Rustar Real Estate ir viena no Dubaijas vadošajām nekustamo īpašumu kompānijām. Uzņēmums tika dibināts 2003. gadā un ietilpst Al Bayan Tourism & Cargo uzņēmumu grupā, kas veiksmīgi darbojas Emirātu tirgū kopš 1994. gada. Izpētījuši praksē un teorētiski augošo Emirātu tirgus ilgtermiņa vēsturi, uzņēmuma veidotāji izvirzīja sev mērķi radīt inovatīvu biznesa vidi, kas vērsta uz klienta interesēm.
Rustar Real Estate speciālisti atbildēja uz visbiežāk uzdotajiem jautājumiem par Dubaijas nekustamo īpašumu, kurus iecienījuši pircēji.
1. Kāds ir ZA statuss AAE?
AAE federālais likums vēl neeksistē, tāpēc zemes jautājumi un īpašuma jautājumi tiek risināti saskaņā ar katra emirāta likumiem. Pašlaik Dubaijas emirātā ir deklarācija (2002. gada 5. maija valdības dekrēts), kas ārvalstu ieguldītājiem garantē beznosacījumu īpašumtiesības (Freehold) uz zemi un nekustamo īpašumu.
Novembra beigās vadošie emirāti publicēja ziņas par drīz gaidāmo likumu par īpašumu Dubaijā. Tās provizoriskā projekta versija jau tiek izplatīta starp juristiem un nekustamo īpašumu pilsētā. Tādējādi Dubaijas Ekonomikas departaments sniedz iespēju privātā sektora profesionāļiem novērtēt nākotnes dokumentu, lai izvairītos no iespējamām izlaidumiem. Likuma pieņemšana un ratifikācija ir paredzēta 2006. gada sākumā.
2. Vai ir iespējams saņemt hipotēkas kredītu?
Jā, lielākā daļa banku un finanšu uzņēmumu piedāvā nekustamā īpašuma finansēšanas pakalpojumus. Sīkāku informāciju par to, kā pieteikties aizdevumam, var iegūt tieši bankā vai Rustar.
3. Kādas sekas pircējam gaida hipotēkas aizdevuma maksājuma pārtraukšana?
Ja šāda izbeigšana tika reģistrēta pirms norēķinu brīža, banka var šo īpašumu pārdot, lai nomaksātu parādu. Un gadījumā, ja ģimene jau dzīvoja mājā, tiks veikti citi alternatīvi pasākumi, lai nomaksātu parādu.
4. Vai pastāv iespēja, ka attīstītājs ar naudu pazudīs vai bankrotēs būvniecības laikā?
Līdz šodienai Dubaijā šādi precedenti neradās. Neskatoties uz to, lai saņemtu atļauju objekta būvniecībai, attīstītājam uzņēmumam jāiemaksā bankas depozīts 50% apmērā no projekta kopējām izmaksām, kas ir bankas garantija uzņēmuma uzticamībai; līdzekļus banka var izmantot, lai samaksātu klientiem naudas atlicējus. Tajā pašā laikā ir vērts atzīmēt, ka šobrīd lielajiem attīstītāju uzņēmumiem, kas ir pārstāvēti Dubaijas tirgū, ir finansiāls atbalsts un valsts garantijas.
5. Kādas šobrīd ir nekustamā īpašuma cenas? Izskaidrojiet cenu tendences.
Dubajā vidējās kvadrātmetra izmaksas ir 3000 USD. Svarīga detaļa ir tā, ka Dubaijā visi projekti, neatkarīgi no tā, vai tie ir dzīvokļi vai savrupmājas, jau ir pabeigti, tas ir, cenā ir iekļautas ne tikai plikas ķieģeļu sienas, bet arī telpas, kurās varat uzreiz pārcelties. Neaizmirstiet par stāvvietu. Pircēji, kurus interesē pabeigta villa vai pilsētas māja Meadows masu attīstības projektā, par plašu māju maksās USD 1500 par kvadrātmetru. Par rātsnamu līdzīgā projektā Springs jums jāmaksā 2400 USD par kvadrātmetru, jo šeit dzīvojamā platība ir diezgan maza, un Dubaijā visur tiek piemērots princips “cena ir apgriezti proporcionāla lielumam”.
6. Kas var iegādāties nekustamo īpašumu - fiziska vai juridiska persona?Gan fiziskām, gan juridiskām personām ir tiesības iegūt īpašumu Dubaijā.
7. Vai ir iespējams pārdot nekustamo īpašumu?
Jā, jūs varat. Ja īpašnieks vēlas īpašumu pārdot, viņam vispirms jāsaņem attīstītāja piekrišana.
8. Kas ir zināms par īpašuma mantošanu?
AAE Civilkodeksa 11. pantā teikts, ka "mantojuma tiesības nosaka tās valsts likumi, kuras pilsonis ir mirušais".
9. Vai jums ir nepieciešami juridiski pakalpojumi, lai pabeigtu darījumu?
Lai iegūtu papildu garantiju, pircējs vienmēr var izmantot juristu pakalpojumus. Darījuma pilnīga izpilde ar juristu starpniecību maksās vidēji 3000–4000 USD. Par advokātu biroja bankas konta izmantošanu gadījumā, ja nevēlaties pārskaitīt naudu uz nekustamo īpašumu kontu, jums būs jāmaksā līdz USD 1000. Labā ziņa ārvalstu investoriem būs tā, ka nekustamā īpašuma pirkšanai AAE netiek uzlikti nodokļi.
10. Kādu vīzu saņem ieguldītājs?
Parasti ieguldītājs saņem uzturēšanās atļauju uz laiku līdz trim gadiem ar turpmāku pagarināšanu uz kopēja pamata. Vīza attiecas uz laulātajiem un nepilngadīgiem bērniem. Tiesības uz darbu, ja nepieciešams, papildus jāiegūst tieši no darba devēja.
11. Vai ir obligātas apdrošināšanas prasības?
Obligātā apdrošināšana nepieciešama tikai hipotēkas iegūšanai.
12. Kurā laikā tiek izpildīts nekustamā īpašuma pirkuma līgums?
Ja hipotēkas aizdevums nav nepieciešams, līgums tiek izpildīts dažu dienu laikā.
13. Kādi dokumenti ir nepieciešami pārdošanas līguma sastādīšanai?
Ja tiek samaksāti pirmie maksājumi, ir nepieciešama tikai ieguldītāja pase.
14. Vai ir nodokļi ārzemniekiem, kuri iegādājas zemi Dubaijā?
Pašlaik ir nodoklis, kas tiek maksāts Zemes departamentam, reģistrējot īpašumu: departaments saņem no pārdevēja 0,5% no īpašuma pārdošanas vērtības un 1,5% no pircēja.
15. Ja pircējs vēlas mainīt dizainu dzīvojamā rajona / villā, kā vajadzētu veikt šo procesu?
Jums būs jāsaņem atļauja no attīstītāja, māju īpašnieku apvienības vai kopienas.
16. Kā notiek iegūtās zemes dārzkopība?
Sava zemes gabala ietvaros īpašnieks pēc saviem ieskatiem var veikt jebkura veida dārzkopību.
17. Kā tiek apmaksāti komunālo pakalpojumu rēķini?
Ūdens un elektrības maksājumi tiek veikti Dubaijas pašvaldības organizācijā DEWA. Maksājums par pakalpojumu - sabiedrisko vietu apkalpošanu dzīvesvietās - tiek veikts uz pārvaldības sabiedrības kontu un ir atkarīgs no iegādātā mājokļa veida.
18. Vai klients var izvēlēties telpu noformējumu pēc saviem ieskatiem?
Parasti būvniecības uzņēmums piedāvā interjera apdares iespējas (flīzes, sanitārtehnikas izstrādājumi, iebūvētas virtuves mēbeles un tamlīdzīgi), kas ir iekļauti dzīvojamās platības cenā.
Ja jums ir vēl kādi jautājumi, lūdzu, sazinieties ar Rustar. Krieviski runājošie konsultanti uzņēmumā Rustar Real Estate uzņemsies atbildību par piemērota mājokļa varianta atrašanu, sniegs dokumentāru atbalstu darījumam un turpmāk uzraudzīs visu dokumentu pareizu un savlaicīgu izpildi nepieciešamajās iestādēs.
Ar projektiem, to atrašanās vietu un īpašumu cenām Dubaijā varat iepazīties uzņēmuma vietnē www.rustardubai.ru.
Jūs varat sazināties ar Rustar Real Estate, zvanot pa tālr. +971 (4) 332 3336 vai nosūtot pieprasījumu krievu valodā uz interneta adresi [email protected]
