Viss, kas jums jāzina par īpašuma iegādi Dubaijā
Uzņēmums piedāvā dzīvojamo un komerciālo nekustamo īpašumu projektus Krievijas tirgū no AAE lielākajiem attīstītājiem: Nakheel, EMAAR, Dubai Properties, ETA Star, Trident International Holdings, IFA Hotels & Resorts, Damac Properties, Select Group u.c.
Dubaija ir unikāla vieta uz zemes. Apbrīnojama pilsēta, kas ir izaicinājusi tuksnesi un cilvēku iztēli. Dubaija ir pasaules slavens tūristu galamērķis ģimenes un āra aktivitātēm, kas pievilina pasauli ar savu silto saulaino klimatu, balto smilšu pludmalēm un Persijas līča debesziliem ūdeņiem.Mūsdienās atpūtniekiem pievienojas tie, kuri vēlas dzīvot modernā metropolē, kurai ir visas luksusa piejūras kūrorta priekšrocības. Tā kā lidojums uz Dubaiju, teiksim, no Maskavas, prasa tikai 5 stundas, un abas pilsētas atrodas vienā un tajā pašā laika joslā, kļūst skaidrs, ka ir interese par šāda veida investīcijām. Šajā rakstā mēs ar Dubaijas nekustamo īpašumu aģentūras IMEX REAL ESTATE speciālistu palīdzību esam mēģinājuši apkopot atbildes uz vissvarīgākajiem un bieži uzdotajiem jautājumiem par īpašuma iegādi Dubaijā.
Vai ārvalstu pilsoņi var iegādāties īpašumu Dubaijā?
Ārvalstu valstu pilsoņiem, kuri nav Arābu līča Sadarbības padomes (GCC) locekļi, ir tiesības iegūt pilnīgas īpašumtiesības uz nekustamo īpašumu Dubaijā ("freehold") tikai īpaši noteiktās teritorijās, tā saucamajās freehold zonās. Šādu zonu saraksts ir noteikts ar Dubaijas valdnieka 2006. gada dekrētu Nr. 3. Tajos ietilpst gandrīz visa "jaunās Dubaijas" teritorija, ieskaitot tādas populāras teritorijas kā Dubaijas jahtu piestātne, The Palm Jumeirah, Emirates Living, Jumeirah ezeru torņi utt.
Vai ir nepieciešama Dubai īpašuma reģistrācija un kas to dara?
Nekustamā īpašuma tiesību reģistrāciju Dubaijā veic Dubaijas Zemes departaments. Mūsdienās īpašuma reģistrācija, ilgtermiņa noma, nekustamā īpašuma ķīlas utt. Ir jāreģistrē attiecīgajā reģistrā. Tiek veikta reģistrācija gan gataviem, gan nodotiem objektiem, kā arī tiem, kas tiek būvēti (“ārpus plāna”). Pirmajā gadījumā īpašnieks saņem nekustamā īpašuma reģistrācijas apliecību (īpašumtiesību akts), bet vēl neuzbūvēta īpašuma reģistrācijas gadījumā - sākotnējo pirkuma līgumu (sākotnējo pirkuma līgumu). Reģistrējot īpašumtiesības Dubaijas zemes departamentā, tiek samaksāta reģistrācijas maksa 2% apmērā no īpašuma vērtības, pieskaitot nelielu fiksētu samaksu par nepieciešamo dokumentu sagatavošanu un izdrukāšanu.
Vai īpašuma īpašnieks Dubajā to var izīrēt?
Dubaijas namīpašnieku un īrnieku attiecības regulē 2007. gada likums Nr. 26. Saskaņā ar spēkā esošajiem tiesību aktiem ikvienam nekustamā īpašuma īpašniekam Dubaijas emirāta teritorijā ir tiesības iznomāt savu īpašumu uz vismaz vienu gadu. Ja īrē uz laiku, kas mazāks par gadu, šāda īre tiek uzskatīta par īstermiņa un prasa īpašniekam atbilstošu licenci (viesnīcas vai viesnīcas dzīvokļu darbībām). Šajā gadījumā parasti īpašnieki vēršas pie licencētas pārvaldības sabiedrības, kuru viņi nodod savu īpašumu pārvaldīšanai un kura jau savā vārdā īrē nekustamo īpašumu.
Kādi nodokļi būtu jāmaksā nekustamā īpašuma īpašniekam Dubaijā?
Apvienotajos Arābu Emirātos nav īpašuma un ienākuma nodokļu. Tāpēc nekustamā īpašuma turēšana Dubaijā, kā arī ienākumu saņemšana, piemēram, no tā nomas, AAE jurisdikcijā esošam īpašniekam nerada nekādas nodokļu sekas. Tomēr jums jāsaprot, ka īpašuma īpašnieks ir atbildīgs par tā pareizu uzturēšanu un viņam ir pienākums samaksāt tā ekspluatācijas izmaksas (uzturēšanas maksas), ko noteikusi apkalpojošā organizācija. Parasti šādus maksājumus iekasē katru gadu gadā iepriekš, un par Dubaiju atkarībā no projekta tie ir no 20 līdz 80 dolāriem par kvadrātmetru. m gadā.
Kā notiek nekustamā īpašuma pirkšana Dubaijā?
Vispārējā izteiksmē īpašuma pirkšanas procedūra Dubaijā vairumā gadījumu ir šāda:
1. Pircējs izvēlas īpašumu, kuru vēlas iegādāties.
2. Pārdevējs un pircējs paraksta pirkuma līgumu, kas atspoguļo visus darījuma parametrus, jo īpaši:
- iegādātā īpašuma vērtība,
- papildu maksājumi, kas saistīti ar darījumu (pārstāvju komisijas maksa, maksājumi attīstītājam, reģistrācijas maksa, iepriekš samaksātu uzturēšanas izdevumu atlīdzināšana pārdevējam utt.),
- laika posms, kurā jāpabeidz pirkšanas un pārdošanas darījums,
- norēķinu veikšanas termiņi un kārtība,
- pušu atbildība līguma nosacījumu neizpildes gadījumā.
3. Parakstot pirkuma līgumu ar pārdevēju, pircējs veic iemaksu (parasti 10% no iegādātā īpašuma vērtības).
4. Pārdevējs noformē izstrādātāja atļauju sava īpašuma pārdošanai (Nav iebildumu sertifikāta, NOC), kas nepieciešama darījuma reģistrēšanai Dubaijas zemes departamentā.
5. Pēc pārdošanas atļaujas saņemšanas pārdevējs un pircējs reģistrē īpašumu uz jaunā īpašnieka vārda Zemes pārvaldē. Parasti reģistrācijas laikā norēķinās arī par darījumiem.
Vai ir iespējams iegādāties aģentus, nepērkot nekustamo īpašumu Dubaijā?
Gandrīz neviens darījums ar nekustamo īpašumu nav pilnīgs bez aģentiem Dubaijā, tāpat kā pārējā pasaulē. Tieši nekustamo īpašumu aģentūrās visbiežāk piesakās klienti, kuri vēlas īrēt, īrēt, pirkt vai pārdot nekustamo īpašumu. Darbojoties tirgū, aģentiem, tāpat kā nevienam citam, pieder informācija par to, kas, ko un cik daudz viņi vēlas pārdot vai pirkt. Tomēr ne visi tirgus dalībnieki ir pienācīgi reģistrēti un rīkojas likumīgi.
Kādas ir prasības nekustamā īpašuma aģentiem Dubaijā?
Pirmkārt, jāpatur prātā, ka saskaņā ar Dubajas Zemes departamenta priekšsēdētāja 2006. gada rīkojumu Nr. 85 visām nekustamo īpašumu aģentūrām, kas darbojas Dubaijā, jābūt licencētām darbības veidam un jāreģistrējas īpašā Uzraudzības biroja reģistrā. Dubaijas nekustamā īpašuma tirgus (nekustamā īpašuma pārvaldes iestāde, RERA). Tajā pašā laikā visiem uzņēmuma aģentiem ir jāiziet atbilstošs apmācības kurss un jāsaņem personīgās brokeru kartes ar individuālu numuru. Šādi pasākumi galvenokārt ir vērsti uz klientu tiesību un interešu aizsardzību un ir paredzēti, lai samazinātu aģentu krāpšanas iespēju.
Kāpēc ir svarīgi, lai aģents tiktu pareizi reģistrēts?
Dubaijas nekustamā īpašuma tirgus ir daudznacionāls. Pircēji un pārdevēji parasti ir ārvalstu pilsoņi. Kur viņi var meklēt viens otru, ja kaut kas noiet greizi? Tāpēc nekustamā īpašuma aģentūra ar juridisko adresi Dubaijā ir nopietns darījuma garants. Turklāt svarīgs faktors ir tiesību aktu prasība par to, ka vietējie iedzīvotāji - AAE pilsoņi - 100% pieder šādam uzņēmumam.
Patiešām, vairumā gadījumu darījumā starp pārdevēju un pircēju nekustamā īpašuma aģentūra darbojas kā trešā persona, garantējot abu intereses. Piemēram, parasti aģentūra pieņem pircēja depozītu un glabā to līdz galīgajiem norēķiniem un darījuma reģistrēšanai. Pircējam tas garantē depozīta atdošanu, ja darījums nenotiek pārdevēja vainas dēļ. Un pārdevējs savukārt var rēķināties ar depozīta summas samaksu kā kompensāciju, ja darījums nenotiek pircēja vainas dēļ.
Jūs varat saņemt jebkuru papildinformāciju no IMEX nekustamā īpašuma speciālista pa tālruni. MASKAVĀ +7 495 9842053, BEZMAKSAS TELEFONS AAE 800-IMEX (800-4639) VAI SŪTĪT E-PASTA PIETEIKUMU [email protected] ADRESE
