Neapšaubāmi, jāpaiet zināmam laikam, lai saprastu, kā šis vai tas likums faktiski darbojas. Neaizmirstiet, ka Apvienotie Arābu Emirāti pašlaik ir ceļā uz sava normatīvā regulējuma izveidi, kas varētu aizsargāt un nodrošināt ieguldītājus un radīt vislabākos apstākļus izstrādātājiem.
Apskatīsim neseno pagātni. 2008. gada 31. augustā tika publicēts likums Nr. 13, kura 11. pants tika piemērots, ja pircējs saskaņā ar nekustamā īpašuma pirkuma līgumu pārkāpj kādu no savām saistībām. Pēc 30 dienām no pircēja paziņošanas dienas Dubaijas Emirātu zemes departamentam ir tiesības turpināt labi zināmo pirkšanas un pārdošanas līguma izbeigšanas procedūru starp izstrādātāju un pircēju, un saskaņā ar 2. punktu, ja pircējs neatrod veidu, kā sevi pasargāt saskaņā ar līgumu, attīstītājs būs spiests izbeigt līgumu. un ieturēt ne vairāk kā 30% no pirkumiem, ko pircējs jau ir veicis maksājuma pārtraukšanas dienā. Tas, protams, radīja daudzus jautājumus izstrādātājiem, kuri motivēja viņu neapmierinātību ar to, ka likumā minētie 30% nebūtu pietiekami, lai kompensētu viņu radītās izmaksas. Tātad, ja pircējs samaksāja 5% vai 10% kā depozītu par konkrētu īpašumu, tad saskaņā ar likumu pirkuma līguma izbeigšanas gadījumā 30% no depozīta attīstītājam ir tikko pietiekami, lai segtu tā sauktos “kabatas” izdevumus, piemēram, noteiktu procentu samaksa tirdzniecības aģentiem. Tā rezultātā mums ir situācija, kad izstrādātājs ir spiests vai nu pieņemt zaudējumus, kas ir nepieņemami, vai arī iesniegt tiesā prasību pret pircēju.
Nākamais solis bija Dubaijas Zemes departamenta izdotā biļetena pieņemšana 2008. gada 10. novembrī. Minētajā vēstulē bija viens vienīgs mērķis - 11.panta skaidrojums. Šoreiz attīstītājam bija tiesības ieturēt 30%, bet no nekustamā īpašuma pirkšanas un pārdošanas līguma kopējās vērtības plus 30% no visiem veiktajiem maksājumiem. Tādējādi, izbeidzot līgumu, attīstītājam bija tiesības ieturēt jūsu ieguldījumus un veikt galīgo samaksu ar pircēju tikai pēc šī īpašuma tālākpārdošanas.
Informatīvā vēstule tomēr attiecās tikai uz pirkuma līgumiem, kas noslēgti pēc likuma Nr. 13 stāšanās spēkā, un gadījumā, ja tiek izbeigts līgums, kas noslēgts pirms likuma stāšanās spēkā, tiek atsaukts uz paša līguma noteikumiem.
Vēstule, atšķirībā no 11.panta, vairāk atbalstīja izstrādātājus, un tās publicēšana izraisīja jauktu reakciju investoru starpā, jo vēstulei nebija oficiāla likuma Nr. 13 grozījuma statusa, kas pircējiem ļāva apšaubīt izstrādātāju saites uz šo vēstuli. Tādējādi steidzami jāpieņem skaidrāks, oficiāls dokuments, kas papildina 11. pantu, kurš galu galā kļuva par likumu Nr. 9. Šis likums attiecas uz visiem nekustamā īpašuma pirkšanas un pārdošanas līgumiem neatkarīgi no to noslēgšanas datuma, vai līdz vai pēc likuma stāšanās spēkā.
Tādējādi steidzami jāpieņem skaidrāks, oficiāls dokuments, kas papildina 11. pantu, kurš galu galā kļuva par likumu Nr. 9. Šis likums attiecas uz visiem nekustamā īpašuma pirkšanas un pārdošanas līgumiem neatkarīgi no to noslēgšanas datuma, vai līdz vai pēc likuma stāšanās spēkā.
Datumi nav mainīti. Pēc 30 dienām no pircēja paziņošanas dienas izstrādātājam ir tiesības lauzt līgumu un ieturēt summu atkarībā no būvniecības stadijas. Tādējādi, ja attīstītājs izpildīja savas būvniecības saistības vismaz par 80%, tad visa pircēja samaksātā nauda tiks ieturēta, turklāt attīstītājam ir arī tiesības pieprasīt, lai pircējs atmaksātu līgumā noteikto īpašuma vērtību pilnā apmērā. Ja būvniecība sasniedza 60%, tad tiks ieturēti 40% no līguma kopējām izmaksām. Ja būvniecība sākās, bet nesasniedza 60%, tad tiek paturēti 25%, un, visbeidzot, ja objekta būvniecība netiek izsludināta, attīstītājs patur 30% no summas, kas jau samaksāta par jūsu iegādāto īpašumu. Atlikuma kompensācija jāveic viena gada laikā saskaņā ar 11. panta 4. punktu.
Noslēgumā es vēlētos atzīmēt, ka kopumā likuma pieņemšana satricināja līdzsvaru starp izstrādātāju un pircēju tiesībām. Daži cilvēki tā domā. Citi uzskata, ka šādas izmaiņas labvēlīgi ietekmēs nekustamā īpašuma tirgu. Kā tas patiesībā būs, laiks rādīs.
Pieņemot lēmumu par nekustamā īpašuma iegādi, galvenie faktori ir izvēlētā īpašuma atrašanās vieta, plānojums, apdare un, protams, izmaksas. Parasti neviens nedomā, ka, pirmkārt, jums jāprot orientēties likumos, kas regulē pārdošanas darījumus un aizsargā savas tiesības. Savlaicīga sazināšanās ar speciālistiem, kuri labi darbojas nekustamo īpašumu tirgū, palīdzēs iegūt pilnīgu informāciju par projektiem un cenām, kā arī nepieciešamo juridisko atbalstu, kas, bez šaubām, ievērojami paātrinās pirkuma procesu, ietaupīs jūsu laiku un naudu, kā arī ietaupīs jūsu nervus.
