Saskaņā ar nesen publicētajiem datiem Apvienoto Arābu Emirātu ekonomika attīstās paātrinātā tempā: tirdzniecība 2012. gada pirmajā ceturksnī palielinājās par 6,7%, salīdzinot ar to pašu periodu pērn. Federālā muitas pārvalde publicēja datus, saskaņā ar kuriem importa apjoms sasniedza 219,9 miljardus dirhamu (59,9 miljardus ASV dolāru), bet eksporta un reeksporta apjoms sasniedza 38 miljardus (10,3 miljardus ASV dolāru) un 88,3 miljardus dirhamu (ASV dolāri). Attiecīgi 25.1 mljrd. Šādi rādītāji pilnīgi skaidri norāda, kāpēc Emirāti tika atzīti par otro valsti Tuvajos Austrumos, kur ir vislabākie apstākļi sava biznesa organizēšanai.
Attiecībā uz Dubaijas nekustamā īpašuma tirgu nesenie pētījumi parādīja, cik šī nozare pēdējā gada laikā ir pieaugusi emirātos. Pēc Dubaijas Zemes departamenta datiem, kopējais darījumu ar nekustamo īpašumu apjoms 2012. gada pirmajos deviņos mēnešos sasniedza rekordlielu 83 miljardu dirhamu (USD 22,6 miljardi). Investori atkal uzrunāja emirātu, izraisot mājokļu popularitātes pieaugumu prestižos rajonos, piemēram, Dubaijas jahtu ostā. Viens no dzīvokļiem elitārā dzīvojamā kompleksa rajonā, kur drīz tiks uzcelta mūsu jaunā viesnīca TFG Marina, tika pārdots par 34,7 miljoniem dirhamu (9,4 miljoni ASV dolāru). Dzīvoklis ir 1355 kvadrātmetri. m debesskrāpī Le Reve iegādājās investors no Krievijas, kurš četras reizes samaksāja sākuma cenu. Arī nekustamā īpašuma aģentūra Cluttons un konsultāciju uzņēmums Jones Lang Lasalle atzīmēja dzīvojamo nekustamo īpašumu cenu pieaugumu Dubajā: dzīvokļu izmaksas 2012. gada pirmajā ceturksnī palielinājās par 5%.
Kāpēc, pēc jūsu domām, Dubaija kļūst pievilcīgāka nekustamā īpašuma investoriem un tūristiem?
Nesen tika pieņemti jauni noteikumi par vīzām, lai ieceļotu Apvienotajos Arābu Emirātos. Tagad nekustamā īpašuma īpašnieki un viņu ģimenes, kā arī uzņēmēji, kas veic darījumus ar Emirātu uzņēmumiem, var saņemt daudzkārtējas ieceļošanas vīzas līdz 6 mēnešiem, kas viņiem ļaus uzturēties valstī līdz 30 dienām vienlaikus. Tūristu vīzas arī tika pagarinātas līdz trim mēnešiem, bet pastāvīgās uzturēšanās laiks - līdz 14 dienām. Tādējādi metropole, kas nekad neguļ, ir kļuvusi vēl tuvāka un pieejamāka daudzu pasaules valstu iedzīvotājiem, arī krieviem.
Cilvēkus šeit piesaista valsts labklājība un labklājība, tās politiskā stabilitāte. Jaunākais Pasaules Bankas vērtējums parādīja, ka Apvienoto Arābu Emirāti 2013. gadā ir palielinājušies no 33. uz 26. vietu to valstu reitingā, kas ir labvēlīgas uzņēmējdarbībai.
AAE ir kļuvusi par vienu no trim Tuvo Austrumu un Ziemeļāfrikas valstīm, kuras ir spējušas uzlabot savu stāvokli. Valsts kļuva arī par otro Arābu valsti, vienkāršojot sava biznesa atvēršanu, ļaujot Saūda Arābijai virzīties tālāk. Ņemot vērā nestabilo politisko situāciju vairākos pasaules reģionos un ekonomiskās stagnācijas izpausmes Rietumeiropā, cilvēki biežāk sāka domāt par dzīvesvietas maiņu un dzīvokļu iegādi pie jūras, vai drīzāk - Persijas līča krastos. Un tas mums var tikai patikt.
Jūs, protams, sekojat būvlaukumiem Dubajā. Kuriem jūs šodien iesakāt pievērst uzmanību?
Dubaijas sporta pilsēta vienmēr paliks kā īpaša teritorija mūsu uzņēmumam, kurā tika uzceltas mūsu pirmās iespējas: Matrix, The Spirit, The Bridge un The Diamond. Pateicoties labi attīstītajai infrastruktūrai, Dubaijas sporta pilsēta ātri pārvērtās par starptautiskas nozīmes sporta centru, kur tiek rīkotas starptautiskas sacensības - no kriketa un golfa līdz futbolam un tenisam.
Starptautiskais kriketa stadions ir palīdzējis Dubai Sports City kļūt par nozīmīgu vietu pasaules sporta sabiedrībai. Tajā atrodas arī Starptautiskās kriketa padomes un Sporta akadēmijas galvenais birojs, kas trenē jaunos spēlētājus.
Netālu no stadiona atrodas Ernie Els golfa klubs ar modernu kluba ģērbtuvi un 18 bedrīšu laukumu, ko projektējis leģendārais Dienvidāfrikas spēlētājs Ernie Els.
Dubaijas Sporta pilsētā ir atvērta arī jauna futbola akadēmija, kurā var mācīties bērni dažāda vecuma un ar dažāda līmeņa apmācību. Kompleksā ir divi futbola laukumi. Šī ir viena no daudzfunkcionālajām sporta iespējām, kas pierāda, ka Dubaija karstajos vasaras mēnešos spēj rīkot jebkuru pasākumu - no koncertiem līdz futbola spēlēm.
Tagad runāsim par pašas Pirmās grupas panākumiem - Dubaijā un starptautiskajā arēnā.
Pēdējā gada laikā mūsu klātbūtne tirgū ir augusi fenomenālā tempā: mēs varējām atvērt reklāmas stendus daudzās pasaules pilsētās, tostarp Dubaijā, Nigērijas pilsētās (ieskaitot Abudžu) un Maskavā.
Decembrī mēs Dubaijā atvērām vēl divus punktus: luksusa viesnīcā Rixos, The Palm uz cilvēka radītās salas The Palm Jumeirah, kā arī Metro Central kompleksā TECOM apgabalā. Šis viesnīcu tipa dzīvokļu komplekss ir ļoti populārs un šobrīd ir 100% apdzīvots! Pateicoties ērtai atrašanās vietai netālu no metro stacijas, Metro Central ir ātri kļuvusi par ērtu uzturēšanās vietu tūristiem un biznesa cilvēkiem.
Lūdzu, pastāstiet mums par saistīto programmu attīstību. Kas jauns Noteikti tas būs interesanti investoriem.
Mēs esam lepni noslēgt partnerattiecību līgumu ar vienu no lielākajām starptautiskajām aviokompānijām Etihad Airways, kas veic vairāk nekā 1300 lidojumus nedēļā 85 galamērķos un katru dienu tūkstošiem pasažieru palīdz atklāt kaut ko jaunu dažādās pasaules daļās, garantējot drošību un komfortu lidojuma laikā. Mūsu partnerība klientiem piešķir vēl vienu privilēģiju: tie, kas iegādājas īpašumu no The First Group, automātiski kļūst par ekskluzīva kluba biedriem un saņem unikālu Etihad Guest Gold karti, kas piedāvā daudz priekšrocību: caurlaide VIP uzgaidāmajām istabām, prioritārā reģistrēšanās un iekāpšana. , atļauja pārvadāt papildu bagāžu un daudz kas cits. Mēs esam pārliecināti, ka šī savienība nesīs daudz pozitīvu aspektu gan mums, gan visiem mūsu investoriem.
Es nevaru jautāt par uzņēmuma ievērojamo projektu - viesnīcu TFG Marina, par kuru vairāk nekā vienu reizi esam runājuši no sava žurnāla lapām. Kāds ir būvniecības posms šodien? Kas notiek būvlaukumā?
Šobrīd ir pabeigti grunts ieklāšanas un saglabāšanas darbi. Notiek pāļu pamata stresa pārbaude. Projekta galvenais darbuzņēmējs, kas iecelts decembrī, pārņēma pašas ēkas būvniecības procesa kontroli un vadību un sāka aktīvus būvdarbus. Turklāt aktīvu pārvaldības nodaļa strādā pie tā, lai unikālais TFG Marina Hotel projekts kļūtu par cienīgu papildinājumu viena no pasaules lielāko viesnīcu zīmolu portfelim. Šajā posmā mēs atrodamies sarunu pēdējā posmā un tuvākajā laikā lepni paziņosim par viesnīcas zīmola nosaukumu.
Jūs zināt, cik lepni mēs esam par mūsu īpašajām pozīcijām nekustamā īpašuma tirgū, piedāvājot saviem klientiem novatoriskas pieejas investīcijām populārākajās vietās pasaulē, kā arī ērtības un ērtības, pārvaldot nekustamo īpašumu.
Visiem lasītājiem es gribētu jums atgādināt, ka ieguldīšana TFG Marina Hotel projektā ir ne tikai iespēja iegādāties nekustamo īpašumu vienā no apbrīnojamākajiem pasaules nostūriem, bet arī pašam materializēt viesnīcu tirgus veiksmes potenciālu vienā no populārākajām pilsētām pasaulē. Dubaija bez nodokļiem 2012. gadā piesaistīja apmēram 9 miljonus tūristu, un vidējais viesnīcu noslogojums bija 85%. Jaunākā rādītāja ziņā Dubaija apsteidza Honkongu, Londonu, Parīzi un Ņujorku.
Jūs neatradīsit labāku laiku investīcijām viesnīcu nekustamajā īpašumā Dubaijā nekā tagad. Ticiet man, šī nozare turpinās attīstīties ievērojamā tempā, piesaistot arvien vairāk kompetentu investoru.
Rob, paldies par sarunu un veiksmi jums.
Paldies Sekojiet pirmās The First Group komandas jaunumiem.
