Saistībā ar būvniecības uzplaukumu nekustamo īpašumu tirgū un gigantisku projektu celtniecību Dubaijas emirātā, kas sākās 2002. gadā, valstī parādījās milzīgs skaits nekustamo īpašumu kompāniju un investoru, kas vēlējās iegādāties nekustamā īpašuma objektus.
To papildinot bija dzīvojamo un biroju telpu strauja pārdošana tūlīt pēc paziņojuma par rezervācijas sākumu, un milzīgas pircēju līnijas jau no paša agra rīta pie nekustamo īpašumu attīstītāju biroju durvīm stāvēja, lai iegādātos vismaz dažas telpas, kā arī uzņēmīgi pilsoņi, kuri nopelnīja daudz naudas, pārdodot savas vietas šādās rindās.
Turklāt nekustamā īpašuma cenas ir strauji pieaugušas kopš būvniecības uzplaukuma sākuma, kopš brīža, kad tiek iesniegts pieteikums par mājokļa vienības rezervēšanu, un spekulantu skaits, kuri gūst peļņu gandrīz no divkāršās cenu starpības, pārsniedza reālo pircēju skaitu, kuriem vajadzēja iegādāties šo mājokli. Tādējādi liels skaits šādu spekulantu daudzos izsludinātajos projektos rezervēja nekustamā īpašuma vienības, kamēr viņiem ne tikai nebija vajadzīgs šis īpašums, bet viņiem pat nebija līdzekļu, kas vajadzīgi, lai samaksātu tā pilnās izmaksas. Spekulanti vienkārši samaksāja pirmās iemaksas, cerot, ka viņi varēs atļauties samaksāt pilnu cenu par vienu nekustamo īpašumu pēc tam, kad viņi otru pārdos tālāk, un tādējādi atdod iztērētās summas ar dubultu labumu sev, jo iegulda Dubaijas emirātā, kur ir mierīgi un mierīgi. droši, kur valda labklājība un stabilitāte Viņa Augstības kontrolē šeihs Mohammeds bin Rašids Al Maktoums, viceprezidents, AAE premjerministrs un Dubaijas valdnieks (lai Allah varētu pagarināt savas dienas un piešķirt viņam veselību un labklājību).
Ir vērts atzīmēt, ka Dubaijas emirāts uzplauka Sheikh Mohammed valdīšanas laikā un kļuva par vienu no iecienītākajām pilsētām daudziem cilvēkiem no visas pasaules. Šeit AAE pilsoņi un tūkstošiem cilvēku no citām valstīm dzīvo mierā un saticībā, par kuru daudzas citas ANO dalībvalstis nav sapņojušas. Neskatoties uz etniskajām un kultūras atšķirībām, visi Dubaijas iedzīvotāji bauda drošu dzīvi, bez nodokļiem un nodevām, ērtu un pārtikušu vidi, augstiem standartiem un dzīves kvalitāti, taisnīgiem likumiem un neatkarīgām tiesām, profesionālu policiju, augstām tehnoloģijām, vienkāršu un ērtu biroja darbu. , tradicionālā viesmīlība un tas, ka vietējie iedzīvotāji nediskriminē ārvalstu pilsoņus.
Pateicoties izcilākajiem projektiem, Dubaijas emirāts ir vairākkārt parādījies Ginesa rekordu grāmatas lappusēs. Šādi projekti kopā ar daudziem citiem, piemēram, bija augstākais debesskrāpis pasaulē - Burj Khalifa ("Khalifa tornis", kas nosaukts pēc AAE pašreizējā prezidenta šeihs Khalifa bin Zayed Al Nahyan), divas cilvēka veidotās "palmu" salas - The Palm Jumeirah un The. Palm Deira, Burj Al Arab (Arābu tornis), viesnīca Atlantis un Dubaijas metro.
Tomēr spekulanti bija pastāvīgi atkarīgi no neticamā cenu pieauguma, kas atšķīrās starp nekustamā īpašuma vienību vērtību, kas tika noteikta pārdošanas līgumos, un tā paša nekustamā īpašuma pārdošanas cenu ēkas galīgās nodošanas ekspluatācijā laikā, tāpēc viņi rezervēja nekustamo īpašumu daudzumu, kas daudzkārt lielāks par viņu reālajām vajadzībām. un finansiālās iespējas. Viņi ņēma kredītus no bankām, lai veiktu pirmā iemaksa par nekustamo īpašumu uz laiku atkarībā no tā ātras pārdošanas, kura laikā no jau apmaksātā bija iespējams gūt divreiz vairāk.
Tas noveda pie strauja cenu pieauguma visiem galvenajiem nekustamajiem īpašumiem, kas tika atkārtoti pārdoti, un katrs jaunais īpašnieks uzskatīja par savu pienākumu paaugstināt esošo cenu jaunam pircējam. Tas turpinājās, līdz nekustamā īpašuma tirgus bija piesātināts. Pārdošana apstājās, un spekulantiem bija jādomā par to, kā viņi tagad samaksās rezervētā nekustamā īpašuma vērtību, jo čeki par atlikušajiem skaidras naudas maksājumiem jau bija izsniegti izstrādātājiem, un pēdējie steidzās veikt maksājumus. Spekulanti sāka meklēt nepilnības pašreizējos tiesību aktos ar mērķi izbeigt noslēgtos pirkšanas un pirkšanas līgumus un atgriezt jau samaksāto naudu (labākajā gadījumā) vai vismaz ietaupīt to naudas daļu, kuru joprojām varēja nodrošināt. Lielākā daļa nekustamo īpašumu kompāniju ir pārtraukušas praksi bez atlikušajām cenām par pārdotajām nekustamā īpašuma vienībām un tādējādi ir apturējušas maksājumus apakšuzņēmējiem un maksājumus par celtniecības materiāliem un iekārtām.
Tad bija pienācis laiks Viņa augstībai Sheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum, Dubaijas valdniekam, sakārtot lietas nekustamā īpašuma nozarē un pieņemt pušu (gan investoru, gan izstrādātāju) tiesības un pienākumus. Viņa Augstība Šeihs Mohammeds izdeva 2008. gada likumu Nr. 13 par provizorisko noteikumu organizēšanu Dubaijas emirāta nekustamā īpašuma nozarē, kura dažus punktus un noteikumus vēlāk papildināja ar 2009. gada likumu Nr. 9. Pēc tam Viņa Augstība Šeihs Hamdans, Dubaijas kroņprincis un valdnieka vietnieks, kā arī Dubaijas Izpildpadomes priekšsēdētājs izdeva normatīvos aktus, kas datēti ar 2010. gada 14. februāri. Svarīgākie šo likuma grozījumu noteikumi bija skaidrojumi par to, kā rīkoties, ja jau tiek pārdots izstrādātāji ieguldītājiem nekustamo īpašumu vienībās, lai izvairītos no bojājumiem, un uzliek par pienākumu attīstītājiem reģistrēties Dubaijas zemes departamentā visu nekustamo īpašumu, kas tiek būvēti vai tikai un rasējumi visi nepieciešamie īpašības, kā arī visas vienības, kas jau pārdots nekustamais īpašums, kas ir izstrādes stadijā brīdī likumu.
Likumā skaidri definēti reģistrācijas termiņi (60 dienas) un noteiktas sankcijas par maksātnespēju, ja nav reģistrēta manta, lai atbalstītu garantētās tiesības pircējam, kuram jābūt pārliecinātam, ka viņš neiegūst īpašumu, kas vēl nav uzbūvēts, vai īpašumu. Redzami krāpšanā vai ar jebkuru nelegālu mākleri un attiecīgi necietīs nevajadzīgus zaudējumus.
Likums arī nosaka, ka maksātnespējas noteikšana tiks piemērota jebkurā gadījumā, ja īpašums sākotnēji nav reģistrēts, bet, ja reģistrācija notika pēc iepriekšminētā perioda, tad tas netiks uzskatīts par spēkā neesošu; tā vietā izstrādātājam būs jāmaksā sods par reģistrācijas kavēšanos. (Dubaijas Augstākā tiesa, kas pārrauga šā likuma ieviešanu, savā lēmumā Nr. 222009 (2010. gada 24. aprīlis) apstiprināja to pašu definīciju.)
Likums arī aizliedz vispārējiem izstrādātājiem vai apakšuzņēmējiem sākt projekta būvniecību un zīmējumos izvietoto nekustamo īpašumu vienību pārdošanu līdz brīdim, kad viņi saņem zemes gabalu un iegūst būvatļauju, un, pabeidzot projektu, likums nosaka, ka attīstītājam ir pienākums reģistrēt savu īpašumu tūlīt pēc pabeigšanas sertifikāta saņemšanas. Šajā gadījumā pircējs saņem tiesības uz sava vārda reģistrēt nekustamā īpašuma vienību pēc tam, kad ir sniegta informācija par visu saistību, kas izriet no pirkuma līguma, pareizu izpildi, kā noteikts likumā par līguma noslēgšanu starp attīstītāju un brokeri, palīdzot viņam veikt pārdošanu. Likums norāda arī visu ieinteresēto pušu saistības, kuras nevar pārkāpt; tiek sniegti papildu skaidrojumi par to, kā paziņot par līguma izbeigšanu maksājuma saistību neizpildes gadījumā; kā arī paskaidro, ko darīt, ja pārdotā zeme neatbilst līgumā norādītajam. Likums nosaka Zemes departamenta rīcību attiecībā uz izstrādātājiem un brokeriem līgumu pārkāpšanas gadījumā un strīdīgu jautājumu nodošanai kompetentajām iestādēm.
Dubaijas valdība ir izdevusi pamatnoteikumu kopumu attiecībā uz nekustamā īpašuma nozares regulēšanu, izskaidrojot katras puses rīcību, tiesības un pienākumus no projekta ietvaros paredzētā nekustamā īpašuma pārdošanas brīža līdz būvniecības, nodošanas ekspluatācijā un īpašuma galīgās reģistrācijas beigām. Tas viss atkal padara nekustamo īpašumu tirgu stabilu un pārvērš Dubaijas emirātu par oāzi, ar prieku aicinot ikvienu un vienlaikus aizsargājot jebkura valsts pilsoņa un ārzemnieka tiesības.
