KRIEVU RUNĀTĀJU IEGULDĪTĀJU INTERESES AAE ZEMES GABALU IEPIRKŠANĀS DIENAS NO DIENAS. KOPĀ AR IT, CENAS UN ATGĀDINĀJUMI PAR INVESTĪCIJĀM Aug. PAR ZEMES TIRGUS SITUĀCIJU AAE, LŪDZĀM PAZINĀT JURISMU, ALMAKO Ģenerāldirektoru Maiju Hasanovu, kurš pārrauga jautājumus par zemes darījumiem Maskavā.
Maja, vai investoru interese par zemi ir kļuvusi salīdzinoši nesena?
Vienmēr ir bijusi interese. Zemes tirgum ir atšķirīga cenu secība nekā dzīvojamā un komerciālā nekustamā īpašuma tirgū. Daudziem ieguldītājiem ir iespējas iegādāties dzīvokli, villu, grīdu. Bet zemes pirkšanai nepieciešami nopietnāki ieguldījumi.
Tomēr tagad krievvalodīgie pircēji arvien vairāk pieprasa zemi ...
Daudzi investori jau ir pārbaudījuši vietējo tirgu un sākuši šeit veikt lielas investīcijas. No tiem gūtie ienākumi ir atbilstoši: zemes cenas aug dinamiskāk nekā nekustamais īpašums. Piemēram, 2007. gada beigās mēs ieguldītājiem nopirka zemi ar cenu 72,5 dirhami uz kvadrātmetru. pēdu Tagad šīs vietnes tiek pārdotas ar 200 dirhamiem uz kvadrātmetru. pēdu
Tas ir, zemes tirgus - lieliem spēlētājiem?
Kopumā tas tā ir. Bet ir viens labs punkts, kas saistīts ar zemes gabalu samaksas grafikiem: tiem nav jāmaksā 100% vienlaikus. Pirmā iemaksa parasti ir 5–10% no izmaksām. Starp pirmo un otro iemaksu parasti paiet seši mēneši, piemēram, trešais maksājums jāveic 8 mēnešos. Ja investoram ir sākotnējais kapitāls, viņš to var ieguldīt zemē pirms otrās iemaksas un gūt lielu peļņu. Ja ir līdzekļi iemaksu veikšanai, pārdošanu labāk atlikt.
Kādi interesanti piedāvājumi šodien ir AAE zemes tirgū?
Zemes skaits Dubaijas primārajā tirgū ir mazs. Protams, visas Dubaijas zemes ir ļoti dārgas. Piemēram, Dubaijas jahtu ostas apgabalā tagad tiek piedāvāta zeme ar ātrumu 300 drx uz kvadrātpēdu.
Manuprāt, tagad interese ir Ras al-Kheim emirāts. Mūsu uzņēmumam ir vairāki izdevīgi līgumi, kurus esam noslēguši mūsu investoriem par Al Marjan salas projektu. Šajā projektā ietilpst aluviālo salu grupa ar kopējo platību 2,7 miljoni kvadrātmetru. pēdas, kas kļūs par AAE izklaides un atpūtas centru. Al Marjan sala ir arī brīvā ekonomiskā zona, kas palielina projekta pievilcību investīciju jomā.
Ieguldījumi Al Marjan salā ir ieguvēji no abām pusēm: pastāv reālas cenu pieauguma un attīstības iespējas, tāpēc mēs cenšamies iegādāties zemi mūsu klientiem, pirms viņi nonāk publiskajā pārdošanā. Piemēram, janvārī mēs šeit iegādājāmies zemi mājoklim par 80 drh uz kvadrātpēdu un zemāk. Līdz maijam cenas sasniedza 160–180 drh par kvadrātpēdu. Zemes cenas viesnīcu celtniecībai ir daudz augstākas. Šāda izaugsme tikai 3 mēnešos sniedz jūtamus ieguvumus mūsu klientiem.
Kāds ir šo zemju statuss?
Mēs strādājam tikai ar zemēm, kurām ir “brīvvaldības” statuss.
Kāds ir zemes izkārtojums? Kas ir garants?
Shēma ir gandrīz tāda pati kā ar nekustamo īpašumu. Sākotnēji visas zemes pieder valstij, kādai valsts struktūrai. Tos pārvalda Emirāta Zemes ierīcības departaments, kuram pieder zeme. Tāpat kā darījumos ar nekustamo īpašumu, sākotnēji tiek sastādīts rezervēšanas līgums. Visi īpašumtiesību nodošanas gadījumi tiek reģistrēti zemes departamentā. Ja dzīvokli var pārreģistrēt pie attīstītāja, tad zeme - tikai departamentā. Klients var iesniegt pieprasījumu valdības aģentūrām par vietnes kadastra numuru un iegūt pilnīgu informāciju par to.
Vai ieguldītājam ir obligāti jākļūst par savas zemes attīstītāju?
Nē, nepavisam nav vajadzīgs. Veiksmīgai attīstībai nepieciešams labs vietējā uzņēmuma vai vispārējā projekta izstrādātāja atbalsts. Ja persona šaubās, vai kļūt par investoru vai attīstītāju, mēs iesakām vienkārši ieguldīt vietnes pirkšanā.
Bet tam jums jāseko līdzi, lai nepalaistu garām labākos piedāvājumus ...
Tāpēc mēs saviem klientiem piedāvājam pilnu pakalpojumu klāstu. Mūsu uzņēmums strādā nākotnē - mēs izvēlamies labākos piedāvājumus saviem investoriem, un tad mēs atrodam labus pircējus objektiem - zemei un nekustamajam īpašumam. Mēs sadarbojamies gan ar Krievijas, gan ārvalstu investoriem, pārvaldām klientu investīciju portfeļus un sniedzam pilnu juridisko atbalstu darījumiem.
Ja nopietni domājat veikt lielus ieguldījumus un gūt labu peļņu, lūdzu, sazinieties ar mums pa tālruni: +7 9260705920 (Maskava),
+971 50 146 17 82 (Dubaija),
e-pasts: [email protected],
www.almakodubai.com.
