Investīcijas ar lielām izredzēm: īstermiņa īres mājokļi
Dubaijas tūrisma nozare turpina strauji augt, katru gadu sasniedzot jaunus augstumus. Neskatoties uz to, ka Dubaijā šodien ir 409 viesnīcas un viesnīcu dzīvokļi, kas kopā nodrošina 37 150 numurus, emirāts viesnīcu aizņemtības ziņā turpina ieņemt pirmās pozīcijas starp pasaules tūristu galamērķiem. Citiem vārdiem sakot, Dubaijā trūkst istabu. 2005. gadā Dubaijas viesnīcu noslogojums bija vidēji 86%, kas ļāva mazajam emirātam apsteigt tādus tūrisma biznesa milžus kā Ņujorka (83%) un Singapūru (80%). Saskaņā ar tirgus ekspertu viedokli pārredzamā nākotnē turpināsies līdzīgs stāvoklis.
Ļoti iespējams, ka 2010. gadā Dubaija gadā uzņems vismaz 15 miljonus tūristu.
Šajā situācijā kļūst skaidrs, kāpēc īstermiņa dzīvojamo telpu īre kļūst arvien pievilcīgāka investoriem. Ja jums pieder dzīvoklis vai māja, tos var izmantot kā viesnīcu, kas nes nesalīdzināmi lielākus ienākumus nekā īre uz gadu. Tajā pašā laikā jums nav jāuztraucas par ikdienas biznesa plūsmu: šim nolūkam ir īpaša Labāku māju nodaļa, kas parūpēsies par visiem jūsu īpašuma un tajā dzīvojošo viesu uzturēšanu. Jums vienkārši jānopelna.
Apskatīsim reālos skaitļus:
Dubaijas jahtu osta
| Īpašuma tips / Standarta dzīvoklis | Pieejama nomas cena dienā (1) | Minimālais sasniedzamo piepildījuma koeficients | Īstermiņa īres ienākumi (2) | Ilgtermiņa nomas ienākumi |
|---|---|---|---|---|
| ar 1 guļamistabu | $190 | 70% | $39090 | $21850-24600 |
| ar 2 guļamistabām | $245 | 70% | $50260 | $32780-35520 |
| ar 3 guļamistabām | $410 | 70% | $83680 | $49180-54645 |
Zaļumu un avotu rajoni
| Īpašuma tips / Standarta dzīvoklis | Pieejama nomas cena dienā (1) | Minimālais sasniedzamo piepildījuma koeficients | Īstermiņa īres ienākumi (2) | Ilgtermiņa nomas ienākumi |
|---|---|---|---|---|
| 1 guļamistaba / Zaļie | $165 | 70% | $33 510 | $20 490-23 220 |
| 2 guļamistabas / Zaļie / Atsperes | $220 | 70% | $44 680 | $25 950-30 055 |
| 3 guļamistabas / atsperes | $275 | 70% | $55 850 | $32 790-36 885 |
Villas
| Īpašuma tips / Standarta dzīvoklis | Pieejama nomas cena dienā (1) | Minimālais sasniedzamo piepildījuma koeficients | Īstermiņa īres ienākumi (2) | Ilgtermiņa īres ienākumi |
|---|---|---|---|---|
| ar 4 guļamistabām | $490 | 70% | $100 525 | $60109-81970 |
| ar 5 guļamistabām | $545 | 70% | $110 695 | $68 305-103 825 |
(1) Vidējā sasniedzamā īres cena, pamatojoties uz uzturēšanās dienas, nedēļas un mēneša cenrādi. (2) Īpašnieka ienākumi mīnus 20%
Īpašnieka papildu izdevumi, īrējot uz īsu laiku.
Dzīvokļi
| Vienreizējie maksājumi | 1 guļamistaba | 2 guļamistabas | Ar 3 guļamistabām |
|---|---|---|---|
| Gatavas mēbeles | $8200-9570 | $10930-12300 | $15000-16400 |
| Mēbeļu komisija | 10% | 10% | 10% |
| Ūdens un elektrības pieslēgums, ieskaitot maksu | $360 | $360 | $360 |
| Satelīta televīzijas un interneta uzstādīšana, ieskaitot maksu | $390 | $390 | $390 |
| Samaksa par objekta uzturēšanas pakalpojumiem | $820 | $1 100 | $1370 |
| Gada darījumu izmaksas | |||
| Darbības izdevumi | $656 | $820 | $985 |
| Ūdens un elektrība (aplikta ar pašvaldību) | $1 150 | $1430 | $1970 |
| Internets un satelīta TV | $1010 | $1010 | $1010 |
Villas
| Vienreizējie maksājumi | Ar 3 guļamistabām | 4 guļamistabas | Ar 5 guļamistabām |
|---|---|---|---|
| Gatavas mēbeles | $16400-17760 | $19125-25960 | $24590-32790 |
| Mēbeļu komisija | 10% | 10% | 10% |
| Ūdens un elektrības pieslēgums, ieskaitot maksu | $360 | $360 | $360 |
| Satelīta televīzijas un interneta uzstādīšana, ieskaitot maksu | $390 | $390 | $390 |
| Samaksa par objekta uzturēšanas pakalpojumiem | $820 | $1 100 | $1370 |
| Gada darījumu izmaksas | |||
| Darbības izdevumi | $985 | $1315 | $1640 |
| Ūdens un elektrība (mainās atkarībā no emirāta valdības lēmuma) | $2 625 | $3935 | $4920 |
| Internets un satelīta TV | $1010 | $1010 | $1010 |
Sniegtā informācija parāda, ka potenciālie ieguvumi no nekustamā īpašuma izīrēšanas īstermiņa nomā ir daudz lielāki, kas padara to par daudz interesantāku alternatīvu, plānojot ieguldījumus nekustamajā īpašumā.
Tajā pašā laikā savu īpašumu jebkurā laikā varat izmantot personiskām vajadzībām, piemēram, dodoties komandējumā uz Dubaiju vai atvaļinājuma laikā kopā ar ģimeni un draugiem.
Kas varētu būt izdevīgāk? Zvaniet labākām mājām!
