Tameer - viens no lielākajiem Dubaijas privātajiem izstrādātājiem - ir pazīstams ar savām ārkārtējām idejām par mūsdienu pilsētas telpas organizēšanu. Uzņēmums piedalījās vairāk nekā vienu reizi un kļuva par diplomu ieguvēju vadošajos starptautiskajos forumos un izstādēs nekustamā īpašuma jomā Francijā, Īrijā, Vācijā, Krievijā. Kas šodien notiek uzņēmumā, un kādas ir tā attīstības tiešās perspektīvas? Vai vienmēr pircējs pieprasa izstrādātāja piedāvātos piedāvājumus? Uz šiem un citiem mūsu jautājumiem atbild Tameer izpilddirektors Ali Al Hudayri.
- Ali kungs, šogad Tameer svin 15 gadu jubileju. Lūdzu, pastāstiet mums par uzņēmuma sasniegumiem un interesantākajiem projektiem?
- Mūsu uzņēmums tika izveidots pirms 15 gadiem Saūda Arābijā, un visus šos gadus ir iesaistījies dažādās darbībās - investīcijās, tirdzniecībā, celtniecībā. Pirms diviem gadiem mēs ienācām AAE nekustamo īpašumu tirgū, un šodien mēs saprotam, cik savlaicīgs un pareizs bija šis lēmums. Tameer Real Estate ir nopietna un profesionāla uzņēmuma reputācija gan mūsu partneru un darbuzņēmēju, gan investoru un klientu vidū.
Pārsteidzošākais, manuprāt, ir AlSalam City projekts, kas atrodas Umm Al Quwain emirātā, pie kura mēs šodien strādājam. AlSalam City koncepcija, es teikšu bez pārspīlējumiem, ir unikāla šāda veida ziņā, un tai ir daudz acīmredzamu priekšrocību. Pirmkārt, stratēģiskā atrašanās vieta uz Emirates Road, tiešā Dubaijas un Šardžas emirātu tuvumā, ļaus visiem "pilsētas" iedzīvotājiem īsā laikā ērti sasniegt jebkuru emirātu. Otrkārt, mēs neuzdodam sev uzdevumu uzbūvēt vēl vienu guļamistabu zonu ar izklaides un iepirkšanās kompleksiem. Mūsu uzņēmuma sauklis ir: "Mēs veidojam pilsētas!". Un AlSalam City būs krāsains šī saukļa ilustrācija.
AlSalam City, pēc dizaineru domām, ir patiesi jauna, moderna pilsēta ar pilnvērtīgu infrastruktūru: skolām, klīnikām, sporta objektiem, kinoteātriem, veikaliem un citiem ikdienai nepieciešamiem objektiem, kā arī pēc izskata - greznu kūrorta zonu ar parkiem, laukumiem, strūklakām , mājīgas kafejnīcas un restorāni, pastaigu alejas un pat izjādes takas. Bet pats galvenais - mūsu koncepcija ļaus cilvēkiem dzīvot tur, kur viņi strādā, vai, ja vēlaties, strādāt tur, kur dzīvojat. Papildus brīnišķīgajam (un pēc Krievijas standartiem tā saucamajam elitārajam mājoklim - apm. Red.) Mēs uzņēmējiem piedāvājam pietiekamu skaitu biroju dažāda līmeņa uzņēmumiem. Tādējādi, organizējot savu biznesu AlSalam pilsētā, ikviens var dzīvot šeit, uz nākamās ielas. Ņemot vērā situāciju uz mūsdienu megapilsētu ceļiem, ieskaitot Dubaiju, nokļūšana no vienas pilsētas daļas uz otru kļūst par galveno problēmu (milzīgā automašīnu skaita un daudzu stundu sastrēgumu dēļ). Uzņēmējiem, kuriem ir “pastāvīgā dzīvesvieta” AlSalam pilsētā, tam nevajadzēs tērēt dārgo laiku. Nesalīdzināmi lielāks ieguvums viņiem būs pastaiga no mājām uz biroju pa parka zaļajām alejām.
Vēl viena mūsu “jaunās pilsētas” atšķirīgā iezīme. Tas radīs visus apstākļus ģimenēm ar bērniem. Papildus tradicionālajiem peldbaseiniem, sporta un rotaļu laukumiem, bērnudārziem un radošuma centriem visa AlSalam pilsēta tiks aprīkota ar tīmekļa kameru un videonovērošanas sistēmu, kas vecākiem ļaus pastāvīgi apzināties, kur atrodas viņu bērns, ko viņi dara un kā viņi jūtas. Ņemot vērā mūsdienu tēvu un māšu pārmērīgo nodarbinātību, kā arī viņu pēcnācēju hiperaktivitāti, šis jauninājums ievērojami atvieglos ģimeņu dzīvi. Diennakts apsardze ļaus visiem AlSalam City iedzīvotājiem justies droši un naktī gulēt.
- Projekts tomēr ir iespaidīgs, taču Dubaijā un kaimiņu emirātos citi lielie izstrādātāji būvē daudz ultramodernu dzīvojamo un komerciālo objektu, un kopumā “viedo māju” jēdziens nav jauns. Kādu pozīciju, jūsuprāt, ieņem Tameer starp citiem nozares milžiem?
- Tameer ir liels, bet tomēr privāts uzņēmums. Mēs sekojam lielu valsts un pusvalsts izstrādātāju pēdās, kurus jūs saucat par “industrijas gigantiem” un kuri, manuprāt, ietver Emaar, Nakheel un Dubai Properties. Es uzskatu, ka šie uzņēmumi ir paraugi. Mēs sekojam viņu pēdās, mācāmies no viņiem prasmes, ņemam vērā viņu kļūdas un kļūdas (bez kurām neviens pionieris nevar iztikt). Mums, tāpat kā daudziem citiem AAE un Tuvo Austrumu valstu izstrādātājiem, ir svarīgi, lai investori un pircēji novērtētu mūsu nopelnīto darbu. Tāpēc nebūtu saprātīgi uzskatīt Emaar vai Nakheel par konkurentiem. Šie uzņēmumi darīja to, ko neviens pirms viņiem nedarīja, - viņi sāka celtniecības uzplaukumu AAE un tagad visā Persijas līča reģionā, ko nevar mainīt. Viņu nepieredzēto pieredzi esam pārņēmuši mēs.
Tameer šodien darbojas dažādos AAE emirātos - Dubaijā, Šardžā, Umm Al-Quwain, kā arī būvē dzīvojamo un komerciālo nekustamo īpašumu Katarā, Omānā, Saūda Arābijā. Mēs nevēlamies tur apstāties. Visi mūsu projekti, bez izņēmuma, ir unikāli, neatkarīgi no tā, vai tas ir daudzfunkcionāls debesskrāpis ar dzīvokļiem un birojiem vai veselas konceptuālas “pilsētas”, piemēram, AlSalam City. Pat ideja tajās būvēt "viedās mājas" nepavisam nav galvenā. Mūsu uzņēmums galveno uzmanību pievērš celtniecības, apdares darbu un izmantoto materiālu kvalitātei, ņemot vērā to draudzīgumu videi, kā arī drošību uz vidi un iedzīvotāju veselību. Tas ir tik svarīgi mūsdienu pilsētplānošanā.
Es domāju, ka pēc kādiem pieciem līdz septiņiem gadiem situācija AAE nekustamā īpašuma tirgū mainīsies, virzoties uz nekustamo īpašumu attīstītāju apvienošanos un apvienošanos. Un ļoti iespējams, ka Emirātos paliks tikai ducis lielu profesionālu izstrādātāju, kas strādās tik kvalitatīvi un ātri, ka ar viņiem konkurēt nebūs iespējams. Mazam uzņēmumam šī situācija var būt nepatīkama, bet investoriem tas ir liels plus.
- Runājot par darba kvalitāti, jūs, iespējams, domājat savus partnerus - ģenerāluzņēmējus, materiālu piegādātājus?
- Protams, mēs ļoti uzmanīgi izvēlamies partnerus. Nenosaucot konkrētus uzņēmumus, es gribu atzīmēt, ka mēs sadarbojamies ar labākajiem dizaineriem no dažādām valstīm, ieskaitot ASV un Singapūru, piegādātājiem no Itālijas, Spānijas, citām Eiropas un Āzijas valstīm. Mums ir svarīgi, lai viss, ko mēs apsolījām pircējam, būtu pieejams: klientam nepieciešamās kvalitātes grīdas un logi, atbilstošu standartu santehnikas un keramikas flīzes utt. Dubaija ir laba, jo celtniecības un apdares materiāli, pat eksotiskākie (retais koks vai īpaši dekoru elementi), vienmēr ir pieejami. Es nedomāju, ka AAE izstrādātāji kādreiz cietīs no būvmateriālu trūkuma.
- Vai jūsu uzņēmuma klientu vidū ir daudz pircēju no Krievijas un NVS valstīm?
- Pietiek. Un es gribu uzsvērt, ka ir patīkami strādāt ar "krievu" klientiem. Viņi ciena sevi un citus. Viņi nenovērtē, bet arī nenovērtē viņu prasību joslu. Viņi vienmēr precīzi zina, kas viņiem nepieciešams un par ko viņi ir gatavi maksāt naudu. Es domāju, ka daudzas krievvalodīgās ģimenes dzīvos mūsu jaunajos projektos.
- Atgriežoties pie Tameer - Al-Salam City paraugprojekta, es gribētu uzdot pēdējo jautājumu. Ja jaunas pilsētas koncepcija ir tik unikāla, vai tas nozīmē, ka tuvākajā nākotnē AAE kartē līdzās parastajiem nosaukumiem Abū Dabī, Dubaijā, Šardžā, Al Ainā, Horfakkānā parādīsies jauno Tameru celto pilsētu nosaukumi?
"Tas ļoti labi varētu būt." Jebkurā gadījumā Tameer ir apņēmies sasniegt labākus rezultātus. Ja mūsu "pilsētas" patiks gan viņu iedzīvotājiem, gan Emirātu vadībai, mēs būsim tikai pārāk priecīgi attīstīt savas koncepcijas tālāk. Tameer direktoru padome uzskata, ka AAE un kaimiņvalstīm ir milzīgas izredzes, tāpēc uzņēmums nostiprinās savas pozīcijas reģionā. Nākotne ir mūsu pašu ziņā.
Intervēja Ļiubovu Voronovu
