Mūsdienās Dubaija nozīmē kaut ko īpašu ikvienam. Daži to uzskata par investīciju objektu, emigranti - par pastāvīgu dzīvesvietu, atpūtnieki - par lielisku vietu ilgi gaidītām brīvdienām, veicot ieguldījumus, lai vēlāk nomātu gatavu nekustamo īpašumu un gūtu ienesīgu ieguldījumu atdevi.
Krievi Dubaijas nekustamajos īpašumos iegulda ne tikai peļņas gūšanas nolūkā, bet arī dzīvošanai brīvdienu un atvaļinājumu laikā, jo dod priekšroku otrajai mājai Emirātos, kur viņus piesaista tādi faktori kā dzīvības drošība, efektīva biznesa vide, augstas klases nekustamo īpašumu pieejamība, lieliski laika apstākļi, modernas iepirkšanās un virkne citu iemeslu.
Izsmalcināta greznība apvienojumā ar praktiskumu un precīzu aprēķinu - tas ir tas, kas ir nekustamais īpašums Dubaijā.
Dubaijas milzīgais nekustamā īpašuma tirgus piedāvā investoriem un pircējiem plašu projektu klāstu. Īpaša uzmanība tiek pievērsta luksusa dzīvojamā nekustamā īpašuma celtniecībai ar pārdomātu infrastruktūru un modernu tehnisko aprīkojumu, ieskaitot viedās mājas tehnoloģijas. Projekti tiek veidoti dažādās Dubaijas daļās pēc klubu rajonu principa, kurus vieno kopēja arhitektūras koncepcija, kas klientiem ļauj izdarīt izvēli atbilstoši vēlmēm attiecībā uz konkrētu dzīvesveidu.
Pašlaik īpašnieki pozitīvi novērtē dzīvojamos īpašumus slavenajā cilvēka radītajā Palmu Džumeiras salā.
Sakarā ar to, ka Apvienotie Arābu Emirāti ir musulmaņu valsts, visas tiesas saskaņā ar šariata likumiem apsver musulmaņu reliģijas emigrantu mantošanu. Kašvānu advokātu biroja juridiskā konsultante Barbara Smolīna atklāj īpašuma mantojuma tiesiskos aspektus šajā valstī.
Īpašuma testamenta sastādīšana un tā reģistrēšana
Testaments ir juridisks dokuments, kas izsaka personas vēlmi, kā viņa vai viņas stāvoklis, ieskaitot skaidru naudu un nekustamo īpašumu, būtu jāsadala pēc viņa nāves. Testamenta galvenais mērķis ir iecelt mantiniekus un norādīt mantojumā nodoto mantu.
Bet, neskatoties uz to, ka AAE tiesas pieņem civillietas, kas saistītas ar musulmaņu laulībām, šķiršanos un citām problēmām, tās arī apsver šos jautājumus un pieņem jebkuras tautības un reliģijas emigrantu, tostarp kristiešu, hinduistu, budistu un sikhu gribas, valstī un ar AAE rezidenta vīzu.
Nekustamā īpašuma derība
Emigranti, kuriem ir derīga AAE pastāvīgā iedzīvotāja vīza, var sastādīt testamentu un reģistrēt to vietējā tiesā. Lai testaments šeit tiktu atzīts par īstu un likumīgu, tas ir jāsastāda saskaņā ar tās valsts likumiem, kuras pilsonis ir testators, un tas jāapliecina un jālegalizē šīs valsts vēstniecībā vai konsulātā.
Ja testamentu legalizē tās valsts vēstniecība vai konsulāts, kuras pilsonis ir persona, kura izdarījusi testamentu, un to ir pienācīgi apliecinājusi Dubaijas tiesa, tad tiks izpildītas visas viņa vēlmes attiecībā uz naudas un īpašuma sadali pēc viņa nāves.
Tomēr saskaņā ar Art. AAE 1987. gada federālā likuma Nr. 2 17. panta 5. punkts "Apvienoto Arābu Emirātu likumi būtu jāpiemēro ārzemnieku sastādītajiem testamentiem par viņu īpašumu AAE". Tādējādi AAE sastādītajā testamentā jānorāda īpašums, kas atrodas AAE.
Kā jūs zināt, AAE ārzemniekiem tika atļauts iegādāties īpašumu noteiktos Dubaijas apgabalos, un laimīgi īpašumu īpašnieki jau domā par tā likteni.
Emigrantiem, kuriem pieder nekustamais īpašums Dubajā, ir jāizdara testaments, jāiztulko arābu valodā un jāparaksta notārs savas valsts vēstniecībā vai konsulātā AAE un pēc tam jāreģistrējas Dubaijas tiesā un Dubaijas zemes departamentā. Tādējādi jūs varat nodot nodošanu tikai gatavam īpašumam, par kuru Dubaijas zemes departamentā ir izsniegts "nekustamā īpašuma reģistrācijas sertifikāts", jo, ja sertifikāts netiks saņemts, testaments netiks reģistrēts zemes departamentā.
Ja cilvēks nomirst, neatstājot testamentu, tad saskaņā ar Art. AAE Civilkodeksa 17/1, Federālais likums Nr. 2, 17/1 "mantojums notiks saskaņā ar mirušās valsts likumiem, kas ir spēkā nāves brīdī". Šis likums tika pieņemts, lai nebūtu nekādu neskaidrību attiecībā uz emigrantu mantojuma jautājumu. Ja mirušais, kurš neatstāja testamentu, bija musulmanis, viņa naudai un īpašumam tiks piemēroti šariata likumi, kas nozīmē, ka no viņa īpašuma vispirms tiks samaksāti visi parādi līdz īpašuma tālākai sadalei.
Lai pārliecinātos, ka nekustamā īpašuma un cita īpašuma, kas atrodas AAE, testaments ir sastādīts pareizi, mēs iesakām kustamo un nekustamo īpašumu īpašniekiem sazināties ar Dacha Real Estate aģentūru, kuru atbalsta Kašvani juridiskā firma, kur juristi, kas runā abos Arābu un krievu valodā, kas palīdzēs sastādīt un apliecināt visus nepieciešamos dokumentus. Kad pienāk laiks domāt par investīcijām, kas nodrošina jūsu un jūsu bērnu nākotni, izdariet pareizo izvēli!
- Neskaitāmi nekustamo īpašumu piedāvājumi no uzticamiem izstrādātājiem;
- Juridiskas un notariālas konsultācijas, darījumu atbalsts;
- Nekustamā īpašuma pirkšana un pārdošana;
- Sastādot līgumus un izveidojot ieguldījumu portfeli ar garantētiem gada ienākumiem.
Dacha Real Estate piedāvā jums dzīvojamo un komerciālo iespēju. Uzņēmums pārdod nekustamo īpašumu gan no attīstītājiem, gan otrreizējā tirgū. Dzīvojamā nekustamā īpašuma izmaksas uz kv. metrs Dubajā mainās atkarībā no projekta un apgabala
- Unikālais Jumeirah Beach Residence (JBR) projekts ir ideāls mūsdienu dzīves iemiesojums. Tas piedāvā plašu dzīvokļu izvēli no vienas guļamistabas dzīvokļiem līdz penthouse. Pašu pludmale. Maksa par 1 m² no 4000 dolāriem Platība - no 60 līdz 150 m² Būvniecība ir pabeigta.
- Palmu Jumeira sala ir viens no pasaules brīnumiem! Modīgākais un slavenākais projekts, kurā jūsu kaimiņi būs Holivudas zvaigznes un pasaules slavenības! Šis projekts sākās 2001. gadā. Līdz 2009. gadam plānots pabeigt ekscentriskā amerikāņu miljardiera Donalda Trumpa lielā Tuvo Austrumu investīciju projekta būvniecību salā. Paredzamā cena - no USD 3 miljoniem. Villas ir gatavas, taču dekorēšanai un interjera dizainam nepieciešami papildu ieguldījumi.
- Al Kaheel projekts (Al Kahil) piedāvā retu iespēju Dubaijai iegādāties māju dabiskā vidē. Villas ir veidotas stilā, apvienojot senatni un XXI gadsimta mūsdienīgumu. Arābijas mantojuma un tagadnes simbioze. Būvniecības pabeigšana - 2009. gads. Paredzamā cena - no 1,4 līdz 3,6 miljoniem dolāru
- Uzmanību! Izdevīgs ieguldījums! Palm Jebel Ali sala ir pusotru reizi lielāka nekā tās priekšgājējs Jumeirah, un tai ir vēl lielākas ērtības. Jaunajā salā atrodas elitāras ūdens mājas, villas un monorail. Projekta akcents būs "Jūras ciems" - centrs ar vienīgo jūras akvāriju reģionā, kurā dzīvos slepkavas vaļi un dažādi silto jūru dziļūdens iedzīvotāji. Šī projekta pabeigšana ir paredzēta 2010. gadā. Maksa par 1 metru² 3190 USD. Paredzētās izmaksas - no 1 500 000 USD
- Jumeirah salas ir projekts, kurā villas stilu, dizainu un izkārtojumu dažādība var vienkārši apreibināt. Piecdesmit pussalās katrā ir 16 villas. Dažādi arhitektūras stili: "Oāze", "Eiropas", "Mūsdienu", "Islāma", "Vidusjūras", "Tropiskais". Paredzamā cena - no 6,5 miljoniem USD
- JW Marriott ir ekskluzīva, grezna, individuāli veidota naktsmītne VIP viesiem. Būvniecības pabeigšana - 2009. gads. Atrašanās vieta - Dubailand, Lifestyle City. Villas ir aprīkotas ar jaunākajām tehnoloģijām, ir pilnībā mēbelētas, tiek nodrošināts viesnīcu serviss. Paredzamā cena - 11 507 000 dolāru
Mūsu darbinieki sniegs pilnīgu informāciju par nekustamā īpašuma tirgu un, ņemot vērā jūsu budžetu, izvēlēsies jums labāko variantu. Ekonomiskās attīstības departamenta izsniegta komerclicence Nr. 560462. Zemes departamenta izsniegta reģistrācijas apliecība Nr. 393
