KATRAM PIEAUGUŠAM CILVĒKAM ZINĀT, KA VISAS APSTIPRINĀTAS VAI KONFLIKTAS SITUĀCIJAS, KAS NEVAJADZĒJAS PĒC PUSES SAVSTARPĒJĀS LĪGUMA APSTIPRINĀT PĒC PUSES, RISINĀTAS TIESISKĀS INSTITŪCIJĀS. ŠODIEN ISA JURIDISKAIS ISA BIN HEIDER, FONDS UN BIN HAIDER ADVOKĀTU UN JURIDISKO KONSULTANTU VADĪTĀJS ATBILDēs ATBILDES UZ BIEŽĀK Uzdotajiem jautājumiem, kas saistīti ar tā juridisko praksi.
Advokāts Isa Bin Hyder, Bin Haider advokātu un juridisko konsultantu dibinātājs un vadītājs, turpina iepazīstināt mūsu lasītājus ar svarīgākajām dzīves jomām AAE, ar kurām viņš sastopas ikdienas juridiskajā praksē.
Kura kompetence ir augstāka - nekustamā īpašuma komiteja vai tiesa?
Jautājums Es esmu Amerikas pilsonis, un, reiz apmeklējis Dubaiju, es iemīlējos šajā pilsētā un nolēmu dzīvot šeit visu atlikušo dzīvi. Šajā sakarā 2007. gadā es sev rezervēju dzīvojamo nekustamo īpašumu vienā no jaunajiem pilsētas rajoniem, kurā ārzemniekiem bija atļauts to iegādāties, un samaksāju to avansa veidā pilnā apmērā ar trim iemaksām. Tomēr attīstītāju uzņēmums vēl nav uzcēlis manu izvēlēto ēku, un es vērsos pēc palīdzības pie juristiem un advokātiem, kuri teica, ka manu strīdīgo jautājumu var atrisināt īpašā nekustamā īpašuma juridiskajā komitejā, kas izveidota Dubaijas emirātā. Vai tā ir taisnība? Vai šī komiteja man palīdzēs aizstāvēt manas tiesības?
Atbilde. Jums ir tiesības ierosināt lietu vai iesniegt prasību, pieprasot, lai jūsu līguma / līguma noteikumi tiktu izpildīti ar naudas sodu par būvniecības kavēšanu pirms Dubaijas tiesas iejaukšanās, vai arī tiesā tiek pārtraukts jūsu līgums / līgums ar izstrādātāju, iepriekš parakstot ar viņu noslēdzot papildu vienošanos par naudas kompensācijas apmēru, kā noteikts 2007. gada dekrētā Nr. 30. (paziņojums par juridiskās komitejas izveidošanu, lai atrisinātu strīdus nekustamā īpašuma jomā tajās jomās, kurās īpašuma tiesības ir atļautas ārvalstu pilsoņiem), kuras darbība tika atcelta ar 2008. gada dekrētu Nr. 28, kura II pantā norādīts, ka šie strīdi un konflikti jāatrisina kompetentās iestādes pirms Dubaijas tiesu iejaukšanās.
Šis šeihs Muhameds bin Rašids Al Maktoums, AAE viceprezidents, premjerministrs un Dubaijas valdnieks, nolika visu savās vietās, iesaistītajām pusēm skaidrojot, ka visas konfliktsituācijas jāatrisina bez tiesnešu iejaukšanās, ņemot vērā faktu, ka Dubaija darbojas neatkarīga tiesu vara, un tiesneši ir imūni, tāpēc neviena cita institūcija nevar ietekmēt viņu taisnīgo lēmumu.
Kas ir nekustamā īpašuma reģistrācija?
Jautājums Esmu Kanādas pilsonis. Ierodoties Dubaijā, mani pārsteidza šī emirāta būvniecības mērogi. Es nolēmu šeit iegādāties nekustamo īpašumu, un pēc rūpīgas tirgus izpētes man izdevās rezervēt salu cilvēka veidotā arhipelāga "The World" (The World) celtniecības projektā. Pēc tam, kad es maksāju pa daļām no šī īpašuma izmaksām pa daļām, sešus mēnešus vēlāk es biju šokā, kad nonācu Dubaijas zemes departamentā un uzzināju, ka attīstītājs nav reģistrējis manis iegādāto īpašumu zemesgrāmatā. Šajā sakarā mans pirkums netika pienācīgi legalizēts, neskatoties uz to, ka būvniecība turpinās saskaņā ar visiem grafikiem un netika apturēta pat globālās finanšu krīzes apstākļos. Kas man jādara?
Atbilde. 2008. gada likums Nr. 13, kas papildināts ar 2009. gada likumu Nr. 9. un tā grozījumi, kas datēti ar 2010. gada 14. februāri attiecībā uz nekustamā īpašuma tirgus regulēšanas organizēšanu Dubaijas emirātā, kā noteikts tā pantā Nr. 3 / A, uzliek nekustamo īpašumu attīstītājiem pienākumu reģistrēt pārdotās nekustamā īpašuma vienības, kas norādītas ģenerālplānā, kā arī uzsver, ka jebkāda pārdošana un citi juridiski darījumi, kas saistīti ar īpašumtiesību nodošanu, nav spēkā, ja šis īpašums nav reģistrēts iestādēs, kas regulē nekustamā īpašuma tirgus darbību Dubaijā.
No otras puses, Dubaijas Kasācijas tiesas tiesneši neatcels šādu īpašumu, ja attīstītājs to ir reģistrējis pirms būvniecības pabeigšanas, kuru viņš turpina veikt; tā vietā viņam ir pienākums, saņemot kompetentajās iestādēs sertifikātu par būvniecības pabeigšanu, reģistrēt savu projektu, kas pabeigts, Dubaijas Zemes departamenta Nekustamā īpašuma tirgus regulēšanas aģentūrā, norādot to īpašumu īpašnieku vārdus, kuri ir izpildījuši visas savas līgumsaistības. Tādējādi tiem, kas zaudējuši naudu, nevar būt bažu, ja uzņēmums turpina būvniecību saskaņā ar apstiprināto grafiku un reģistrē projektu tūlīt pēc būvniecības pabeigšanas Dubaijas zemes departamentā, norādot pircēju vārdus, kuri ir izpildījuši visas saistības saskaņā ar pirkuma līgumiem -pārdošana.
Ko darīt ar atpakaļ nosūtītajām čekiem?
Jautājums Es esmu viens no būvniecības uzņēmuma vadītājiem, un mums ir darīšana ar apakšuzņēmēju organizācijām, kuras veic noteikta veida darbus mūsu labā, par kurām mēs viņiem izsniedzām čekus par samaksu. Neskatoties uz to, ka mēs turpinām būves celtniecību, mums ir zināmas grūtības ar naudas ieņēmumiem sakarā ar nekustamā īpašuma pircēju novēlotiem maksājumiem mūsu projektā. Šokējoši jaunumi man bija tas, ka daži no mūsu apakšuzņēmējiem iesūdzēja mani Dubaijas policijā. Kas man jādara?
Atbilde. Saistībā ar globālo finanšu krīzi, kas kaut kādā veidā ir ietekmējusi Dubaiju, piesardzīgais līderis šeihs Mohammeds bin Rašids Al Maktoums, viceprezidents, AAE premjerministrs un Dubaijas valdnieks, izdeva rīkojumu Dubajas prokuroriem nesākt krimināllietas par atgriezt tiesā administratīvo pārkāpumu pārbaudes un nosūtīt tās komitejai, kas izveidota pēc viņa augstprātības maksāt un nokārtot parādus, kā arī samierināt iesaistītās puses, jo tās nav konflikta galvenais cēlonis. Tādējādi tagad katra puse var aizstāvēt savas tiesības, turklāt visi valsts pilsoņi un visi tikko iebraukušie emigranti var pilnībā izbaudīt Apvienoto Arābu Emirātu labklājību, drošību un mieru, plaukstoši prezidenta Šeihs Khalifa bin Zajed Al Nahyan un gudrās vadības vadībā. , AAE premjerministrs un Dubaijas valdnieks Šeihs Muhameds bin Rašids Al Maktoums, kā arī citu emirātu valdnieki.
