DUBAI NEKUSTAMĀ ĪPAŠUMA AĢENTŪRAS GRUPASE7EN ĪPAŠĪBAS Slēdz ekskluzīvu līgumu ar veco Lielbritānijas banku ar vairāk nekā 27 miljoniem klientu 50 valstīs BARCLAYS.
No šī brīža JEBKĀDS KRIEVIJAS, NVS UN BALTIJAS VALSTU PILSĒTIS VAR SAŅEMT HIPOTĒKU AIZDEVUMU UN PIRKT DUBAI NEKUSTAMO ĪPAŠUMU ATTIECĪBĀ UZ labvēlīgiem nosacījumiem. PAR ZIŅĀM PAR VIENOTO PIEDĀVĀJUMU LŪDZAM PASTĀDĪT MILA HARGREVES UN EVGENIA POLETAYEVA, GROUPSE7EN ĪPAŠUMU PĀRDOŠANAS KONSULTANTUS.
Uz kādu pircēju kategoriju ir orientēts jūsu piedāvājums ar Barclays?
Barclays ir vienīgā banka, kas izsniedz īpašas hipotēkas bijušās savienības pilsoņiem. Hipotēkas no Barclays ir aizdevumi tiem, kas vēlas iegādāties pasūtītu vai būvniecības stadijā esošu nekustamo īpašumu attīstības teritorijās ar brīvības (pilnīgas īpašumtiesības) statusu personīgai lietošanai vai turpmākai īrei. To nodrošina visu tautību indivīdi, gan AAE iedzīvotāji, gan arī tie, kuriem nav šī statusa. Vai es varu saņemt aizdevumus jebkuram projektam, vai ir kādi ierobežojumi? Tā kā Barclays Bank ir pietiekami selektīva, tā piešķir aizdevumus cienījamu izstrādātāju projektiem, ieskaitot emaar, Nakheel, Dubai Properties, ETA Star un Seven Tides.
Barclays piešķir aizdevumus jau uzbūvēta un būvniecības stadijā esoša nekustamā īpašuma, kā arī iepriekš apmaksāta nekustamā īpašuma pirkšanai. Tiek kreditēti gan tiešie lietotāji, gan tie, kas plāno iznomāt savu īpašumu. Iepriekš apmaksātu nekustamo īpašumu īpašnieki var arī saņemt no tā aizdevumu. Barclays Bank ir konkurētspējīgas bankas intereses (BmR - Barclays hipotēkas likme) un efektīvas maksāšanas metodes, kas ir svarīgi. Kreditēšana tiek nodrošināta ne tikai AAE dirhamos, bet arī ASV dolāros, Lielbritānijas sterliņu mārciņās un eiro.
Visbeidzot, nav nepieciešams ierasties bankas birojā: paši bankas eksperti nāk pie klienta, lai noformētu dokumentus. Provizoriska atzinuma par aizdevumu izsniegšanas procedūra ir vienkāršota un ilgst ne vairāk kā 24 stundas no dienas, kad ir iesniegta pilna dokumentu pakete. Kādi ir kreditēšanas kritēriji? Kredīta saņēmēja minimālais vecums ir 21 gads, maksimālais - 70 gadi atmaksas brīdī.
Aizdevuma lieluma attiecība pret nekustamā īpašuma izmaksām tieši no attīstītāja (LTV) ir maksimāli 90% no villu izmaksām un 80% no dzīvokļu vērtības. Otrreizējam tirgum - aizdevuma lieluma attiecība pret nekustamā īpašuma izmaksām - ne vairāk kā 80% no villu izmaksām, 75% no dzīvokļu izmaksām. Šajā gadījumā minimālā aizdevuma summa ir USD 137 000, maksimālā - USD 2 740 000. Minimālais aizdevuma termiņš ir noteikts 5 gadi, bet maksimālais - 25 gadi. Vidējā aizdevuma procentu likme ir 9,10% gadā. Iepriekš minētā informācija katrā atsevišķā gadījumā ir jāprecizē. Likmi var mainīt banka.
Kādi ir apdrošināšanas nosacījumi?
Lai iegūtu aizdevumu, jums ir jāsniedz dzīvības apdrošināšanas un nekustamā īpašuma polise. Jāizsniedz un bankai jāsniedz dzīvības apdrošināšanas polise izsniegtā aizdevuma apmērā. ir arī jāparedz apdrošināšanas polise attiecībā uz villu vai citu nekustamo īpašumu, ja uz tiem vispārīgais attīstītājs neattiecas grupas apdrošināšanas shēma.
Kādus dokumentus iesniedzējs iesniedz?
Ja pretendenta galvenie ienākumi ir alga, jums jāsniedz:
- Apliecinājums par algas izmaksu pēdējos 6 mēnešos AAE rezidentiem un līdzīgs sertifikāts par 6 mēnešiem no darba bijušās savienības valstīs, ja pretendents nav Emirātu iedzīvotājs.
- Oficiāla vēstule par algas apmēru uz uzņēmuma veidlapas ar zīmogu.
Sava uzņēmuma īpašniekiem tiek uzrādīts:
- Revīzijas ziņojums par uzņēmuma finanšu darbību pēdējos 2 gados (Deloitte & Touche, Ross, Ernst & Young, KPmG, Peat Marwick, Pricewaterhouse Coopers).
- Nodokļu iestādes izziņa (ja iespējams)
Kādi dokumenti nepieciešami, lai iegūtu provizorisku atzinumu par aizdevumu?
Lai iegūtu provizorisku atzinumu par aizdevumu, jums jāiesniedz šādi dokumenti:
- Pilnībā aizpildīta un parakstīta bankas veidlapa (ar iniciāļiem katrā lappusē).
- Pases kopija. Oriģināls jāiesniedz arī apstiprināšanai bankas darbiniekam.
- Dzīvesvietas pašreizējās adreses apstiprinājums (datēts ne vēlāk kā trīs mēnešus). piemēram, komunālo pakalpojumu rēķins, nekustamā īpašuma noma, dzīvesvietas apliecība vai īpašumtiesību uz nekustamo īpašumu līgums.
- Bankas izraksts par līdzekļu apriti pēdējos 6 mēnešos visos pieejamos personīgajos kontos (iespējama konsolidēta kreditēšana).
- Informācija par visiem esošajiem personīgajiem aizdevumiem, ieskaitot sertifikātu par kārtējo aizdevuma atmaksu.
- Ja īpašumam ir nomāts īpašums, ir jāiesniedz nomas līgums, lai apstiprinātu nomas ienākumu avotu.
- Bankas noguldījumu apstiprināšana, ja tāda ir, bet tikai tad, ja sākotnēji pieder depozīta summa: tā izcelsmei nevajadzētu būt citam aizdevumam.
Kādi papildu dokumenti ir nepieciešami, ja es jau esmu izvēlējies, ko vēlos iegādāties?
Tie ir dokumenti no jūsu izvēlētā īpašuma izstrādātāja vai patiesā īpašnieka. To saraksts ir šāds:
- Pirkuma līgums no izstrādātāja.
- Pilns pirkuma objekta apraksts, ieskaitot detālplānojumu un karti, kurā norādīta atrašanās vieta.
- Kvīti par pirmā iemaksa par nekustamo īpašumu (Pirmā iemaksa).
- Visu pirkuma objekta apdrošināšanas sertifikātu kopijas
Visi iesniegtie dokumenti ir jātulko angļu valodā centrā, kas licencēts juridiskiem tulkojumiem, un jāapzīmogo.
Ko jūs vēlētos ieteikt tiem, kas vēlas saņemt aizdevumu?
Katrā ziņā ir vairākas iespējas, un mēs esam gatavi palīdzēt klientiem izvēlēties vispiemērotāko. Tam nepieciešama personīga tikšanās un diskusija, jo tik nopietnā jautājumā kā īpašuma pirkšana ir vienkārši nepieciešama profesionāļa vadīšana. It īpaši, ja ieguldītājs pastāvīgi neuzturas Emirātos.
