Tik daudz jau ir rakstīts un teikts, ka nākamie divi gadi būs pagrieziena punkts Dubaijas brīvo īpašumu tirgū, jo tiks nodoti ekspluatācijā desmitiem tūkstošu jaunu dzīvokļu. Šos skaitļus atkārto tie, kas ir pārliecināti par dzīves telpas pārsniegumu. Mēs runājam ar Dr. Mahdi Al Aswid, nekustamo īpašumu kompānijas Halsson Real Estate rīkotājdirektoru. Dr Al Aswid, inženieris pēc apmācības, uzskata, ka tirgū joprojām ir daudz darāmā, un jo īpaši mājokļu jomā.
Dr Al Aswed noraida pieņēmumu, ka tuvākajā nākotnē tiks masveidā pārskatītas mājokļu cenas, uzsverot, ka lielākā daļa tirgus attīstības notiek uz pareizā ceļa. Un viņš to pierāda, uzsākot pirmo sava uzņēmuma projektu - dzīvojamo torni Dubaijas jahtu ostas apgabalā.
Daudzi teiktu, ka jūs kavējāties ar ienākšanu tirgū, vismaz ar tiem projektiem, kas jums ir jūsu portfelī.
Dubaijas nekustamā īpašuma tirgum ir vairākas priekšrocības, un ārvalstu investori turpina tiem pievērst uzmanību. Trīs galvenie faktori, kas atbalsta nekustamā īpašuma cenas, ir: būvmateriālu izmaksas, izmantotā tehnoloģija un darbaspēks. Nesenā pagātnē cenas visiem trim elementiem ir ievērojami pieaugušas.
Tikai pagājušajā gadā tērauda cena palielinājās par 30%. Tāda pati situācija ir darba tirgū. Nu, un vai šādā situācijā nekustamā īpašuma cenas var samazināties? Izstrādātājs nevar pārdot savu projektu par pašizmaksu vai par cenu, kas bija tirgū pirms pāris gadiem. Šādas cenas vienkārši nav. Raugoties nākotnē, es teikšu, ka tirgus cenas mainīsies, bet noteikti ne leju.
Jūs runājat par pamatiem, kuru pozīcijas ir diezgan spēcīgas. Bet kurš pērk īpašumu jaunbūvēs?
Ģeogrāfijai ir liela nozīme arvien uzlabojamajā Dubaijas tēlā. Silts saulains klimats un drošība ir vēl divi faktori ieguldītājiem, kuri meklē piemērotu vietu otrās mājas iegādei.
Nekustamā īpašuma tirgus šeit nav atkarīgs tikai no vienas valsts investoriem. Es atzīmēju lielo pircēju aktivitāti no Dienvidāfrikas, kuri vēlētos pārcelties uz Dubaiju no savas valsts pārāk apdzīvotajām pilsētām.
Vai jauns uzņēmums, piemēram, jūsu, var tik viegli ienākt diezgan piesātinātā tirgū?
Es biju iesaistīts visdinamiskākajos nekustamo īpašumu tirgos - Londonā un Spānijas Costa Del Sol. Projekti, kuros es piedalījos, attiecās uz zemes iegādi un attīstību. Tādās vietās kā Londona, Vestenda, Hampsteita un Sentdžonsvuds tas nozīmēja iegūt esošās ēkas, pārveidot tās un pārdot tālāk investoriem.
Pēdējo trīs gadu desmitu laikā pasaules nekustamā īpašuma tirgus ir piedzīvojis trīs uzplaukumus. 70. un 80. gados priekšā bija tādas vietas kā Boca Ratun un Fort Lauderdale, tad Spānijā populārākajās vietās bija vērojams pārdošanas kāpums, un 90. gadu otrajā pusē Londona piedzīvoja milzīgu tirgus pieaugumu.
Tagad, šķiet, ir pienācis laiks Tuvajiem Austrumiem un jo īpaši Dubaijai deklarēt savu daļu tik strauji augošajā tirgū kā celtniecība un nekustamais īpašums. Halcon Real Estate vēlas tajā piedalīties.
Bez manis Halcon ietver investoru grupu no dažādām reģiona valstīm. Mums ir fondi un projekti, kas aizņems viņu tirgus segmentu un atradīs atbildi no klientiem.
Kāds ir Skyview Tower projekta grafiks?
Mēs nolēmām neizziņot pārdošanas sākumu līdz augsnes pārbaudei un nulles cikla līguma parakstīšanai. Saskaņā ar mūsu politiku mēs uzaicināsim tikai piecus labākos darbuzņēmējus.
Viņiem tiks sniegta detalizēta projekta specifikācija, kas viņiem būs stingri jāievēro. Tiks izdots arī darba plāns, un jebkura kavēšanās novedīs pie nopietniem naudas sodiem. Mēs uzskatām, ka tas būs labs “stimuls” savlaicīgi pabeigt objektu. Mūsu mērķis ir nodot iekārtu ekspluatācijā 2008. gada rudenī. Projekta izmaksas ir aptuveni 180 miljoni dirhamu, un paredzamā pārdošanas cena ir 1000 dirhams par kvadrātpēdu.
Ēkā būs tikai 210 dzīvokļi, mēs vēlamies atstāt arī vairākus mazus dzīvokļus, lai apmierinātu pircējus ar vidējiem ienākumiem. Pluss ir arī mūsu torņa atrašanās vieta pretī Grosvenor namam.
Vai plānojat jaunus projektus?
Pašlaik mēs risinām sarunas par citu projektu tajā pašā apgabalā un, iespējams, Business Bay zonā. Visticamāk, ka tas būs daudzfunkcionāls projekts.
