BRĪVDIENU Vasaras sezonā jūs varat atļauties sevi atpūsties un sajust sevi, ja vien jūs neesat tūrists, PATĒRĒTU IESPĒJAMU PERSONU, KURAI NOLĒMUSI PAREDZĒT, KAS PAREDZĒTU, LAI UN KĀPĒTU. VIENU DIENU, IEPRIEKŠĒJĀ VIETĀ MĒS 
VĒLIES AR AL IMPRATOOR ELENA FIRSOVAYA ROKASGRĀMATU UN VĒLĒJIETIES EKSKURSIJĀ SASKAŅĀ AR NĀKOTNES DUBAI.
Jeļena Balina darbojās kā neatkarīga eksperte un ekspeditore jaunajās ēkās Dubajā un ir gatava atbildēt uz visiem jautājumiem par šo tēmu. Zvaniet: 050-6847634
Ar celtniecības uzplaukumu Dubaija aizsākās divdesmitā gadsimta 90. gadu beigās, sākoties mākslīgi veidotās “Palmu salas” celtniecībai, un kopš tā laika tā ir guvusi jaunu impulsu. Jaunu un jaunu objektu celtniecības neticami lielais mērogs ir izskaidrojams ar to, ka valsts vadība pārskatīja valsts politiku attiecībā uz nekustamā īpašuma pārdošanas aizliegumu ārzemniekiem, un tā ļāva kapitāla turētājiem no ārpuses ienesīgi ieguldīt līdzekļus pilsētas infrastruktūras attīstībā.
Pēdējos gados Sheikh Zayed šoseja, ko ierāmē debesskrāpji, jauno ēku dēļ ir pagarināta par 20 km. Pilsēta lēnām pārvietojas ne tikai platumā, bet arī augšup. Jaunais pilsētas simbols, kas vēlreiz slavē Dubaiju Ginesa rekordu grāmatā, ir Burj Dubai debesskrāpis, kas šodien sasniedzis 630 m augstumu, helikopters lido apkārt ne augstāk kā 360-380 metrus. Debesskrāpja virsotni sasniegs rets putns! Torni kā cietoksni ieskauj neskaitāmi dzīvojamie dzīvokļi, viesnīcas un milzu super modernais iepirkšanās centrs Dubai Mall. No vienas no pieczvaigžņu viesnīcām - The Palace - vasaras terases paveras pārsteidzošs skats uz Burj Dubai, kuras stikla-betona virsotne visā krāšņumā ir redzama uz vecmodīgo pils sienu fona, kas atspoguļojas baseina tirkīza virsmā.
Turklāt mūsu ceļš atrodas mūsdienu Dubaijas centrā - biznesa līča apkārtnē. Trijstūris "Burj Dubai - Business Bay - Festival City", neskatoties uz to, ka tas vēl nav atzīmēts automašīnu navigatoru sistēmās, ir iecienīta vieta gan Emirātu iedzīvotāju vidū, gan apmeklētāju vidū. Tuvums galvenajiem pilsētas transporta mezgliem, daudzas viesnīcas ar restorāniem un bāriem, jauni iepirkšanās centri, moderni mājokļi - tas viss piesaista potenciālos šeit esošo nekustamo īpašumu pircējus.
Dodoties dziļāk tuksnesī, virzoties apvedceļa virzienā, lai pārbaudītu globālā Dubailand ™ projekta būvlaukumus. Lai iegūtu vispārēju priekšstatu par projekta teritoriālo darbības jomu un attīstības daudzveidību, mēs apmeklējam Dubailand ™ pārdošanas un vadības biroju. Protams, daudzi lasītāji redzēja uzbūvējamā atrakciju parka modeli ar slēpotāju, motociklistu un kosmosa kuģi uz fasādes pie Emirātu ceļa milzu apļveida. Tātad, tieši šis “stends” slēpj šī projekta svētumus - biroju, kas koordinē visu galveno Dubailand ™ izstrādātāju aktivitātes, būvējot satelītpilsētas, izklaides kompleksus un sporta ciematus. Ēku, kas paslēpta blīvu zaļo krūmu un palmu koku apūdeņošanā, ko apūdeņo mākslīgie ūdens kanāli, ieskauj smieklīgi varoņi no iecienītākajām multfilmām, dinozauriem un ziloņiem. Uz meistarīgi izgatavoto leļļu fona dzīvais Bengālijas tīģeris ļoti harmoniski izskatās aiz stikla vitrīnas, tiekoties ar viesiem tieši pie biroja ēkas ieejas. Pārsteidza plānotās būvniecības joma, kas ir pavirzījusies uz priekšu daudzus kilometrus virzienā uz Al Ain, garām Dubajas autodromam, kas ir daļa no Sport City, garām sporta pilsētai, tās dzīvojamajam kompleksam un atgriešanās pilsētā, piekrastes joslā - uz jaunajām ēkām JBR (Jumeirah Beach Residents). un Dubaijas jahtu osta. Šie dzīvojamo māju kompleksi sākotnēji paredzēja nodrošināt iedzīvotājiem dzīvokļus virs vidējās klases ar visām pavadošajām ērtībām. Bet, kamēr "Marina" attālajās daļās trūkst mazumtirdzniecības un izklaides vietu, kā arī pludmales zonu nepieejamības.
Braucot gar “Palm Jumeirah” stumbru līdz atļautajai robežai, mēs pārliecinājāmies, ka lielākā daļa augstceltņu jau ir apdzīvotas, pludmales zonas darbojas un iedzīvotāji uzlabo savus dzīvokļus. Palika pēdējais apmeklējuma punkts - Nakheel ofiss. Piekrastes attīstības kartē un ūdens apgabalā jau parādījās jauns projekts - Galaktika. Tas loģiski ieskauj jau izlijušās Mir arhipelāga salas.
Pēc daudzu mūsdienu Dubaijas būvlaukumu apmeklējuma mēs suminājāmies, kas nebija īpaši mierinoši. Kļuva diezgan acīmredzams, ka navigācija ne tikai ārpus valsts, bet arī uzturēšanās vietā ir ļoti sarežģīta, meklējot ļoti plašu sarakstu ar nekustamā īpašuma izvēli Dubaijā. Kāda ir izeja? Lai iegūtu pienācīgu interesi, jums ir nepieciešams pilnvarnieks, kurš nav ieinteresēts pārdot to, kas šobrīd ir pieejams, bet ir gatavs ilgstoši sadarboties ar klientu. Kāpēc ir vērts dot priekšroku neatkarīgam brokerim un nevis meklēt tiešu piekļuvi nekustamo īpašumu attīstītāju uzņēmumam, jo vienmēr šķiet, ka “pirkt no pirmās puses” ir daudz izdevīgāk nekā izmantot starpnieka pakalpojumus?
Jā, protams, ja liels biznesmenis jau sen “būvējis tiltus” ar attīstītāju, viņš ir pieskatījis rentablu objektu un ir gatavs pirkt, ja ne visu ēku, tad vismaz vairākus stāvus, tad ir iemesls šādai sadarbībai. Bet, ja pircējs vēlas apsvērt dažādas iespējas ieguldīt nekustamajā īpašumā, izstrādātāju vienpusējā uzmanība viņam ne tik daudz palīdz, cik viņš. Turklāt bieži gadās, ka attīstītājs jau ir pārdevis savu īpašumu “bez taras”, un viņa piedāvājumu saraksts nav tik daudzveidīgs. Neatkarīgs brokeris, kuram ir pieeja vairākiem izstrādātājiem vienlaikus, var piedāvāt savam klientam plašu dažādu projektu klāstu, kas tiek būvēti, gatavi īrēt objektus un izmantot nekustamo īpašumu otrreizējā tirgū.
Un tomēr, ja jūs apmeklēja pat šaubu ēna par izvēlētā ceļa pareizību, nevilcinieties apmeklēt Dubaijas Valsts zemes departamentu, kur viņi jums apstiprinās vai noliegs, vai jūsu iegādātais īpašums tiek pārdots kā īpašums, vai arī jūsu brokeris ir reģistrēts oficiālajā reģistrā, un Vai viņam ir tiesības strādāt ar nekustamo īpašumu.
