Dr Mahdi Al Asuid, |
Izrādās, ka pastāv divu veidu ārvalstu investori - tie, kuri iegulda brīvdienu galamērķos, kur ir pastāvīgs pieprasījums pēc mājokļiem, un tie, kuri iegulda noteiktā valstī, vispirms izpētot māju cenas un esošās tendences. Saule, jūra un lēti lidojumi savā laikā kļuva par stimulu nekustamā īpašuma pirkšanai Spānijā un Francijā, padarot šīs valstis par populāru vietu, kur iegādāties otro māju vai vasarnīcu, savukārt apdomīgāki investori pievērsa uzmanību Austrumeiropas valstīm. Latvijā un Lietuvā šodien novērojams visstraujākais mājokļu cenu pieaugums, savukārt Bulgārijā vienistabas studijas tipa dzīvokļi tiek piedāvāti par cenu, kas ir zemāka par vidējo iemaksu par šādu mājokli Lielbritānijā. Tie, kuriem jau ir mājas ārzemēs, un tie investori, kurus dēvē par “ātro īrnieku paaudzi”, šodien pievērš uzmanību saulei, smilšainām pludmalēm un ātrai un izdevīgai ieguldījumu atdevei AAE.
Lielbritānijas investīcijas brīvdienu galamērķos sākās kādreiz 70. gados, kad kļuva moderni pavadīt brīvdienas aizjūras kūrortos. Daudzus investorus piesaistīja Losandželosa, Malibu, Kalifornija un Maiami pludmale, kur pulcējās augsta sabiedrība, un Frenku Sinatru un Sammiju Deivisu varēja redzēt populārajos naktsklubos un klavieru bāros.
Astoņdesmitajos gados investīcijas nekustamajā īpašumā pagriezās to pilsētu un vietu virzienā, kuras bija iecienītas to kultūras un labvēlības dēļ, piemēram, Kotdivuāra, Cana un Nicas, kuras ļoti iecienīja atpūtnieki. Arī Marbella, Spānijā un Algarve Portugālē, investoru vidū bija pieaudzis pieprasījums. Deviņdesmitajos gados pēc "dzelzs zan svara" krišanās nekustamā īpašuma investīcijas pārcēlās uz jauniem tirgiem, proti, Austrumeiropu. Būvniecības izmaksas Amerikas Savienotajās Valstīs tajā laikā sasniedza augstāko līmeni, un daudzi investori vairs nevarēja rēķināties ar stabilu peļņu šādā konkurences tirgū. Pilsētas bija tik apbēdinātas, ka sekundārais mājokļu tirgus kļuva nemainīgs. Attīstītāji vairs neplānoja jaunus mājokļu projektus un kūrortu kompleksus. Tajā pašā laikā straujā pilsētu attīstība paaugstināja patēriņa preču un pakalpojumu cenas, un bija nopietnas bažas par iedzīvotāju skaita pieaugumu, ceļu plānošanu un drošību. Es personīgi veiksmīgi investēju Kalifornijā, bet es sapratu, ka šāda situācija mazinās ieguldītāju interesi. Bija acīmredzams, ka daudzi pircēji, kas bija vienas nakts izklaides, sāka interesēties par pozitīvāku un pazīstamāku sekundāro mājokļu tirgu Eiropā. Jaunākie pētījumi liecina, ka vairāk nekā 300 tūkstošiem Lielbritānijas iedzīvotāju ārzemēs ir otrās lauku mājas. Šie skaitļi ir trīs reizes lielāki nekā 1995. gadā, un paredzams, ka līdz 2025. gadam vairāk nekā viens miljons Foggy Albion iedzīvotāju kļūs par piepilsētas māju īpašniekiem ārpus viņu valsts. Tie paši pētījumi parādīja, ka divas trešdaļas primāro māju pircēju plāno ieguldīt nekustamajos īpašumos ārvalstīs. Dubaija piesaista daudzus no viņiem, jo tā piedāvā sauli, jūru un izklaidi visu gadu, apvienojumā ar lielu peļņu un investīciju aizsardzību.
Dubaija ir kļuvusi par populāru tūristu galamērķi greznā dzīvesveida dēļ, ko piedāvā virkne piecu zvaigžņu viesnīcu un kūrortu, spa, kā arī beznodokļu sistēma un stabila valūta. Jaunas mājas, piemēram, Palmu sala, Emirates Mall un Dubai Mall, vēl vairāk nostiprina tirgu un palielina pieprasījumu pēc brīvdienu mājām, viesnīcām un dzīvokļiem pēc īstermiņa īres.
Lielbritānijas investīcijas Dubaijā turpina pieaugt, taču daudzi investori uzskata, ka pilsēta visu laiku nevar tik strauji attīstīties. Šī parādība ir pazīstama kā “ziepju burbuļa teorija”, un jautājums ir tikai tad, kad šis “burbulis” pārsprāgst.
Tomēr "nacionālā" tirgus un tā ekonomikas samazināšanās, kas saistīta ar starptautisko tirgu sabrukumu, nav novērota. Investoriem jāņem vērā, ka nekustamais īpašums Dubaijā maksā daudz lētāk nekā nekustamais īpašums citos populāros kūrorta rajonos pasaulē. Tā ir viena trešdaļa no nekustamā īpašuma Mārbelā izmaksām, viena piektdaļa cenu Kannās un viena desmitā daļa no līdzīgu mājokļu cenām Londonā.
Ekonomika turpina augt un paplašināties, pateicoties tādiem projektiem kā Dubai Healthcare City un Dubai Multi Commodities Center, kas palielina apgrozījumu, attīsta sakarus un pakalpojumus, kā arī kļūst par stimulu daudziem profesionāļiem pārcelties uz Dubaiju. Tāpat biznesa līča un DIFC (Dubaijas Starptautiskais finanšu centrs) teritorijas stimulēs investorus un radīs arvien vairāk darba vietu emirātā. Emirāta attīstībā un celtniecībā ir iesaistīta arī Dubaijas valdība. Tas nozīmē, ka valdības un investoru intereses sakrīt, un Dubaija ir ideāla vieta investīcijām.
