Īpašuma pirkšana ārzemēs, īpaši kūrorta valstīs, vienmēr ir piesaistījusi mūsu tautiešus. Daudzi no viņiem izvēlējās nekustamo īpašumu Dubaijā. Kas viņiem lika izvēlēties šo konkrēto pilsētu? Mēs centāmies apsvērt visus plusus un mīnusus, pērkot īpašumu Dubaijā. Tātad, galvenie argumenti:
Plus: saule, jūra un smiltis
Dubaija ir pasaules slavens tūristu galamērķis visu gadu, kas paredzēts ģimenes un atpūtas aktivitātēm, un tas ir pievilcīgs ar savu silto saulaino klimatu, balto smilšu pludmalēm un Persijas līča debesziliem ūdeņiem. Dubaijā vairāk nekā 345 dienas gadā ir saulains laiks. Gan vasarā, gan ziemā ir daudz siltuma un saules. Vasarā vidējā gaisa temperatūra ir aptuveni + 40 ° C, ziemā - + 20-23 ° C dienas laikā un apmēram + 15 ° C naktī. Vasaras mēnešos, īpaši jūlijā-augustā, protams, ir karsts, bet pārējā laikā laika apstākļi Emirātos ir ļoti patīkami. Īpaši rudenī un pavasarī, kad lielāko dienas daļu var ērti pavadīt ārpus telpām. Lietus ir reti, galvenokārt no novembra līdz martam. Nokrišņu daudzums gadā ir aptuveni 120 mm.
Jūras ūdens temperatūra Dubaijas pludmalēs praktiski nesamazinās zem + 25 ° С. Vienīgais izņēmums ir ziemas mēneši, kad jūra var atdzist līdz +20 grādiem. Spēcīgas vētras Persijas līcī ir ārkārtīgi reti. Gada lielāko daļu jūra ir mierīga, viļņu augstums piekrastē nepārsniedz 0,5 m.
Plus: transporta pieejamībaĢeogrāfiski Dubaija atrodas ļoti labvēlīgi. 4 stundu laikā pēc lidojuma no Dubaijas dzīvo trešdaļa pasaules iedzīvotāju. Tātad, teiksim, lidojums no Maskavas prasa tikai piecas stundas. Tajā pašā laikā Dubaija atrodas tajā pašā laika joslā kā Maskava, t.i. Krievijas centrālo reģionu iedzīvotājiem nav laika maiņas, kas prasa pielāgošanos ilgiem braucieniem. Tā kā Dubaijas starptautiskā lidosta atrodas pilsētas robežās, transfērs no lidostas prasa ne vairāk kā pusstundu.
Mūsdienās no Maskavas, Samaras, Jekaterinburgas un vairākām citām Krievijas lielajām pilsētām tiek veikti tiešie regulārie un čarterlidojumi tādām aviokompānijām kā Emirates Airlines, Flydubai, Aeroflot, Transaero, S7 un citām. Piemēram, Emirates Airlines un Aeroflot katru dienu veic divus regulārus lidojumus no Maskavas uz Dubaiju.
Plus: attīstīta infrastruktūra un dzīves kvalitāteDubaija ir moderna metropole. Daudzi to sauc par "nākotnes pilsētu", un viņi nav tālu no patiesības. Apbrīnojama pilsēta, kas uzaugusi tuksneša malā, it kā radīta, lai izbrīnītu cilvēka iztēli. Debesskrāpji, kas nonāk mākoņos, milzīgas lidostas, ultramoderns metro, no kura var iztikt bez autovadītājiem, pārsteidzoši iepirkšanās centri ar īstām ledus laukumiem un slēpošanas trasēm ... Viss šeit ir izveidots, lai nodrošinātu maksimālu komfortu. Izstrādātajam visaugstākās kvalitātes ceļu tīklam praktiski nav tādu trūkumu kā satiksmes sastrēgumi, kaut arī uz diviem miljoniem Dubajas iedzīvotāju ir vairāk nekā miljons automašīnu.
Nesen publicēti pētījuma par dzīves kvalitāti pasaules dzīves apsekojumā rezultāti, ko katru gadu veic Lielbritānijas uzņēmums Mercer Human Resource Consulting. Ņujorka tradicionāli tiek uzskatīta par bāzes pilsētu reitinga veidošanai. Dzīves kvalitātes un attiecīgi pievilcības ziņā emigrantu ziņā Dubaija ieņem 75. vietu starp 221 lielākajām pasaules pilsētām (Ņujorka - 49.), bet infrastruktūras attīstības ziņā - 35. vietu (Ņujorka - 32– e). Eksperti apkopoja vērtējumu, pamatojoties uz 39 kritēriju analīzi katrai pilsētai, vides situāciju, personiskās drošības faktorus, izglītības līmeni, transporta pakalpojumus un patērētāja pakalpojumus. Saskaņā ar Legatum institūta neatkarīgās ekspertu padomes no Londonas teikto, Apvienotie Arābu Emirāti tiek atzīti par labāko arābu valsti, kurā dzīvot, un ir ierindoti arī 50 labāko pasaules valstu skaitā.
Plus: reģionālais biznesa centrsKā jau minēts, Dubaija, atšķirībā no vairuma līdzīgu kūrorta rajonu, ir liela metropole, kas ļauj dzīvot aktīvu biznesa dzīvi, dzīvojot kūrortā. Dubaija atrodas gaisa un jūras tirdzniecības ceļu krustojumā starp Eiropu, Āfriku un Āziju, kas nosaka tās attīstību kā lielāko uzņēmējdarbības aktivitātes centru Tuvo Austrumu un Ziemeļāfrikas reģionā. Tam ir gandrīz viss: brīvās ekonomiskās zonas, kurās atrodas vadošo starptautisko uzņēmumu reģionālā mītne, reģiona lielākā jūras osta ar modernu infrastruktūru, esošā Dubaijas starptautiskā lidosta un jaunā Šeihas Maktouma lidosta, kurai vajadzētu pilnībā darboties. lielākais pasaulē.
Starp citu, saskaņā ar jaunākajiem Starptautiskās lidostas padomes datiem Dubaijas starptautiskā lidosta ieņem 4. vietu pasaulē starptautisko pasažieru pārvadājumu ziņā un 6. vietu pasaulē kravu pārvadājumu ziņā. Dubaijas starptautiskā lidosta ir vienīgā no desmit lielākajām lidostām pasaulē, kas pēdējos gados uzrāda divciparu skaitli.
Mūsdienās Dubaijas starptautiskā lidosta apkalpo vairāk nekā 130 aviosabiedrības, kas veic lidojumus uz vairāk nekā 220 galamērķiem piecos kontinentos. Lidosta ir lielākais reģionālais gaisa transporta centrs, un tā nodrošina apmēram 30% no visas pasažieru gaisa satiksmes Tuvo Austrumu un Ziemeļāfrikas reģionos.
Plus: drošībaĪpaši Apvienotie Arābu Emirāti un Dubaija ir plaši pazīstami ar augstu personiskās drošības un sociālās stabilitātes līmeni. Globālās spriedzes un pieaugošo nemieru vilni laikā Emirāti joprojām ir uzticamības un drošības sala reģionā. Lielā mērā tas ir saistīts ar varas iestāžu stingro imigrācijas politiku. Nav noslēpums, ka Emirātu pilsoņi veido tikai aptuveni 15%, bet pārējie valsts iedzīvotāji ir emigranti, kuriem jāiegūst un periodiski jāatjaunina AAE pastāvīgā iedzīvotāja statuss saskaņā ar izveidotajiem noteikumiem. Tajā pašā laikā tiek veiktas atbilstošas pārbaudes, un, ja emigranta reputācija kādu iemeslu dēļ neatbilst atlases kritērijiem, viņam tiek atteikta jauna pastāvīgā iedzīvotāja vīza.
Savā ikgadējā ziņojumā par kriminālo situāciju un drošību Dubaijā (Apvienoto Arābu Emirātu noziedzības un drošības ziņojums: Dubaija) ASV Valsts departamenta Diplomātiskās drošības birojs (ASV Valsts departaments, Diplomātiskās drošības birojs) atzīmē: "AAE tiesu sistēma ir ātra un stingra attiecībā uz noziedzniekiem. Par noziegumu notiesātie emigranti saņem cietumsodu ar tūlītēju izraidīšanu no valsts tūlīt pēc soda izciešanas. "
Saskaņā ar neatkarīgās Lielbritānijas organizācijas Legatum Institute pētījumiem, AAE ir 18. vietā pasaulē personiskās drošības ziņā. Pētījumā, kurā piedalījās 104 valstis, kuras kopā veido apmēram 90% no pasaules iedzīvotājiem, Legatum institūta eksperti novērtēja katru valsti pēc vairākiem kritērijiem, ieskaitot ekonomiskos, sociālos, drošības, pilsoniskās brīvības, sabiedriskās dzīves un attieksmes pret imigrantiem rādītājus.
Emirāti saņēma visaugstākos rezultātus drošības ziņā, apsteidzot ASV, Lielbritāniju, Vāciju un Franciju, kā arī tolerances ziņā pret imigrantiem. Apvienotie Arābu Emirāti ir otrajā vietā starp valstīm, kurās ir vismazākais slepkavību skaits uz simts tūkstošiem cilvēku. Un saskaņā ar globālās aptaujas Gallup World Poll rezultātiem 95% iedzīvotāju jūtas droši, naktī uz ielas atrodoties vieni, kas ir augstākais rādītājs starp visām pasaules valstīm.
Plus: Nekustamā īpašuma likuma caurspīdīgumsNo visiem septiņiem AAE veidojošajiem emirātiem Dubaijai ir visattīstītākā un pārredzamākā likumdošanas bāze nekustamā īpašuma nozarē. Saskaņā ar Dubaijas emirāta likumiem ārvalstu valstu pilsoņiem, kuri nav Persijas līča Arābu valstu sadarbības padomes (PLSP) locekļi, ir tiesības tieši iegādāties nekustamo īpašumu Dubaijā ar īpašumtiesībām ("freehold") īpaši noteiktās teritorijās, tā sauktajās freehold zonās. Šādu zonu saraksts ir noteikts ar Dubaijas valdnieka 2006. gada dekrētu Nr. 3. Tie ietver gandrīz visu "jaunās Dubaijas" teritoriju, ieskaitot tādas populāras teritorijas kā Dubaijas jahtu osta, The Palm Jumeirah, Emirates Living, Jumeirah ezeru torņi, Dubaijas centrs un citas.
Tiesības uz nekustamo īpašumu tiek reģistrētas īpašā Dubaijas Zemes departamenta reģistrā, un īpašniekiem tiek izsniegts reģistrācijas sertifikāts (tā sauktais “Īpašuma akts”).
Nekustamā īpašuma darījumu reģistrācija tiek veikta pēc pircēja un pārdevēja pārsūdzības, un pircēja rokās nekavējoties tiek izsniegts reģistrācijas sertifikāts, kas apliecina viņa īpašumtiesības uz iegādāto īpašumu. Šī "tūlītējās" reģistrācijas procedūra maksimāli vienkāršo nekustamā īpašuma pirkšanas un pārdošanas procesu un samazina iespējamos riskus gan no pārdevēja, gan no pircēja puses.
Atbilstību uzrauga Dubaijas nekustamā īpašuma tirgus pārvaldes iestāde (RERA). It īpaši tā ir atbildīga par nekustamā īpašuma projektu reģistrāciju, kā arī par obligātu reģistrāciju attīstītājiem, nekustamā īpašuma aģentūrām un pašiem aģentiem. RERA darbība galvenokārt ir vērsta uz pircēju un pārdevēju tiesību un interešu aizsardzību un ir paredzēta, lai samazinātu aģentu krāpšanas iespēju. Pārbaudīt jebkuras nekustamā īpašuma aģentūras un tās aģentu reģistrāciju ir ļoti vienkārši. Lai to izdarītu, vienkārši dodieties uz oficiālo RERA vietni www.rpdubai.com
Plus: nav nodokļuApvienotajos Arābu Emirātos nav īpašuma un ienākuma nodokļu. Arī PVN un tirdzniecības nodokļu praktiski nav. Īpašuma un nekustamā īpašuma Dubaijā iegūšana, kā arī ienākumu gūšana, piemēram, no tā īres, AAE jurisdikcijā esošam īpašniekam nerada nekādas nodokļu sekas.
Saskaņā ar ziņojumu, ko kopīgi sagatavojusi Pasaules Bankas grupa, pasaules lielākais starptautiskais uzņēmumu tīkls, kas piedāvā profesionālus konsultāciju un revīzijas pakalpojumus, PricewaterhouseCoopers (PwC) un International Finance Corporation (International Finance Corporation), nodokļu sistēma Apvienotajos Arābijās Emirāti ir viens no pievilcīgākajiem biznesam un ieņem ceturto vietu pasaulē.
Nodokļu maksāšana 2010 - ziņojums “Global Picture” arī atzīmē, ka AAE ir to desmit valstu vidū, kurās ir vislabākās ekonomikas, un tām ir viszemākā kopējā nodokļu likme (TTR) un viena no vienkāršākajām uzņēmējdarbības veikšanas prasībām, kas palīdz valstij efektīvi piesaistīt tiešās ārvalstu investīcijas.
Plus: cenaJa salīdzinām cenas, piemēram, ar Maskavu vai Jekaterinburgu, tad šodien ir unikāla situācija, kad mājokļu cenas Dubaijā ir daudz zemākas. Piemēram, pilnībā pabeigtu dzīvokļu cena kvadrātmetrā prestižajos Dubaijas piekrastes rajonos sākas tikai ar 2 tūkstošiem ASV dolāru.
Un dzīvokli slavenajā mākslīgajā salā Palm Jumeirah var iegādāties par USD 2500 par kvadrātmetru. Tajā pašā laikā dzīvojamais nekustamais īpašums Dubaijā tiek pasūtīts ar smalku apdari, ieskaitot pilnu aprīkojumu ar visu santehniku, virtuves mēbelēm un iebūvēto tehniku. Visās ēkās bez neveiksmēm ir ierīkotas stāvvietas iedzīvotājiem, un lielākajai daļai projektu ir arī tādas ērtības kā peldbaseins, sporta zāle, rotaļu laukumi, diennakts apsardze utt.
Plus: augsti nomas ienākumiDubaija ir apmeklētāju pilsēta. Vairāk nekā 90% no diviem miljoniem metropoles iedzīvotāju ir emigranti. Tikai daži no viņiem var atļauties iegādāties sev mājokli, bet visiem kaut kur jādzīvo, jāstrādā un atpūsties. Tāpēc īres tirgus ir ļoti attīstīts. Tas, savukārt, padara Dubaijas īpašumu pievilcīgu investīciju ziņā. Nekustamais īpašums Dubajā, jo īpaši dzīvojamais, var radīt augstus pašreizējos ienākumus no īres. Daudz augstāks nekā līdzīgs nekustamais īpašums Krievijā vai Rietumeiropā.
Ja mēs runājam par vidējiem tirgus rādītājiem par pašreizējo ienākumu no ieguldījumiem nekustamajā īpašumā, tad mājokļiem Dubaijā šodien tīro īres ienākumu (tas ir, ienākumi mīnus nekustamā īpašuma apkalpošanas izmaksas) rādītājs ir vidēji 5-10% gadā. Rentabilitātes starpība ir saistīta ar nekustamā īpašuma veida un kategorijas, tā atrašanās vietas un pakalpojumu izmaksu atšķirībām. Turklāt dārgāks ekskluzīvais nekustamais īpašums, kā likums, dod mazāku atdevi ienākumu no nomas veidā nekā masveida mājokļi pieejamu projektu gadījumā.
Biroja nekustamā īpašuma tirgū šodien šādas investīcijas ir mazāk pievilcīgas attiecībā uz īres ienākumiem nekā mājokļu pirkšana. Tirdzniecības platību iznomāšana (tas attiecas ne tikai uz veikaliem, bet arī uz servisa punktiem, kafejnīcām, restorāniem utt.) Potenciāli var radīt lielākus ienākumus (līdz 15%), tomēr tas ir atkarīgs no paša īpašuma parametriem, un no ārējiem faktoriem.
Turklāt Dubaijā, tāpat kā pārējā AAE, ir ierasts maksāt īri gadu iepriekš. Parasti visus maksājumus veic ar bankas čekiem. Atkarībā no līguma noteikumiem gada nomas summu maksā ar vienu vai vairākiem čekiem. Pēdējā gadījumā pārbaudes tiek datētas ar nākamajiem datumiem. Piemēram, ja pārbaužu skaits ir 4, tad pārbaužu datumi atbildīs datumiem nākotnē katru ceturksni, un, ja pārbaužu skaits būs 12, tās tiks datētas ar mēneša intervālu. Attiecīgi, čekā norādītajā datumā, saimnieks to var uzrādīt bankai un saņemt naudu no īrnieka konta. Nenodrošinātu čeku izsniegšana AAE ir kriminālsods, tāpēc samaksa ar čekiem, lai arī nedod 100% īres garantiju, samazina iznomātāja riskus.
Mīnus: Visa režīmsAAE augsta līmeņa drošība ir stingri atlases kritēriji rezidentu vīzu iegūšanai uzturēšanās valstī. Saskaņā ar Apvienoto Arābu Emirātu federālajiem tiesību aktiem tiesības iegūt vīzu ir pieejamas māju īpašniekiem, kuru vērtība ir 1 miljons AAE dirhamu (aptuveni 274 tūkstoši ASV dolāru). Ja īpašuma vērtība ir mazāka, tad vīzu nevar iegūt, pamatojoties uz īpašuma tiesībām Emirātos. Šajā gadījumā, lai pastāvīgi uzturētos valstī, jūs varat reģistrēt savu uzņēmumu (sākot no 5500 ASV dolāriem), iegūt darbu kādā no vietējiem uzņēmumiem, ieiet vietējā izglītības iestādē vai saņemt ģimenes vīzu no tuva radinieka, kuram jau ir pastāvīgā iedzīvotāja statuss.
Mazāk: kultūras iezīmesDubaija ir moderna daudznacionāla metropole, kurā dažādu tautību, kultūru un ticību cilvēki dzīvo roku rokā. Dubaija ir vislojālākā no septiņiem federācijas emirātiem ārzemniekiem, un vietējie iedzīvotāji šeit ir mazāk nekā 10% no visiem iedzīvotājiem. Neskatoties uz to, AAE oficiāli ir musulmaņu valsts ar saviem likumiem, paražām un tradīcijām, kas atstāj zināmu iespaidu uz iedzīvotāju ikdienas dzīvi.
Ir diezgan stingri uzvedības standarti, īpaši sabiedriskās vietās. Un, lai gan, pēc daudzu emigrantu domām, esošie ierobežojumi praktiski neietekmē viņu dzīvesveidu, nevar atcelt kultūras atšķirību un īpašību esamību.
Mazāk: īpašuma uzturēšanas izmaksasĪpašuma Dubaijā īpašnieks ir atbildīgs par tā pareizu uzturēšanu, un viņam ir pienākums apmaksāt tā uzturēšanas izmaksas (tā saucamās uzturēšanas maksas vai apkalpošanas maksas), ko noteikusi pārvaldības sabiedrība vai māju īpašnieku asociācija (ja tāda jau ir izveidota). Uzturēšanas maksā ietilpst izmaksas par ēkas apsardzi, koplietošanas telpu tīrīšanu, atkritumu savākšanu, infrastruktūras uzturēšanu (autostāvvietas, peldbaseini, sporta zāles, atpūtas zonas) utt. Parasti šādi maksājumi tiek iekasēti katru gadu, un par Dubaiju tie ir atkarīgi no projekta , kaut kur no 20 līdz 80 dolāriem par kvadrātu. m gadā. Kad īpašums tiek īrēts, tā uzturēšanas izmaksas sedz no ienākumiem par nomu. Tomēr, ja īpašums netiek izīrēts, ir jāņem vērā tā uzturēšanas izmaksas neatkarīgi no tā, vai tas tiek izmantots vai nē.
Mazāk: grūtības ar kreditēšanuGlobālā finanšu krīze ir piespiedusi AAE bankas pārskatīt noteikumus un kritērijus aizdevumu izsniegšanai nekustamā īpašuma iegādei. Un, kaut arī pēdējā laikā ir acīmredzama tendence palielināties izsniegto hipotēku kredītu skaitam, ir gandrīz neiespējami iegūt šādu aizdevumu ārzemniekam, kuram nav AAE rezidenta statusa.
Hipotēku kredīti šodien tiek izsniegti galvenokārt valsts sektora darbiniekiem, kā arī lielu uzņēmumu darbiniekiem, kuri nav iekļauti melnajā sarakstā. Parasti, lai saņemtu finansējumu, ir jāmaksā vismaz 30% no īpašuma vērtības, un aizņēmēja minimālajiem ikmēneša ienākumiem jābūt vismaz 5000 AAE dirhamiem (aptuveni 1400 ASV dolāru).
Tādējādi, iegādājoties īpašumu Dubaijā, jūs iegūstat:
- Īpašums slavenajā kūrortā
- Īpašums, kuru var sasniegt ātri un viegli
- Nekustamais īpašums vienā no labākajiem megalopolises veidiem dzīvošanai pasaulē
- Nekustamais īpašums reģiona lielākajā biznesa centrā
- Nekustamais īpašums vienā no drošākajām pilsētām pasaulē
- Nekustamais īpašums ar caurspīdīgu nosaukumu
- Īpašums beznodokļu jurisdikcijā
- Kvalitatīvs īpašums par pieņemamu cenu
- Augsti nomas ienākumi
Izvēle ir jūsu ziņā!
Papildinformāciju par nekustamo īpašumu Dubaijā varat iegūt no IMEX nekustamā īpašuma speciālistiem, zvanot pa tālruni Maskavā +7 495 5100008, pa bezmaksas tālruni AAE 800-IMEX (800-4639) vai nosūtot pieprasījumu pa e-pastu [email protected]
